Serviços para compradores de imóveis em Portugal
Serviços para o comprador em cada fase da aquisição.
Apoio jurídico e prático específico para compradores estrangeiros de imóveis em Portugal: contratos, reservas, due diligence, riscos de construção, crédito, escritura e entrega.
- Doze serviços específicos para compradores
- Conclusões escritas em inglês
- Orientados para riscos de pagamento e assinatura
- Possibilidade de avançar para negociação ou representação integral
Escolha do serviço
Escolha o serviço em função do risco que tem à sua frente
Escolha pela próxima decisão que precisa de tomar, e não pela terminologia jurídica. Cada serviço responde a uma questão concreta do comprador antes de um pagamento ou assinatura.
CPCV antes da assinatura
Utilize a revisão do CPCV quando o contrato-promessa estiver pronto ou quase pronto e precisar de comentários escritos antes de o comprador ficar exposto ao risco do sinal.
Reserva antes do pagamento
Utilize a revisão da reserva quando o vendedor ou mediador pedir um pagamento para retirar o imóvel do mercado e quiser perceber se as condições são seguras.
Análise inicial do processo
Utilize a due diligence antes do CPCV quando precisar de verificar os riscos relativos ao imóvel, vendedor e documentos antes de entrar na fase contratual.
Compra ao promotor ou à SPV
Utilize a verificação do promotor e da SPV quando a compra depender de uma estrutura societária, do histórico do promotor, de licenças, obrigações de construção ou promessas de entrega.
Riscos de imóvel em construção
Utilize a análise de riscos de imóvel em construção quando assumir compromissos antes da conclusão e precisar de clareza sobre a obra, a entrega, as garantias e a exposição financeira associada aos pagamentos.
Processo do condomínio
Utilize a análise dos documentos do condomínio quando a compra de um apartamento depender das contas, atas, seguro, obras, dívidas ou regulamento do edifício.
Poderes para compra à distância
Utilize a revisão da procuração quando outra pessoa for assinar, pagar, participar em reuniões ou cumprir formalidades em nome do comprador.
Compra com financiamento
Utilize a análise jurídica da compra com crédito quando for necessário manter alinhados o processo bancário, os prazos contratuais e a escritura.
Escritura e entrega das chaves
Utilize a revisão final quando a escritura estiver próxima e quiser verificar a minuta, pagamento, chaves e últimos documentos antes da transferência.
Coordenação de todo o processo
Utilize a representação integral quando pretender que uma única equipa do lado do comprador coordene todo o processo, em vez de analisar apenas um documento.
Visão geral dos serviços
Apoio ao comprador orientado para decisões reais da compra
Cada serviço tem um âmbito definido, um resultado escrito e um passo seguinte prático. Utilize a lista para escolher a análise adequada ao documento ou prazo em causa.
Porque utilizam os compradores um serviço específico antes de assinar
Orientado para a decisão
O serviço é escolhido pelo risco da transação: contrato, poderes do vendedor, documentos do edifício, financiamento, assinatura à distância, escritura ou entrega.
Escrito e prático
O resultado é entregue por escrito, para que o comprador compreenda o risco e possa colocar questões concretas ou pedir alterações.
Pontos de entrada claros
Não precisa de conhecer o procedimento português para escolher um ponto de partida. A descrição de cada serviço explica quando se aplica.
Possibilidade de evolução
Se o problema ultrapassar uma análise documental, o processo pode avançar para negociação ou representação integral do comprador.
Margem negocial do comprador
Os serviços destinam-se a compradores que precisam de proteger o sinal, os prazos e as decisões finais antes de perderem margem negocial.
Escolha o serviço de proteção do comprador antes do próximo compromisso.
Envie o documento ou descreva a próxima fase da transação e ajudaremos a encaminhar o processo para a análise mais adequada.
Perguntas sobre a escolha do serviço
Comece pelo documento ou decisão mais próxima: pagamento da reserva, assinatura do CPCV, prazo do crédito, escritura, inspeção ou entrega.
Sim. Muitos compradores começam por uma análise específica e passam para negociação ou representação integral quando os resultados revelam um problema mais amplo de coordenação.
Uma análise específica responde a uma questão definida sobre um documento ou risco. A representação integral coordena comunicações, documentos, prazos e decisões ao longo da compra.
Envie o que já tiver. O primeiro resultado pode identificar os documentos em falta que devem ser pedidos antes de o comprador assinar, pagar ou concluir.
Sim. Os serviços destinam-se a compradores estrangeiros que podem estar fora de Portugal e necessitam de orientação escrita em inglês antes de assumirem um compromisso.
Utilize o formulário de contacto ou a página do serviço relevante e indique o próximo prazo. Se o percurso não for evidente, a resposta encaminhá-lo-á para o serviço adequado.