Revisão do processo antes da escritura
Verifique a escritura final, o fluxo de pagamentos e a entrega antes da conclusão.
Revemos o processo de conclusão face à transação acordada para que o comprador possa resolver documentos em falta, riscos de pagamento e condições de entrega antes de libertar o saldo final.
- Processo de conclusão verificado
- Sequência de pagamentos revista
- Condições de entrega listadas
Preço
A partir de €500 — para a revisão do processo de conclusão antes da escritura
Melhor momento para utilizar
Antes da escritura e antes de autorizar a transferência do saldo final.
O que envia / o que recebe
CPCV, minuta da escritura, processo atualizado do imóvel e instruções de pagamento e entrega. → Uma lista de verificação da conclusão, elementos pendentes e sequência de pagamentos na perspetiva do comprador.
A escritura final deixa pouca margem para corrigir um erro de pagamento ou de documentação.
Na conclusão da compra, o comprador deve saber se a escritura final corresponde à transação acordada, se o vendedor pode transmitir o imóvel, se a hipoteca do vendedor será cancelada como previsto, se as instruções de pagamento estão controladas e se as chaves e documentos serão entregues. Um elemento em falta pode ainda ser corrigido antes da escritura, mas torna-se muito mais difícil de gerir depois de o saldo final ter sido libertado.
O que verificamos antes da escritura
A revisão compara o processo final com o CPCV, as conclusões da due diligence e os acordos práticos de entrega.
Escritura final e identificação das partes
Comparamos a minuta da escritura ou outro título de conclusão com o imóvel, comprador, vendedor, representantes, preço e restantes condições acordadas da transação.
Documentos atualizados do imóvel e do vendedor
Revemos os registos, documentos fiscais, poderes, declaração do condomínio, certificado energético e outros documentos atualizados relevantes para a conclusão.
Pagamento do saldo e cancelamento da hipoteca
Verificamos as instruções de pagamento, a intervenção bancária e o mecanismo documentado para a liquidação ou cancelamento da hipoteca do vendedor, quando aplicável.
Registo e entrega das chaves
Revemos os passos previstos para o registo, a data da posse, as chaves, as leituras dos contadores, os documentos, os trabalhos pendentes e as condições associadas à entrega.
Documentos a enviar para a conclusão
O processo exato varia consoante o imóvel e a intervenção de banco, procuração ou hipoteca do vendedor.
- CPCV assinado e quaisquer aditamentos ou acordos escritos sobre a conclusão
- Minuta da escritura final ou outro título de conclusão e registos atualizados do imóvel
- Instruções do pagamento final, documentos bancários e prova do cancelamento da hipoteca
- Lista de entrega, declaração do condomínio, certificado energético e documentos de representação
O que recebe
O resultado é um documento prático de controlo da conclusão da compra para o comprador.
Resumo da prontidão para a escritura
Uma indicação clara do que está pronto, do que continua pendente e do elemento que pode impedir ou condicionar a escritura.
Sequência do pagamento final
Uma sequência, na perspetiva do comprador, dos pagamentos previstos, destinatários, comprovativos e passos para o cancelamento da hipoteca.
Lista de documentos e poderes
Uma lista dos documentos finais do imóvel, vendedor, banco e representantes a confirmar antes da escritura.
Lista de ações para a entrega
Os elementos acordados relativos a chaves, posse, contadores, documentos e trabalhos pendentes que devem ficar registados na conclusão.
Como funciona a revisão da conclusão
Enviar o processo completo da escritura
Envie o CPCV assinado, a minuta da escritura, os registos atualizados e as instruções de pagamento assim que estejam disponíveis.
Comparamos o processo final com a transação
O responsável pela revisão verifica se o processo de conclusão corresponde ao imóvel, preço, partes e condições acordados.
Dar prioridade aos elementos pendentes
Os elementos em falta são separados entre condições críticas para a escritura e pontos práticos de seguimento.
Receber uma lista de verificação para a escritura
O comprador recebe uma sequência escrita para a escritura, o pagamento e a entrega.
Incluído neste serviço
- Revisão da minuta da escritura final ou do título de conclusão fornecido
- Comparação com o CPCV assinado e as condições de conclusão acordadas
- Revisão das instruções do saldo final e do mecanismo de cancelamento da hipoteca do vendedor
- Revisão dos documentos atualizados do imóvel, dos poderes e da entrega fornecidos
- Lista escrita de verificação da conclusão e da entrega
Não incluído no âmbito base
- Presença na escritura ou assinatura em nome do comprador
- Execução de transferências bancárias ou verificação independente da titularidade da conta bancária
- Cálculo ou declaração de impostos e aconselhamento sobre crédito
- Acompanhamento do registo após a escritura, salvo acordo separado
Perguntas frequentes dos compradores
A escritura no notário ou o atendimento Casa Pronta são suficientes para proteger o comprador?
O serviço de formalização cumpre a sua função legal, mas não substitui uma revisão na perspetiva do comprador do pagamento acordado, das condições contratuais, da entrega e dos riscos da transação ainda por resolver.
Quando devo enviar o processo final?
Envie o processo assim que estiverem disponíveis a minuta da escritura, os registos atualizados e as instruções de pagamento. Uma revisão de última hora reduz o tempo disponível para corrigir elementos em falta.
Este serviço pode confirmar que a hipoteca do vendedor será cancelada?
Revemos o mecanismo de cancelamento proposto e os documentos fornecidos. O efetivo cancelamento depende também do banco, do processo de conclusão e dos documentos utilizados na escritura.
O serviço inclui o registo após a escritura?
Não. Revê o registo previsto e a prova disponível. O acompanhamento ou a correção posterior do registo constitui um serviço separado.
Não liberte o saldo final enquanto existirem questões por resolver sobre a conclusão.
Envie o CPCV assinado, os documentos da escritura e as instruções de pagamento. Organizaremos os pontos pendentes antes da escritura e da entrega das chaves.
Analisar a minha compra