Prüfung der Unterlagen vor dem Kaufabschluss
Prüfen Sie escritura, Zahlungsablauf und Übergabe vor dem Abschluss.
Wir prüfen die Abschlussunterlagen anhand der vereinbarten Transaktion, damit der Käufer fehlende Dokumente, Zahlungsrisiken und Übergabebedingungen klären kann, bevor der Restbetrag freigegeben wird.
- Abschlussunterlagen geprüft
- Zahlungsablauf geprüft
- Übergabebedingungen aufgelistet
Preis
Ab €500 — für die Prüfung der Abschlussunterlagen vor der escritura
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Vor dem Termin für die escritura und vor Freigabe der Überweisung des Restbetrags.
Sie senden / Sie erhalten
CPCV, Entwurf der escritura, aktualisierte Immobilienunterlagen sowie Zahlungs- und Übergabeanweisungen. → Eine Checkliste für den Kaufabschluss, offene Punkte und ein käuferseitiger Zahlungsablauf.
Der Abschlusstermin lässt nur wenig Raum, um einen Zahlungs- oder Dokumentenfehler zu korrigieren.
Beim Kaufabschluss muss der Käufer wissen, dass die escritura die vereinbarte Transaktion korrekt wiedergibt, der Verkäufer die Immobilie übertragen kann, eine Verkäuferhypothek wie vorgesehen gelöscht wird, die Zahlungsanweisungen kontrolliert sind und Schlüssel sowie Unterlagen übergeben werden. Ein fehlender Punkt kann vor dem Termin noch behoben werden, ist nach Freigabe des Restbetrags jedoch deutlich schwieriger zu bewältigen.
Was wir vor dem Kaufabschluss prüfen
Die Prüfung vergleicht die Abschlussunterlagen mit dem CPCV, den Ergebnissen der Due Diligence und den praktischen Übergaberegelungen.
escritura und Angaben zu den Parteien
Wir vergleichen den Entwurf der escritura oder des Abschlussdokuments mit der Immobilie, dem Käufer, dem Verkäufer, den Vertretern, dem Preis und den sonstigen vereinbarten Transaktionsbedingungen.
Aktualisierte Immobilien- und Verkäuferunterlagen
Wir prüfen die verfügbaren aktualisierten Register-, Steuer-, Vollmachts-, Eigentümergemeinschafts-, Energie- und sonstigen Abschlussunterlagen, die für die Immobilie relevant sind.
Restzahlung und Löschung der Hypothek
Wir prüfen Zahlungsanweisungen, die Beteiligung der Bank und den dokumentierten Mechanismus für Freigabe oder Löschung einer Hypothek auf Verkäuferseite, soweit relevant.
Eintragung und Schlüsselübergabe
Wir prüfen die vorgesehenen Schritte zur Eintragung, den Zeitpunkt des Besitzübergangs, Schlüssel, Zählerstände, Unterlagen, noch offene Arbeiten und Bedingungen der Übergabe.
Unterlagen für den Kaufabschluss
Der genaue Umfang hängt von der Immobilie und davon ab, ob eine Bank, eine Vollmacht oder eine Verkäuferhypothek beteiligt ist.
- Unterzeichneter CPCV sowie alle Nachträge oder schriftlichen Vereinbarungen zum Kaufabschluss
- Entwurf der escritura oder des Abschlussdokuments sowie aktualisierte Immobilienregister
- Anweisungen zur Schlusszahlung, Bankunterlagen und Nachweise zur Löschung der Hypothek
- Übergabeliste, Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, Energieausweis und Vollmachtsunterlagen
Was Sie erhalten
Das Ergebnis ist ein praktisches Kontrollinstrument für den Käufer vor dem Kaufabschluss.
Zusammenfassung der Abschlussbereitschaft
Eine klare Aussage dazu, was bereit ist, was noch aussteht und welcher Punkt den Kaufabschluss blockieren oder an Bedingungen knüpfen könnte.
Ablauf der Schlusszahlung
Eine käuferseitige Übersicht über die erwarteten Zahlungen, Empfänger, Nachweise und Schritte zur Löschung einer Hypothek.
