Satış tamamlanmadan önce dosya incelemesi
Satışı tamamlamadan önce nihai escritura belgesini, ödeme akışını ve teslimi kontrol edin.
Nihai bedel ödenmeden önce alıcının eksik belgeleri, ödeme risklerini ve teslim şartlarını ele alabilmesi için satış tamamlama paketini kararlaştırılan işlemle karşılaştırıyoruz.
- Satış tamamlama dosyası kontrol edilir
- Ödeme sırası incelenir
- Teslim şartları listelenir
Fiyat
Başlangıç fiyatı €500 — escritura öncesi tamamlama dosyasının incelenmesi için
Ne zaman kullanılmalı
Nihai escritura randevusundan ve kalan bedel transferine onay vermeden önce.
Gönderdikleriniz / alacaklarınız
CPCV, escritura taslağı, güncel taşınmaz dosyası, ödeme ve teslim talimatları. → Satış tamamlama kontrol listesi, eksik hususlar ve alıcı tarafı ödeme sırası.
Son randevu, ödeme veya belge hatalarını düzeltmek için çok az alan bırakır.
Satışın tamamlanması aşamasında alıcı, nihai escritura belgesinin kararlaştırılan işlemi doğru yansıttığını, satıcının taşınmazı devredebileceğini, satıcıya ait ipoteğin planlandığı şekilde terkin edileceğini, ödeme talimatlarının kontrollü olduğunu ve anahtarlarla belgelerin teslim edileceğini bilmelidir. Eksik bir unsur randevudan önce düzeltilebilir, ancak kalan bedel ödendikten sonra yönetilmesi çok daha zor olabilir.
Satış tamamlanmadan önce neleri kontrol ediyoruz
İnceleme, nihai paketi CPCV, hukuki durum tespiti bulguları ve pratik teslim düzenlemeleriyle karşılaştırır.
Nihai escritura ve taraf bilgileri
Nihai escritura taslağını veya satış tamamlama belgesini taşınmaz, alıcı, satıcı, temsilciler, fiyat ve kararlaştırılan diğer işlem şartlarıyla karşılaştırıyoruz.
Güncel taşınmaz ve satıcı belgeleri
Taşınmazla ilgili mevcut güncel sicil, vergi, yetki, apartman yönetimi, enerji ve diğer satış tamamlama belgelerini inceliyoruz.
Kalan bedel ödemesi ve ipotek terkini
Ödeme talimatlarını, bankanın katılımını ve gerektiğinde satıcı tarafındaki ipotek teminatının kaldırılması veya terkin edilmesi için belgelenmiş mekanizmayı kontrol ediyoruz.
Tescil ve anahtar teslimi
Planlanan tescil adımlarını, zilyetlik tarihini, anahtarları, sayaç değerlerini, belgeleri, tamamlanmamış işleri ve teslime bağlı şartları inceliyoruz.
Gönderilecek satış tamamlama belgeleri
Gerekli dosya taşınmaza ve banka, vekaletname veya satıcı ipoteği bulunup bulunmadığına göre değişir.
- İmzalanmış CPCV ile tüm ekler veya yazılı satış tamamlama anlaşmaları
- Nihai escritura taslağı veya satış tamamlama belgesi ve güncel taşınmaz kayıtları
- Nihai ödeme talimatları, banka belgeleri ve ipotek terkinine ilişkin kanıtlar
- Teslim listesi, apartman yönetimi beyanı, enerji sertifikası ve yetki belgeleri
Size sunulanlar
Çıktı, alıcı için pratik bir satış tamamlama kontrol belgesidir.
Tamamlanmaya hazırlık özeti
Nelerin hazır olduğunu, hangi unsurların eksik kaldığını ve hangi konunun satışın tamamlanmasını engelleyebileceğini veya şarta bağlayabileceğini açıkça gösteren değerlendirme.
Nihai ödeme sırası
Beklenen ödemeler, ödeme alıcıları, kanıtlar ve ipotek terkin adımlarının alıcı tarafı özeti.
Belge ve yetki kontrol listesi
Randevu öncesinde doğrulanması gereken nihai taşınmaz, satıcı, banka ve temsilci belgelerinin listesi.
Teslim işlem listesi
Satışın tamamlanması sırasında kayda alınacak anahtarlar, zilyetlik, sayaçlar, belgeler ve tamamlanmamış işlere ilişkin kararlaştırılmış hususlar.
Satış tamamlama incelemesi nasıl işler
Eksiksiz satış tamamlama dosyasını gönderin
İmzalanmış CPCV'yi, nihai escritura taslağını, güncel kayıtları ve ödeme talimatlarını hazır olur olmaz gönderin.
Nihai dosyayı işlemle karşılaştırıyoruz
İncelemeyi yapan uzman, satış tamamlama paketinin kararlaştırılan taşınmaz, fiyat, taraflar ve şartlarla uyumlu olup olmadığını kontrol eder.
Eksik kalan hususları önceliklendiriyoruz
Eksik kanıtlar, kritik satış tamamlama şartları ile pratik takip konuları olarak ayrılır.
Satış tamamlama kontrol listesini alırsınız
Alıcı, randevu, ödeme ve teslim için yazılı bir işlem sırası alır.
Bu hizmete dahil olanlar
- Sunulan nihai escritura veya satış tamamlama belgesinin incelenmesi
- İmzalanmış CPCV ve kararlaştırılan satış tamamlama şartlarıyla karşılaştırma
- Kalan bedel ödeme talimatlarının ve satıcı ipoteğinin terkin mekanizmasının incelenmesi
- Sunulan güncel taşınmaz, yetki ve teslim belgelerinin incelenmesi
- Yazılı satış tamamlama ve teslim kontrol listesi
Temel kapsama dahil olmayanlar
- Nihai escritura randevusuna katılım veya alıcı adına imza
- Banka transferlerinin gerçekleştirilmesi veya banka hesabı sahipliğinin bağımsız doğrulanması
- Vergi hesaplama, vergi beyannamesi veya ipotek danışmanlığı
- Ayrıca kararlaştırılmadıkça satış sonrası tescil takibi
Alıcıların sorduğu sorular
Noter veya Casa Pronta randevusu alıcıyı korumak için yeterli mi?
Resmî işlem hizmeti kendi hukuki işlevini yerine getirir, ancak kararlaştırılan ödeme, sözleşme şartları, teslim ve çözümlenmemiş işlem risklerinin alıcı tarafı incelemesinin yerini tutmaz.
Nihai dosyayı ne zaman göndermeliyim?
Nihai escritura taslağı, güncel kayıtlar ve ödeme talimatları hazır olur olmaz dosyayı gönderin. Son anda yapılan inceleme, eksik unsurları düzeltmek için kalan süreyi azaltır.
Bu hizmet satıcının ipoteğinin terkin edileceğini doğrulayabilir mi?
Önerilen terkin mekanizmasını ve sunulan kanıtları inceliyoruz. Fiili terkin işlemi ayrıca bankaya, satış tamamlama sürecine ve randevuda kullanılan belgelere bağlıdır.
Hizmet satış tamamlandıktan sonraki tescili içeriyor mu?
Hayır. Planlanan tescil sürecini ve kanıtları inceler. Tescil işleminin sürekli takibi veya düzeltilmesi ayrı bir hizmet kapsamıdır.
Çözümlenmemiş satış tamamlama soruları varken kalan bedeli serbest bırakmayın.
İmzalanmış CPCV'yi, satış tamamlama belgelerini ve ödeme talimatlarını gönderin. Nihai escritura ve anahtar tesliminden önce açıkta kalan konuları düzenleyelim.
Satın alma işlemimi inceleyin