Revisão jurídica de compra com financiamento
Articule o processo de crédito com o contrato antes de um dos calendários falhar.
Analisamos conjuntamente os documentos jurídicos e as condições do banco, para que o comprador compreenda a proteção ligada ao financiamento, as dependências da aprovação e as obrigações de conclusão.
- Calendários do contrato e do banco articulados
- Cláusula de financiamento revista
- Dependências da conclusão identificadas
Preço
A partir de €600 — para compras financiadas com documentação da entidade financiadora
Melhor momento para utilizar
Antes da assinatura do CPCV e novamente quando forem confirmadas as condições finais do crédito ou a data da escritura.
O que envia / o que recebe
CPCV, FINE ou documentos de aprovação, estado da avaliação e processo da escritura. → Nota de risco jurídico, mapa de prazos e lista de verificação da conclusão com financiamento.
A aprovação bancária e as obrigações contratuais não avançam automaticamente ao mesmo ritmo.
Um comprador pode ter uma aprovação de princípio enquanto a avaliação do imóvel, a decisão final de crédito, o seguro, a comprovação dos capitais próprios ou a documentação bancária continuam incompletos. Ao mesmo tempo, o CPCV pode impor uma data fixa para a escritura e colocar o sinal em risco. A revisão articula os requisitos do banco com as obrigações contratuais do comprador, para que as lacunas sejam identificadas antes de originarem um incumprimento ou um problema de última hora na conclusão da compra.
O que verificamos numa compra financiada
O serviço analisa as consequências jurídicas e transacionais do financiamento, e não a adequação comercial do produto de crédito.
Condição de financiamento no CPCV
Verificamos se a condição de financiamento é clara, que prova é exigida, que prazos se aplicam e o que acontece se a aprovação, a avaliação ou a disponibilização do crédito falharem.
Dependências da aprovação e da FINE
Comparamos as condições de crédito finais ou propostas com o calendário do contrato, os requisitos do imóvel, as condições do mutuário e as datas de validade comunicadas pelo banco.
Avaliação, seguro e capitais próprios
Identificamos de que forma a avaliação, o seguro, a entrada de capitais próprios e outras condições prévias à disponibilização do crédito podem afetar a capacidade do comprador para concluir a tempo.
Coordenação com o banco e da conclusão
Analisamos a escritura proposta, a formalização da hipoteca, a sequência dos pagamentos, a representação do banco e os passos de registo necessários para a conclusão.
Documentos a enviar
Envie os documentos bancários mais recentes, e não apenas a simulação inicial.
- Projeto ou CPCV assinado e quaisquer alterações relacionadas com o financiamento
- FINE, carta de aprovação ou condições atuais do banco
- Estado da avaliação do imóvel e requisitos bancários ainda pendentes
- Projetos dos documentos da escritura, condições do seguro e instruções de pagamento
O que recebe
O resultado mostra onde o processo de crédito e o contrato de compra dependem um do outro.
Avaliação da cláusula de financiamento
Uma explicação clara sobre se o CPCV oferece proteção viável caso o financiamento ou a avaliação não avancem como previsto.
Mapa de prazos e dependências
Um calendário que relaciona a aprovação, a avaliação, as condições, os prazos do CPCV, a assinatura e a disponibilização do crédito.
Lista de condições pendentes
Os elementos relativos ao banco, ao comprador e ao imóvel que continuam pendentes antes de o banco poder financiar a escritura.
Lista de verificação da conclusão com financiamento
Uma lista de verificação para o comprador relativa à escritura, ao crédito, aos fundos, ao seguro, ao registo e aos documentos bancários.
Como funciona a revisão
Envie o contrato e o processo bancário atualizado
Forneça o CPCV, a FINE ou os documentos de aprovação e a lista mais recente das condições do banco.
Comparamos os dois calendários
As obrigações contratuais são confrontadas com os requisitos de avaliação, decisão de crédito, seguro e disponibilização dos fundos.
As lacunas são priorizadas
O comprador recebe uma lista das condições ou datas que exigem proteção, esclarecimento ou coordenação.
Atualização antes da escritura
Quando incluídos no âmbito acordado, os documentos finais do banco e da escritura são verificados antes da conclusão.
Incluído neste serviço
- Revisão da cláusula de financiamento no CPCV
- Revisão da FINE atual, da aprovação ou dos documentos fornecidos com as condições do banco
- Identificação das dependências relativas à avaliação, ao seguro e à disponibilização do crédito
- Articulação dos prazos contratuais e bancários
- Lista escrita de verificação da compra financiada e da conclusão
Não incluído no âmbito base
- Intermediação de crédito, comparação de bancos ou recomendação de uma taxa de juro
- Preparação ou apresentação do pedido de crédito
- Avaliação do imóvel, aconselhamento sobre seguros ou planeamento fiscal
- Garantia de que o banco aprovará ou disponibilizará o crédito
Perguntas frequentes dos compradores
Uma aprovação de princípio é suficiente para assinar o CPCV?
Não necessariamente. A aprovação de princípio pode continuar dependente da avaliação do imóvel, da decisão final de crédito, de documentos e de outras condições. O CPCV deve refletir o grau real de certeza do financiamento.
O que é a FINE?
A FINE é a ficha de informação normalizada europeia fornecida pelo banco. Resume as condições propostas do crédito e é analisada aqui quanto às suas implicações para a transação e os prazos, e não como aconselhamento de investimento.
O vendedor pode recusar uma condição de financiamento?
O vendedor pode negociar os termos do contrato. O comprador terá então de decidir se aceita o risco do sinal sem uma proteção ligada ao financiamento.
Este serviço inclui a comunicação com o banco?
A revisão base centra-se nos documentos e nos pontos de coordenação. A comunicação direta com o banco ou a representação integral na transação só é acrescentada quando acordada.
Não permita que o calendário do crédito provoque um incumprimento contratual.
Envie o CPCV e as condições bancárias atuais. Identificaremos os pontos em que o financiamento, a avaliação e as obrigações de conclusão precisam de ser articulados.
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