בדיקת התיק לפני השלמת העסקה
בדקו את ה-escritura הסופית, מסלול התשלום ומסירת הנכס לפני הסגירה.
אנו בודקים את חבילת מסמכי ההשלמה מול העסקה שסוכמה, כדי שהקונה יוכל לטפל במסמכים חסרים, בסיכוני תשלום ובתנאי המסירה לפני שחרור תשלום היתרה.
- תיק ההשלמה נבדק
- רצף התשלום נבדק
- תנאי המסירה פורטו
מחיר
החל מ €500 — עבור בדיקת מסמכי השלמת העסקה לפני ה-escritura
מתי כדאי להשתמש בשירות
לפני מועד ה-escritura ולפני אישור העברת תשלום היתרה.
מה שולחים / מה מקבלים
CPCV, טיוטת ה-escritura, תיק נכס מעודכן והוראות תשלום ומסירה. → רשימת בדיקה להשלמת העסקה, פריטים חסרים ורצף תשלום מטעם הקונה.
במעמד הסופי כמעט שאין מרחב לתקן טעות בתשלום או במסמך.
במעמד השלמת העסקה, הקונה צריך לדעת שה-escritura הסופית משקפת את העסקה שסוכמה, שהמוכר יכול להעביר את הנכס, שכל משכנתה של המוכר תימחק כמתוכנן, שהוראות התשלום מבוקרות ושהמפתחות והמסמכים יימסרו. פריט חסר עשוי להיות ניתן לתיקון לפני המועד, אך קשה הרבה יותר לטפל בו לאחר שחרור תשלום היתרה.
מה אנו בודקים לפני השלמת העסקה
הבדיקה משווה את החבילה הסופית ל-CPCV, לממצאי בדיקת הנאותות ולהסדרים המעשיים למסירת הנכס.
פרטי ה-escritura הסופית והצדדים
אנו משווים את טיוטת ה-escritura או מסמך ההשלמה לנכס, לקונה, למוכר, לנציגים, למחיר ולשאר תנאי העסקה שסוכמו.
מסמכי נכס ומוכר מעודכנים
אנו בודקים את הרישום המעודכן, מסמכי המס, הסמכות, הבית המשותף, האנרגיה ושאר מסמכי ההשלמה הרלוונטיים לנכס, ככל שהם זמינים.
תשלום היתרה ומחיקת המשכנתה
אנו בודקים את הוראות התשלום, את מעורבות הבנק ואת המנגנון המתועד לשחרור או למחיקה של שעבוד המשכנתה מצד המוכר, כאשר רלוונטי.
רישום ומסירת המפתחות
אנו בודקים את שלבי הרישום המתוכננים, מועד קבלת החזקה, המפתחות, קריאות המונים, המסמכים, העבודות שנותרו והתנאים הקשורים למסירה.
מסמכים שיש לשלוח לקראת השלמת העסקה
התיק המדויק משתנה לפי הנכס ולפי מעורבות של בנק, ייפוי כוח או משכנתה של המוכר.
- CPCV חתום וכל תיקון או הסכמה בכתב בנוגע להשלמת העסקה
- טיוטת ה-escritura הסופית או מסמך ההשלמה ורישומי נכס מעודכנים
- הוראות לתשלום הסופי, מסמכי הבנק ואסמכתאות למחיקת המשכנתה
- רשימת מסירה, אישור חובות הבית המשותף, תעודת אנרגיה ומסמכי סמכות
מה מקבלים
התוצר הוא מסמך בקרה מעשי לסגירת העסקה מטעם הקונה.
סיכום מוכנות להשלמת העסקה
הצהרה ברורה מה מוכן, מה עדיין חסר ואיזה פריט עלול לחסום את השלמת העסקה או להתנות אותה.
רצף התשלום הסופי
פירוט מטעם הקונה של התשלומים הצפויים, מקבלי התשלום, האסמכתאות ושלבי מחיקת המשכנתה.
רשימת בדיקה למסמכים ולסמכויות
רשימת מסמכי הנכס, המוכר, הבנק והנציגים שיש לאמת לפני המועד.
רשימת פעולות למסירת הנכס
פריטי המפתחות, החזקה, המונים, המסמכים והעבודות שנותרו, שיש לתעד בסגירת העסקה.
כיצד מתבצעת בדיקת ההשלמה
שלחו את תיק הסגירה המלא
מסרו את ה-CPCV החתום, טיוטת ה-escritura, הרישומים המעודכנים והוראות התשלום מיד כשהם זמינים.
אנו משווים את התיק הסופי לעסקה
הבודק בוחן אם חבילת ההשלמה תואמת את הנכס, המחיר, הצדדים והתנאים שסוכמו.
הפריטים החסרים מסודרים לפי עדיפות
אסמכתאות חסרות מחולקות לתנאים קריטיים להשלמת העסקה ולנקודות מעשיות להמשך טיפול.
תקבלו רשימת בדיקה לסגירת העסקה
הקונה מקבל רצף בכתב למעמד, לתשלום ולמסירה.
כלול בשירות זה
- בדיקת ה-escritura הסופית או מסמך ההשלמה שנמסרו
- השוואה ל-CPCV החתום ולתנאי השלמת העסקה שסוכמו
- בדיקת הוראות תשלום היתרה ומנגנון מחיקת המשכנתה של המוכר
- בדיקת מסמכי הנכס, הסמכות והמסירה המעודכנים שנמסרו
- רשימת בדיקה בכתב להשלמת העסקה ולמסירת הנכס
לא כלול בהיקף הבסיסי
- נוכחות במעמד ה-escritura או חתימה בשם הקונה
- ביצוע העברות בנקאיות או אימות עצמאי של הבעלות בחשבון הבנק
- חישוב מס, הגשת דיווחי מס או ייעוץ משכנתה
- מעקב אחר הרישום לאחר השלמת העסקה, אלא אם סוכם בנפרד
שאלות נפוצות של קונים
האם המעמד אצל נוטריון או ב-Casa Pronta מספיק כדי להגן על הקונה?
ההליך הפורמלי ממלא את תפקידו המשפטי, אך אינו מחליף בדיקה מטעם הקונה של התשלום שסוכם, תנאי החוזה, מסירת הנכס וסיכוני עסקה שלא נפתרו.
מתי כדאי לשלוח את התיק הסופי?
שלחו את התיק מיד כשטיוטת ה-escritura, הרישומים המעודכנים והוראות התשלום זמינים. בדיקה ברגע האחרון מצמצמת את הזמן הזמין לתיקון פריטים חסרים.
האם השירות יכול לאשר שהמשכנתה של המוכר תימחק?
אנו בודקים את מנגנון המחיקה המוצע ואת האסמכתאות שנמסרו. השחרור בפועל תלוי גם בבנק, בהליך השלמת העסקה ובמסמכים המשמשים במעמד.
האם השירות כולל רישום לאחר השלמת העסקה?
לא. השירות בודק את הרישום המתוכנן ואת האסמכתאות. מעקב שוטף אחר הרישום או תיקונו הם היקף עבודה נפרד.
אל תשחררו את תשלום היתרה כאשר שאלות הנוגעות להשלמת העסקה עדיין פתוחות.
שלחו את ה-CPCV החתום, מסמכי הסגירה והוראות התשלום. נארגן את הנקודות שנותרו לפני ה-escritura ומסירת המפתחות.
בדיקת הרכישה שלי