Проверка документов перед финальной сделкой
Проверьте escritura, порядок оплаты и передачу объекта до закрытия сделки.
Мы сопоставим финальный пакет с согласованными условиями, чтобы покупатель мог решить вопросы с документами, платежами и передачей объекта до перечисления остатка суммы.
- Проверен пакет к финальной сделке
- Проверен порядок платежей
- Условия передачи объекта собраны в одном списке
Стоимость
от €500 — за проверку комплекта документов перед escritura
Когда обращаться
До встречи для escritura и до подтверждения перевода остатка суммы.
Вы присылаете / вы получаете
CPCV, проект escritura, обновлённые документы на объект, платёжные инструкции и условия передачи. → Проверочный список к сделке, открытые вопросы и порядок платежей для покупателя.
На финальной сделке почти не остаётся времени исправлять ошибки в документах или платеже.
Перед финальной сделкой покупатель должен убедиться, что escritura соответствует согласованным условиям, продавец вправе передать объект, его ипотека будет погашена предусмотренным способом, платёжные инструкции контролируются, а ключи и документы будут переданы. Недостающий документ часто ещё можно исправить до встречи, но после перечисления остатка суммы сделать это намного сложнее.
Что мы проверяем до финальной сделки
Мы сопоставляем финальный пакет с CPCV, результатами юридической проверки и практическими договорённостями о передаче.
Escritura и данные сторон
Сопоставляем проект escritura или иного документа с объектом, покупателем, продавцом, представителями, ценой и другими согласованными условиями.
Обновлённые документы на объект и продавца
Проверяем обновлённые регистрационные и налоговые документы, полномочия, материалы кондоминиума, энергетический сертификат и другие документы, необходимые для конкретного объекта.
Оплата остатка и погашение ипотеки
Проверяем платёжные инструкции, участие банка и документированный механизм погашения или снятия ипотечного обременения продавца, если оно есть.
Регистрация и передача ключей
Проверяем план регистрации, дату передачи владения, ключи, показания счётчиков, документы, незавершённые работы и условия, связанные с передачей объекта.
Какие документы прислать к финальной сделке
Точный состав зависит от объекта, участия банка, доверенности и наличия ипотеки у продавца.
- Подписанный CPCV и все изменения или письменные договорённости о финальной сделке
- Проект escritura или другого документа финальной сделки и обновлённые документы на объект
- Инструкции по финальному платежу, банковские документы и подтверждения погашения ипотеки продавца
- Список передачи, справка кондоминиума, энергетический сертификат и документы о полномочиях
Что вы получите
Вы получите практический документ для контроля финальной сделки со стороны покупателя.
Готовность к финальной сделке
Понятный вывод о том, что готово, чего ещё не хватает и какие вопросы могут заблокировать или изменить условия финальной сделки.
Порядок финальных платежей
Схема ожидаемых платежей, получателей, подтверждающих документов и действий по погашению ипотеки продавца.
Проверочный список документов и полномочий
Список документов по объекту, продавцу, банку и представителям, которые нужно подтвердить до встречи.
Список действий при передаче объекта
Перечень договорённостей о ключах, передаче владения, показаниях счётчиков, документах и незавершённых работах, которые нужно зафиксировать при закрытии сделки.
Как проходит проверка финальной сделки
Пришлите полный пакет к закрытию
Пришлите подписанный CPCV, проект escritura, обновлённые выписки и платёжные инструкции, как только они появятся.
Сопоставляем финальные документы со сделкой
Проверяем, соответствует ли финальный пакет согласованным объекту, цене, сторонам и условиям.
Расставляем приоритеты по открытым вопросам
Недостающие подтверждения разделяются на критические условия финальной сделки и практические вопросы, которые можно решить позднее.
Получите проверочный список к сделке
Покупатель получает письменную последовательность действий для встречи, оплаты и передачи объекта.
Что входит в услугу
- Проверка предоставленного проекта escritura или другого документа финальной сделки
- Сопоставление с подписанным CPCV и согласованными условиями закрытия
- Проверка инструкций по оплате остатка и механизма погашения ипотеки продавца
- Проверка предоставленных обновлённых документов на объект, полномочий и передачи
- Письменный список действий к финальной сделке и передаче объекта
Что не входит в базовую услугу
- Присутствие на escritura или подписание от имени покупателя
- Исполнение банковских переводов или независимое подтверждение владельца банковского счёта
- Расчёт и подача налогов или консультации по ипотеке
- Контроль регистрации после сделки, если он не согласован отдельно
Частые вопросы покупателей
Достаточно ли нотариуса или Casa Pronta для защиты покупателя?
Орган, оформляющий сделку, выполняет свою юридическую функцию, но не заменяет независимую проверку согласованных платежей, условий договора, передачи объекта и нерешённых рисков покупателя.
Когда лучше прислать финальный пакет?
Пришлите документы, как только будут готовы проект escritura, обновлённые выписки и платёжные инструкции. Чем позже начинается проверка, тем меньше времени остаётся на исправления.
Подтверждает ли услуга, что ипотека продавца будет погашена?
Мы проверяем предложенный механизм погашения и предоставленные доказательства. Фактическое снятие обременения также зависит от банка, процедуры финальной сделки и документов, использованных при подписании.
Входит ли регистрация после финальной сделки?
Нет. Мы проверяем предполагаемую регистрацию и подтверждающие документы. Последующий контроль регистрации и исправление ошибок являются отдельной услугой.
Не перечисляйте остаток суммы, пока по финальной сделке остаются нерешённые вопросы.
Пришлите подписанный CPCV, документы к закрытию сделки и платёжные инструкции. Мы систематизируем все открытые вопросы до escritura и передачи ключей.
Проверить мою сделку