交割前文件审查
在交割前核查正式产权转让契约、付款流程及交房安排。
我们将交割资料与已约定交易进行比对，使买方能在尾款放行前处理缺失文件、付款风险及交房条件。
- 已核查交割文件
- 已审查付款顺序
- 已列明交房条件
价格
起价 €500 — 适用于 escritura 前审查交割文件包
最佳使用时机
在escritura签署前及授权转出尾款前。
您提供/您获得
CPCV、正式产权转让契约草案、更新后的房产资料、付款及交房指示。 → 交割核对清单、未决事项及买方付款顺序。
最终签署现场几乎没有空间纠正付款或文件错误。
交易交割时，买方必须确认正式产权转让契约反映已约定交易，卖方有权转让房产，卖方按揭将按计划注销，付款指示受到控制，并且钥匙和文件会按约交付。缺失事项在签署前或许仍可修正，但在尾款放行后会更难处理。
我们在交割前核查什么
审查会将最终资料与CPCV、尽职调查结论及实际交房安排进行比对。
正式产权转让契约及各方信息
我们将正式产权转让契约草案或交割文书，与房产、买方、卖方、代理人、价格及其他已约定交易条款进行比对。
更新后的房产及卖方文件
我们审查与该资产相关的更新登记、税务、权限、公寓共有产权、能源及其他现有交割文件。
尾款支付及按揭注销
我们核查付款指示、银行参与情况，以及适用时卖方按揭担保解除或注销的书面机制。
登记及钥匙交接
我们审查计划中的登记步骤、占有日期、钥匙、仪表读数、文件、未完成工程及与交房相关的条件。
需发送的交割文件
具体资料会因房产情况，以及是否涉及银行、授权委托书或卖方按揭而有所不同。
- 已签署的CPCV，以及任何修订文件或书面交割协议
- 正式产权转让契约草案或其他交割文书，以及更新后的房产记录
- 尾款付款指示、银行文件及按揭注销证据
- 交房清单、公寓共有产权声明、能源证书及权限文件
您将获得
审查结果是一份供买方使用的实用交割控制文件。
交割准备情况摘要
清晰说明哪些事项已准备就绪、哪些仍待完成，以及哪些事项可能阻碍交割或使交割附带条件。
尾款支付顺序
从买方立场列明预计付款、收款方、所需证据及按揭注销步骤。
文件及权限核对清单
列出在签署前应确认的最终房产、卖方、银行及代理人文件。
交房行动清单
记录交割时应确认的钥匙、占有、仪表读数、文件及未完成工程事项。
交割审查如何进行
发送完整交割资料
请在已签署CPCV、正式产权转让契约草案、更新记录和付款指示可用后尽快提供。
将最终文件与交易约定进行比对
审查人员会核验交割资料是否与已约定的房产、价格、各方及条件一致。
按优先级整理未决事项
缺失证据会被区分为关键交割条件和实务后续事项。
您将收到交割核对清单
买方将收到关于签署、付款和交房顺序的书面说明。
本服务包含
- 审查已提供的正式产权转让契约或交割文书
- 与已签署CPCV及约定交割条件进行比对
- 审查尾款指示及卖方按揭注销机制
- 审查已提供的更新房产文件、权限文件及交房资料
- 提供书面交割及交房核对清单
基础范围不包括
- 出席escritura或代表买方签署
- 执行银行转账或独立核验银行账户所有权
- 税款计算、税务申报或按揭建议
- 除非另行约定，否则不包括交割后的登记监控
买方常见问题
公证处或Casa Pronta的签署安排是否足以保护买方？
公证或正式化服务会履行其法定功能，但不能替代买方对已约定付款、合同条件、交房安排及尚未解决交易风险的独立审查。
应在什么时候发送最终文件？
一旦正式产权转让契约草案、更新记录及付款指示可用，应尽快发送。临近签署才审查，会减少修正缺失事项的时间。
本服务能否确认卖方按揭一定会被注销？
我们会审查拟议的注销机制及已提供证据。实际注销还取决于银行、交割流程及签署现场所使用的文件。
本服务是否包括交割后的登记？
不能。本服务仅审查计划中的登记步骤及相关证据。交割后的持续监控或登记纠正属于单独服务范围。