Revisión del expediente antes de la formalización
Compruebe la escritura definitiva, el flujo de pago y la entrega antes del cierre.
Revisamos el expediente de formalización conforme a la operación acordada para que el comprador pueda resolver la documentación pendiente, los riesgos de pago y las condiciones de entrega antes de liberar el saldo final.
- Expediente de formalización comprobado
- Secuencia de pagos revisada
- Condiciones de entrega enumeradas
Precio
Desde €500 — para revisar la documentación de cierre antes de la escritura
Cuándo conviene utilizarlo
Antes de la cita para la escritura y antes de autorizar la transferencia del saldo final.
Usted envía / usted recibe
CPCV, borrador de escritura, expediente actualizado del inmueble e instrucciones de pago y entrega. → Una lista de control de la formalización, los elementos pendientes y la secuencia de pagos para el comprador.
La cita final deja poco margen para corregir un error de pago o de documentación.
En la formalización, el comprador debe saber que la escritura definitiva refleja la operación acordada, que el vendedor puede transmitir el inmueble, que cualquier hipoteca del vendedor se cancelará según lo previsto, que las instrucciones de pago están controladas y que se entregarán las llaves y los documentos. Un elemento ausente puede corregirse antes de la cita, pero resultar mucho más difícil de gestionar una vez liberado el saldo final.
Qué comprobamos antes de la formalización
La revisión compara el expediente final con el CPCV, las conclusiones de la due diligence y los aspectos prácticos de la entrega.
Escritura definitiva y datos de las partes
Comparamos el borrador de escritura o el instrumento de formalización con el inmueble, el comprador, el vendedor, los representantes, el precio y las demás condiciones acordadas de la operación.
Documentos actualizados del inmueble y del vendedor
Revisamos los documentos actualizados disponibles del registro, fiscales, de poderes, del condominio, energéticos y otros documentos de formalización relevantes para el activo.
Pago del saldo y cancelación de la hipoteca
Comprobamos las instrucciones de pago, la intervención bancaria y el mecanismo documentado para liberar o cancelar la garantía hipotecaria del vendedor cuando corresponda.
Registro y entrega de llaves
Revisamos los pasos previstos para el registro, la fecha de posesión, las llaves, las lecturas de contadores, los documentos, las obras pendientes y las condiciones vinculadas a la entrega.
Documentos de formalización que debe enviar
El expediente exacto varía según el inmueble y según intervengan un banco, un poder notarial o una hipoteca del vendedor.
- CPCV firmado y cualquier modificación o acuerdo escrito sobre la formalización
- Borrador de escritura definitiva o instrumento de formalización y registros actualizados del inmueble
- Instrucciones del pago final, documentos bancarios y pruebas de cancelación de la hipoteca
- Lista de entrega, declaración del condominio, certificado energético y documentos de poderes
Qué recibe
El resultado es un documento práctico de control del cierre para el comprador.
Resumen de preparación para la formalización
Una indicación clara de qué está preparado, qué sigue pendiente y qué elemento podría impedir o condicionar la formalización.
Secuencia del pago final
Un esquema para el comprador de los pagos previstos, los destinatarios, las pruebas y los pasos para cancelar la hipoteca.
Lista de control de documentos y poderes
Una lista de los documentos finales del inmueble, del vendedor, del banco y de los representantes que deben confirmarse antes de la cita.
Lista de actuaciones para la entrega
Los puntos acordados sobre llaves, posesión, contadores, documentos y obras pendientes que deben quedar registrados en el cierre.
Cómo se realiza la revisión de la formalización
Envíe el expediente completo de cierre
Aporte el CPCV firmado, el borrador de escritura, los registros actualizados y las instrucciones de pago en cuanto estén disponibles.
Comparamos el expediente final con la operación
El revisor comprueba si el expediente de formalización coincide con el inmueble, el precio, las partes y las condiciones acordadas.
Priorizamos los elementos pendientes
Las pruebas pendientes se clasifican entre condiciones críticas para la formalización y puntos prácticos de seguimiento.
Recibe una lista de control del cierre
El comprador recibe una secuencia escrita para la cita, el pago y la entrega.
Incluido en este servicio
- Revisión de la escritura definitiva o del instrumento de formalización aportado
- Comparación con el CPCV firmado y las condiciones de formalización acordadas
- Revisión de las instrucciones del saldo final y del mecanismo de cancelación de la hipoteca del vendedor
- Revisión de los documentos actualizados aportados sobre el inmueble, los poderes y la entrega
- Lista escrita de control de la formalización y de la entrega
No incluido en el alcance básico
- Asistencia a la escritura o firma en nombre del comprador
- Ejecución de transferencias bancarias o verificación independiente de la titularidad de las cuentas bancarias
- Cálculo o presentación de impuestos, o asesoramiento hipotecario
- Seguimiento del registro posterior a la formalización, salvo acuerdo separado
Preguntas habituales de los compradores
¿Es suficiente la cita ante notario o en Casa Pronta para proteger al comprador?
El servicio de formalización cumple su función jurídica, pero no sustituye una revisión para el comprador del pago acordado, las condiciones contractuales, la entrega y los riesgos aún no resueltos de la operación.
¿Cuándo debo enviar el expediente final?
Envíelo en cuanto estén disponibles el borrador de escritura, los registros actualizados y las instrucciones de pago. Una revisión de última hora reduce el tiempo disponible para corregir elementos pendientes.
¿Puede este servicio confirmar que se cancelará la hipoteca del vendedor?
Revisamos el mecanismo de cancelación propuesto y las pruebas aportadas. La liberación efectiva también depende del banco, del proceso de formalización y de los documentos utilizados en la cita.
¿Incluye el servicio el registro después de la formalización?
No. Revisa el registro previsto y las pruebas. El seguimiento continuado o la corrección del registro constituyen un alcance separado.
No libere el saldo final mientras existan cuestiones de formalización sin resolver.
Envíe el CPCV firmado, los documentos de cierre y las instrucciones de pago. Organizaremos los puntos pendientes antes de la escritura y de la entrega de llaves.
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