Checkliste zu Unterlagen und Vertretungsbefugnissen
Eine Liste der endgültigen Immobilien-, Verkäufer-, Bank- und Vertretungsunterlagen, die vor dem Termin bestätigt werden sollten.
Aktionsliste für die Übergabe
Die vereinbarten Punkte zu Schlüsseln, Besitzübergang, Zählerständen, Unterlagen und noch ausstehenden Arbeiten, die beim Abschluss festgehalten werden sollten.
So funktioniert die Prüfung des Kaufabschlusses
Vollständige Abschlussunterlagen senden
Übermitteln Sie den unterzeichneten CPCV, den Entwurf der escritura, aktualisierte Registerdaten und Zahlungsanweisungen, sobald diese verfügbar sind.
Wir vergleichen die Abschlussunterlagen mit der Transaktion
Der Prüfer kontrolliert, ob die Abschlussunterlagen mit der vereinbarten Immobilie, dem Preis, den Parteien und den Bedingungen übereinstimmen.
Offene Punkte werden priorisiert
Fehlende Nachweise werden in kritische Voraussetzungen für den Abschluss und praktische Punkte für die Nachbearbeitung unterteilt.
Sie erhalten eine Checkliste für den Kaufabschluss
Der Käufer erhält einen schriftlichen Ablauf für Termin, Zahlung und Übergabe.
In dieser Leistung enthalten
- Prüfung der vorgelegten escritura oder des sonstigen Abschlussdokuments
- Vergleich mit dem unterzeichneten CPCV und den vereinbarten Abschlussbedingungen
- Prüfung der Anweisungen zur Schlusszahlung und des Mechanismus zur Löschung der Verkäuferhypothek
- Prüfung der vorgelegten aktualisierten Immobilien-, Vollmachts- und Übergabeunterlagen
- Schriftliche Checkliste für Kaufabschluss und Übergabe
Nicht im Grundumfang enthalten
- Teilnahme an der escritura oder Unterzeichnung im Namen des Käufers
- Ausführung von Banküberweisungen oder unabhängige Prüfung der Kontoinhaberschaft
- Steuerberechnung, Steuererklärung oder Beratung zur Immobilienfinanzierung
- Überwachung der Eintragung nach dem Kaufabschluss, sofern nicht gesondert vereinbart
Fragen von Käufern
Reicht der Termin beim Notar oder bei Casa Pronta aus, um den Käufer zu schützen?
Die beurkundende Stelle erfüllt ihre formelle rechtliche Funktion, ersetzt jedoch keine käuferseitige Prüfung der vereinbarten Zahlung, Vertragsbedingungen, Übergabe und noch offenen Transaktionsrisiken.
Wann sollte ich die Abschlussunterlagen senden?
Senden Sie die Unterlagen, sobald der Entwurf der escritura, die aktualisierten Registerdaten und die Zahlungsanweisungen vorliegen. Eine Prüfung in letzter Minute verringert die Zeit, um fehlende Punkte zu korrigieren.
Kann diese Leistung bestätigen, dass die Hypothek des Verkäufers gelöscht wird?
Wir prüfen den vorgesehenen Mechanismus zur Löschung und die vorgelegten Nachweise. Die tatsächliche Freigabe hängt außerdem von der Bank, dem Abschlussverfahren und den beim Termin verwendeten Unterlagen ab.
Ist die Eintragung nach dem Kaufabschluss in dieser Leistung enthalten?
Nein. Geprüft werden die vorgesehene Eintragung und die dazugehörigen Nachweise. Eine fortlaufende Überwachung oder Korrektur der Eintragung ist ein gesonderter Leistungsumfang.
Geben Sie den Restbetrag nicht frei, solange Fragen zum Kaufabschluss ungeklärt sind.
Senden Sie den unterzeichneten CPCV, die Abschlussunterlagen und die Zahlungsanweisungen. Wir ordnen die offenen Punkte vor der escritura und der Schlüsselübergabe.
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