Käuferschutz beim Immobilienkauf in Portugal
Unterzeichnen oder zahlen Sie erst, wenn die Risiken für den Käufer geklärt sind.
Wir prüfen Verträge, Unterlagen der Verkäuferseite, Gebäudeunterlagen und Übergaberisiken für Immobilienkäufer in Portugal, bevor sie unterzeichnen, Geld überweisen oder den Kauf abschließen.
- Für ausländische Käufer portugiesischer Immobilien
- Schriftliche Ergebnisse auf Käuferseite
- Prüfung von Vertrags-, Eigentums- und Übergaberisiken
- Keine Interessenkollision mit der Verkäuferseite
Für Käufer, die eine praktische Entscheidung benötigen
Ausschließlich auf Käuferseite
Die Prüfung wird aus Sicht der Person erstellt, die die Anzahlung leistet und das Transaktionsrisiko trägt.
Entscheidungsorientiert
Unterlagen werden nach ihren praktischen Folgen bewertet: Zahlungsrisiko, fehlende Nachweise, Änderungsbedarf und nächste Schritte.
Klare Sprache
Portugiesische Immobilienunterlagen werden in klarem Deutsch erklärt, damit der Käufer handeln kann, ohne sich auf vage Zusicherungen verlassen zu müssen.
Präventiver Zeitpunkt
Die Leistung ist vor Unterzeichnung, Anzahlung, Kaufabschluss oder Übergabe am sinnvollsten, solange der Käufer noch Verhandlungsspielraum hat.
Kaufphase
Finden Sie die Kaufphase, die zu Ihrem nächsten Risiko passt
Phase des Kaufs 01
Ich wähle eine Immobilie aus
Nutzen Sie eine frühe Due Diligence, bevor Sie sich an eine Immobilie binden, insbesondere wenn Eigentumslage, Identität des Verkäufers, Projektstruktur oder Finanzierungsannahmen noch unklar sind.
Vor der Reservierung
Empfohlene Leistung
Due Diligence vor dem CPCV
Wir prüfen wesentliche rechtliche und transaktionsbezogene Risiken, bevor der Käufer den CPCV unterzeichnet oder eine größere Anzahlung leistet.
Ab €700
Ergebnis für den Käufer
Schriftliche Antworten, bevor der Käufer weiteres Geld bindet
Jede Prüfung soll aus den Immobilienunterlagen eine klare Entscheidung für den Käufer ableiten: fortfahren, Änderungen verlangen, pausieren oder aussteigen, bevor der Verhandlungsspielraum verloren geht.
Entscheidungsgrundlage
Eine klare schriftliche Einschätzung, ob der Käufer jetzt fortfahren kann, Änderungen verlangen sollte oder auf noch fehlende Nachweise warten sollte.
Priorität der Risiken
Die wichtigsten Risiken aus Vertrag, Eigentum, Bauträger, Gebäude oder Übergabe werden von nebensächlichen Informationen getrennt, damit der Käufer sich auf die richtigen Punkte konzentrieren kann.
Maßnahmenliste
Sie erhalten Fragen und Verhandlungspunkte, die Sie vor der nächsten Bindung an Verkäufer, Makler, Bauträger, Bank oder Vertreter senden können.
Fehlende Nachweise
Wenn die Unterlagen unvollständig sind, benennen wir, was noch angefordert werden muss und warum dies für die Entscheidung des Käufers wichtig ist.
Risikokarte für Käufer
Risiken, die Käufer vor der Unterzeichnung häufig übersehen
Ein Immobilienkauf in Portugal kann einfach wirken, obwohl die tatsächlichen Risiken in den Unterlagen des Verkäufers, den Gebäudeunterlagen, dem Zahlungsablauf oder den Übergabebedingungen liegen.
Vertretungsbefugnis des Verkäufers
Der Verkäufer, das Unternehmen, der Bauträger oder der Vertreter verfügt möglicherweise nicht über die Befugnis oder rechtlich einwandfreie Stellung, von der der Käufer aufgrund des Verkaufsgesprächs ausgeht.
Widersprüchliche Unterlagen
Grundbuch, Steuerunterlagen, Genehmigungen, Protokolle der Eigentümergemeinschaft und technische Unterlagen können unterschiedliche Angaben zur Immobilie enthalten.
Vertragliches Risiko
Reservierungsbedingungen, CPCV-Klauseln und Zahlungsfristen können den Käufer Risiken aussetzen, bevor Finanzierung, Unterlagen oder Genehmigungen tatsächlich vorliegen.
