Перевірка документів до завершення угоди
Перевірте остаточний акт, рух коштів і передання об’єкта до завершення.
Ми зіставляємо фінальний пакет із погодженою угодою, щоб покупець міг усунути відсутні документи, платіжні ризики та невирішені умови передання до переказу остаточного залишку.
- Перевірений пакет для завершення
- Перевірена послідовність платежів
- Перелік умов передання
Вартість
Від €500 — за перевірку пакета документів до escritura
Коли найкраще звертатися
До зустрічі для escritura та до надання дозволу на переказ остаточного залишку.
Ви надсилаєте / ви отримуєте
CPCV, проєкт акта, оновлені документи на нерухомість, платіжні інструкції та умови передання. → Чекліст завершення, невирішені питання та послідовність платежів в інтересах покупця.
Під час фінального підписання майже немає часу виправляти помилки в документах або платежах.
На етапі завершення покупець має переконатися, що остаточний акт відповідає погодженій угоді, продавець може передати право власності, іпотека продавця буде погашена за планом, платіжні інструкції контрольовані, а ключі й документи будуть передані. Відсутній документ часто ще можна виправити до зустрічі, але після переказу залишку коштів це стає значно складніше.
Що ми перевіряємо до завершення угоди
Ми зіставляємо фінальний пакет із CPCV, результатами юридичної перевірки та практичними домовленостями про передання.
Остаточний акт і дані сторін
Ми зіставляємо проєкт акта або іншого документа завершення з даними нерухомості, покупця, продавця, представників, ціною та іншими погодженими умовами угоди.
Оновлені документи щодо нерухомості та продавця
Ми перевіряємо доступні оновлені реєстрові, податкові, представницькі, кондомініумні, енергетичні та інші документи, потрібні для завершення щодо цього об’єкта.
Остаточний платіж і погашення іпотеки
Ми перевіряємо платіжні інструкції, участь банку та документально оформлений механізм зняття або погашення іпотечного забезпечення продавця, якщо воно існує.
Реєстрація та передання ключів
Ми перевіряємо заплановані кроки реєстрації, дату переходу володіння, ключі, показники лічильників, документи, незавершені роботи та умови, пов’язані з переданням.
Документи для перевірки завершення угоди
Точний склад документів залежить від об’єкта та від того, чи бере участь банк, використовується довіреність або існує іпотека продавця.
- Підписаний CPCV та всі зміни або письмові домовленості щодо завершення
- Проєкт остаточного акта або іншого документа завершення та оновлені документи на нерухомість
- Інструкції щодо остаточного платежу, банківські документи та підтвердження погашення іпотеки
- Перелік для передання, довідка кондомініуму, енергетичний сертифікат і документи про повноваження
Що ви отримаєте
Результат є практичним документом контролю завершення угоди для покупця.
Оцінка готовності до завершення
Чітке визначення того, що готове, що залишається невиконаним і які питання можуть заблокувати завершення або вимагати додаткової умови.
Послідовність остаточних платежів
Послідовність очікуваних платежів, отримувачів, підтверджень і дій щодо погашення іпотеки продавця, викладена в інтересах покупця.
Чекліст документів і повноважень
Перелік фінальних документів щодо нерухомості, продавця, банку та представників, які слід підтвердити до зустрічі.
Перелік дій при переданні об’єкта
Перелік погоджених питань щодо ключів, володіння, показників лічильників, документів і незавершених робіт, які потрібно зафіксувати під час завершення.
Як відбувається перевірка завершення угоди
Надішліть повний фінальний пакет
Надайте підписаний CPCV, проєкт акта, оновлені документи та платіжні інструкції одразу після їх отримання.
Зіставляємо фінальний пакет з умовами угоди
Ми перевіряємо, чи відповідають фінальні документи погодженому об’єкту, ціні, сторонам і умовам.
Визначаємо пріоритет невирішених питань
Відсутні підтвердження поділяються на критичні умови завершення та практичні питання для подальших дій.
Ви отримуєте чекліст завершення
Покупець отримує письмову послідовність дій для зустрічі, оплати та передання об’єкта.
Що входить до послуги
- Перевірка наданого остаточного акта або іншого документа завершення
- Зіставлення з підписаним CPCV та погодженими умовами завершення
- Перевірка інструкцій щодо остаточного платежу й механізму погашення іпотеки продавця
- Перевірка наданих оновлених документів щодо нерухомості, повноважень і передання
- Письмовий чекліст завершення угоди та передання об’єкта
Що не входить до базового обсягу
- Участь у підписанні escritura або підписання від імені покупця
- Виконання банківських переказів або незалежна перевірка належності банківського рахунку
- Розрахунок податків, подання податкової звітності або консультації щодо іпотеки
- Контроль реєстрації після завершення, якщо це не погоджено окремо
Питання покупців
Чи достатньо зустрічі в нотаріуса або Casa Pronta для захисту покупця?
Орган, який формалізує угоду, виконує свою юридичну функцію, але це не замінює перевірку в інтересах покупця погодженого платежу, договірних умов, передання об’єкта та невирішених ризиків.
Коли потрібно надіслати фінальний пакет документів?
Надішліть документи одразу після отримання проєкту акта, оновлених реєстрових відомостей і платіжних інструкцій. Перевірка в останню хвилину залишає менше часу для усунення недоліків.
Чи може ця послуга підтвердити, що іпотеку продавця буде погашено?
Ми перевіряємо запропонований механізм погашення та надані підтвердження. Фактичне зняття обтяження також залежить від банку, процедури завершення та документів, що використовуються під час підписання.
Чи включає послуга реєстрацію після завершення угоди?
Ні. Ми перевіряємо заплановану реєстрацію та наявні підтвердження. Подальший контроль або виправлення реєстрації є окремою послугою.
Не переказуйте остаточний залишок, доки питання завершення не вирішені.
Надішліть підписаний CPCV, документи для завершення та платіжні інструкції. Ми систематизуємо невирішені питання до escritura й передання ключів.
Перевірити мою купівлю