Coordenação integral na perspetiva do comprador
Coloque a compra sob um único fluxo de trabalho jurídico orientado para o comprador.
Coordenamos o dossier jurídico, a análise contratual, as questões dirigidas ao vendedor, a negociação e a preparação da conclusão, para que o comprador não tenha de gerir sozinho consultores e prazos desconectados.
- Um único ponto de coordenação na perspetiva do comprador
- Trabalho jurídico adaptado à fase da compra
- Decisões escritas e acompanhamento da operação
Preço
A partir de €1,500 — para a coordenação integral na perspetiva do comprador ao longo do processo de compra
Melhor momento para utilizar
Antes da reserva ou do CPCV, sobretudo quando o comprador está no estrangeiro ou a operação envolve várias frentes.
O que envia / o que recebe
Dossier do imóvel, documentos do vendedor, minutas contratuais, financiamento e instruções do comprador. → Análise jurídica coordenada, ações da operação, negociação e apoio à conclusão.
Uma compra de imóvel pode falhar nos intervalos entre tarefas separadas.
O comprador pode receber documentos do mediador, questões do banco, prazos do vendedor, um contrato preparado por um advogado e instruções para a escritura de outro profissional. Cada tarefa pode parecer controlável isoladamente, enquanto dependências importantes entre elas ficam sem coordenação.
O que abrange a representação
O plano de trabalho exato é confirmado para cada operação, mas o serviço destina-se a coordenar as principais fases jurídicas, em vez de analisar um documento isoladamente.
Dossier jurídico do imóvel e do vendedor
Organizamos os documentos de titularidade, registo, poderes do vendedor, licenciamento, condomínio e demais elementos de due diligence relevantes para o imóvel.
Exposição na reserva e no CPCV
Analisamos os compromissos de pagamento, as condições contratuais, os prazos, a proteção do financiamento, as consequências do incumprimento e as alterações exigidas pelo comprador.
Comunicação e negociação
Consolidamos as questões do comprador, comunicamos com os contactos relevantes da parte vendedora e acompanhamos as alterações acordadas ou os elementos em falta.
Preparação para a conclusão e entrega
Coordenamos o dossier jurídico para a conclusão, os pontos relativos ao pagamento e ao cancelamento de hipoteca, os poderes de assinatura, o plano de registo e os aspetos práticos da entrega.
O que precisamos do comprador
O dossier aumenta ao longo da operação. O acesso antecipado a documentos completos reduz pedidos repetidos e prazos falhados.
- Anúncio do imóvel, dossier do vendedor ou mediador e registos de titularidade ou licenciamento disponíveis
- Contrato de reserva, minutas do CPCV, aditamentos e instruções de pagamento
- Identificação do comprador, situação do financiamento e procuração, quando aplicável
- Correspondência, relatórios de inspeção e quaisquer condições ou preocupações acordadas
O que recebe
O serviço produz conclusões jurídicas e uma sequência coordenada de ações na perspetiva do comprador.
Mapa de riscos da operação
Uma visão consolidada dos factos confirmados, dos elementos em falta, dos riscos jurídicos e das decisões exigidas ao comprador.
Posição contratual e negocial
Comentários na perspetiva do comprador, proteções solicitadas e registo dos pontos acordados ou ainda por resolver.
Plano de ações e prazos
Uma lista de trabalho com documentos, responsáveis, prazos e dependências ao longo da compra.
Dossier de controlo da conclusão
Uma lista de verificação coordenada para a conclusão, abrangendo documentos finais, poderes, pagamento, registo e entrega.
Como funciona a representação integral
Definir a compra e as prioridades do comprador
Confirmamos o imóvel, a fase, o financiamento, o calendário, a utilização pretendida e as principais preocupações antes de definir o plano de trabalho.
Construir e analisar o dossier jurídico
Os documentos são pedidos, organizados e testados em função da operação e dos momentos de decisão do comprador.
Coordenar contratos e questões pendentes
Gerimos os comentários da análise, as questões dirigidas ao vendedor, os aditamentos e o acompanhamento acordado dentro do âmbito contratado.
Preparar e apoiar a conclusão
O dossier final, os poderes de assinatura, a sequência de pagamentos e as etapas de entrega são verificados antes da conclusão.
Incluído neste serviço
- Coordenação jurídica na perspetiva do comprador ao longo das fases de compra acordadas
- Análise dos documentos do imóvel, do vendedor e da operação dentro do âmbito confirmado
- Análise da reserva e do CPCV quando relevante para a operação
- Comunicação jurídica com a parte vendedora e negociação dos pontos identificados
- Preparação da conclusão e lista de verificação para o comprador antes da escritura
Não incluído no âmbito base
- Pesquisa de imóvel, mediação imobiliária ou serviços de avaliação
- Inspeção técnica, levantamento ou fiscalização de obra, salvo contratação separada
- Intermediação de crédito, aconselhamento de investimento ou planeamento fiscal
- Contencioso, recursos, trabalho regulatório excecional ou custos de terceiros, salvo orçamento separado
Perguntas frequentes dos compradores
A representação integral inclui todos os serviços possíveis relacionados com o imóvel?
Não. Abrange o trabalho jurídico e operacional na perspetiva do comprador definido no âmbito contratado. Inspeções técnicas, aconselhamento fiscal, intermediação de crédito e litígios excecionais permanecem separados, salvo inclusão expressa.
A compra pode ser gerida enquanto estou fora de Portugal?
Muitas vezes, sim. A operação pode ser coordenada à distância quando os documentos, a verificação de identidade e uma procuração adequada são organizados atempadamente.
Qual é a diferença em relação à análise do CPCV?
A análise do CPCV trata de um contrato. A representação integral coordena o dossier mais amplo do imóvel, a due diligence, a comunicação, a negociação e o processo de conclusão.
Vão comunicar com o mediador, o advogado do vendedor e o banco?
A comunicação é coordenada quando seja relevante para o trabalho jurídico e para o âmbito acordado. O banco continua a controlar o seu próprio processo de crédito e compliance.
Dê à compra um único ponto de controlo jurídico na perspetiva do comprador.
Envie os dados do imóvel e a fase atual da operação. Definiremos o fluxo de trabalho jurídico necessário para levar o dossier da análise à conclusão.
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