Projektrisiko
Bei Neubau- und Projektkäufen können Risiken zu Bauträger, SPV, Bau, Genehmigungen, Übergabe und Garantien hinter attraktivem Marketingmaterial verborgen bleiben.
Risiko beim Kaufabschluss
Escritura, Schlüsselübergabe, Registrierung, Versorgungsverträge und Mängelprüfung können Probleme verursachen, nachdem der Käufer den Restbetrag bereits überwiesen hat.
So funktioniert die käuferseitige Prüfung
Der Ablauf richtet sich nach der nächsten Zahlung, Unterzeichnung oder dem Termin der escritura, nicht nach allgemeinen Kommentaren zu Dokumenten.
Unterlagen senden
Senden Sie den Vertrag, die Immobilienunterlagen, die Reservierungsbedingungen, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft oder Bauträgerunterlagen, die für Ihre nächste Entscheidung relevant sind.
Prüfung auf Käuferseite
Wir prüfen die Unterlagen aus Sicht des Käufers und trennen schwerwiegende Risiken von Punkten, die korrigiert oder verhandelt werden können.
Schriftliche Entscheidung
Sie erhalten ein schriftliches Ergebnis mit den praktischen nächsten Schritten: fortfahren, Änderungen verlangen, die Unterzeichnung verschieben oder pausieren, bis das Problem geklärt ist.
Die Antwort, die Sie erhalten
Warum das wichtig ist
Eine käuferseitige Einschätzung, bevor sich die Transaktion nur schwer rückgängig machen lässt
Die Verkäuferseite wird üblicherweise durch Makler, Bauträger, Notare oder eigene Berater vertreten. Buyer Protection Desk gibt dem Käufer vor der nächsten Bindung eine separate schriftliche Einschätzung.
- Prüfung vor Anzahlung oder Unterzeichnung
- Klare Hinweise zu den Risiken des Käufers
- Fragen und Verhandlungspunkte zum Weiterleiten
- Bei Bedarf Übergang zur umfassenden Vertretung
Anwendungsfälle
Typische Situationen, die wir prüfen
Zeitdruck bei der Reservierung
Ein Käufer soll kurzfristig eine Reservierungszahlung leisten und möchte wissen, ob die Bedingungen unnötige Risiken schaffen.
CPCV vor der Unterzeichnung
Der CPCV ist unterschriftsreif, aber der Käufer benötigt eine praktische Prüfung von Anzahlungsrisiko, Fristen, Finanzierungsklauseln und Pflichten des Verkäufers.
Projektkauf oder Neubau
Der Käufer bindet sich vor Fertigstellung und muss Bauträgerstruktur, Genehmigungen, gestaffelte Zahlungen, Baupflichten, Übergaberisiken und Schutzmechanismen verstehen.
Vorbereitung des Kaufabschlusses
Der Kaufabschluss steht bevor, und der Käufer möchte bestätigen, dass escritura, Zahlung, Schlüssel und verbleibende Unterlagen vor der Überweisung abgestimmt sind.
Fragen zum Käuferschutz in Portugal
Nutzen Sie die passende Leistung vor der nächsten Zahlung, Unterzeichnung oder dem Termin für den Kaufabschluss. Eine frühzeitige Prüfung gibt dem Käufer in der Regel mehr Spielraum, Unterlagen anzufordern, Änderungen zu verlangen oder sicher auszusteigen.
Beginnen Sie mit dem Vertrag, den Reservierungsbedingungen, den Immobilienunterlagen, den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, dem Zahlungsplan, den Inspektionsunterlagen oder einer E-Mail der Verkäuferseite. Wir teilen Ihnen mit, was noch fehlt.
Ja. Die Leistung ist für ausländische Käufer konzipiert, die eine klare Erklärung portugiesischer Immobilienunterlagen und Transaktionsrisiken auf Deutsch benötigen.
Ja. Jede Leistung führt zu einem schriftlichen Ergebnis aus Sicht des Käufers, sofern auf der jeweiligen Seite nicht ausdrücklich angegeben ist, dass sich die Arbeit auf Koordination oder Verhandlungsunterstützung beschränkt.
Nein. Eine gezielte Prüfung beantwortet eine klar definierte Risikofrage. Die umfassende Vertretung des Käufers koordiniert den gesamten Kaufprozess, einschließlich Vertrag, Unterlagen, Kommunikation und Kaufabschluss.