Prüfung des Kaufvorvertrags
Lassen Sie den CPCV prüfen, bevor Anzahlung und Fristen verbindlich werden.
Wir prüfen den Entwurf aus Sicht des Käufers und erläutern die Klauseln zu Zahlung, Finanzierung, Vertragsverletzung, Kaufabschluss und Ausstiegsmöglichkeiten.
- Prüfung eines CPCV vor der Unterzeichnung
- Risiken für den Käufer verständlich erläutert
- Wichtige Änderungsbedarfe identifiziert
Preis
Festpreis €300 — für die Prüfung eines CPCV vor der Unterzeichnung
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Nach Erhalt des CPCV-Entwurfs und vor der Unterzeichnung oder Überweisung der vertraglichen Anzahlung.
Sie senden / Sie erhalten
CPCV-Entwurf, Reservierungsbedingungen, Angaben zur Immobilie und Finanzierungsstatus. → Schriftliche Bewertung der Klauseln, priorisierte Änderungen und Entscheidungspunkte für den Käufer.
Ein CPCV kann den Käufer binden, bevor die gesamte Transaktion vorbereitet ist.
Der CPCV legt in der Regel die Anzahlung, Fristen, Bedingungen, Folgen einer Vertragsverletzung und den Weg zum Kaufabschluss fest. Eine scheinbar übliche Klausel kann das Finanzierungs-, Dokumentations-, Genehmigungs- oder Terminrisiko nahezu vollständig auf den Käufer verlagern. Die Prüfung soll diese Risiken erkennen, solange der Entwurf noch hinterfragt oder geändert werden kann, und nicht erst, nachdem der Käufer unterzeichnet und Verhandlungsspielraum verloren hat.
Was wir im CPCV prüfen
Die Prüfung konzentriert sich auf die Klauseln, die Geld, Zeitplan und Ausstiegsrechte des Käufers bestimmen.
Anzahlung und Zahlungsbedingungen
Wir prüfen Höhe, Zahlungsweg, Empfänger, Zeitpunkt und vertragliche Behandlung der Anzahlung, einschließlich der Regelungen für den Fall, dass die Transaktion nicht abgeschlossen wird.
Bedingungen und Finanzierungsschutz
Wir prüfen Finanzierungs-, Due-Diligence-, Bewertungs- und Dokumentenklauseln darauf, ob der Käufer eindeutig kündigen oder eine Frist verlängern kann, wenn ein erforderliches Ereignis nicht eintritt.
Fristen, Vertragsverletzung und Rücktritt
Wir prüfen Abschlusstermine, Mitteilungsverfahren, Nachfristen, Vertragsstrafen und Regelungen bei Vertragsverletzungen, damit der Käufer die Folgen einer Verzögerung oder Pflichtverletzung beider Parteien versteht.
Immobilie und Pflichten des Verkäufers
Wir prüfen die Beschreibung der Immobilie, die Vertretungsbefugnis des Verkäufers, Übergabepflichten, die geräumte Übergabe, die Löschung von Hypotheken und die vor der escritura erwarteten Unterlagen.
Einzureichende Unterlagen
Der Vertrag wird anhand der in dieser Phase verfügbaren Informationen geprüft. Fehlende Transaktionsunterlagen werden ausgewiesen und nicht als vorhanden unterstellt.
- Der aktuelle vollständige CPCV-Entwurf einschließlich Anlagen und Verzeichnissen
- Reservierungsvereinbarung und Nachweis über bereits geleistete Zahlungen
- Verfügbare Immobilienunterlagen oder Ergebnisse einer Due Diligence
- Stand der Finanzierungszusage, Bewertungssituation oder vorgeschlagene Finanzierungsklausel
Was Sie erhalten
Sie erhalten eine praktische Prüfung aus Käufersicht und keine allgemeine Zusammenfassung des Vertrags.
Hinweise zu Klauselrisiken
Klare Hinweise zu den Klauseln, die für den Käufer erhebliche Zahlungs-, Termin-, Finanzierungs- oder Abschlussrisiken begründen.
Priorisierte Änderungsliste
Eine nach Wichtigkeit geordnete Liste der Formulierungen oder Schutzmechanismen, die vor der Unterzeichnung verlangt werden sollten.
Liste fehlender Informationen
Die Dokumente, Tatsachen oder Bestätigungen, die der Vertrag voraussetzt, die der Käufer jedoch noch nicht erhalten hat.
Entscheidungshilfe für den Käufer
Eine kurze Schlussfolgerung dazu, ob der Entwurf unterschriftsreif ist, Änderungen benötigt oder bis zum Vorliegen weiterer Nachweise zurückgestellt werden sollte.
So funktioniert die CPCV-Prüfung
Vollständigen Entwurf senden
Senden Sie die bearbeitbare Fassung oder das PDF, die Anlagen sowie vorhandene Reservierungs- oder Finanzierungsunterlagen.
Wir prüfen die für den Käufer entscheidenden Klauseln
Die Analyse konzentriert sich auf Anzahlungen, Bedingungen, Fristen, Vertragsverletzungen, Pflichten des Verkäufers und den Ablauf des Kaufabschlusses.
Sie erhalten schriftliche Hinweise
Die Ergebnisse werden so aufbereitet, dass sie für die Entscheidung und gegebenenfalls für Änderungsforderungen genutzt werden können.
Bei Bedarf Verhandlung ergänzen
Wenn die Verkäuferseite einbezogen werden muss, kann die anwaltliche Verhandlung als gesonderte Leistung ergänzt werden.
In dieser Leistung enthalten
- Prüfung eines vollständigen CPCV-Entwurfs einschließlich der eingereichten Anlagen
- Hinweise aus Käufersicht zu Zahlung, Bedingungen, Fristen und Vertragsverletzungen
- Prüfung der Finanzierungsklausel, sofern eine solche enthalten ist
- Priorisierte Liste der Änderungen und fehlenden Informationen
- Schriftliche Schlussfolgerung vor der Unterzeichnung
Nicht im Grundumfang enthalten
- Umfassende Prüfung von Eigentum, Genehmigungen oder Verkäufer, sofern nicht gesondert beauftragt
- Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Überarbeitung des Vertrags über mehrere Runden
- Technische Inspektion oder Bewertung der Immobilie
- Begleitung beim Kaufabschluss oder umfassende Vertretung in der gesamten Transaktion
Häufige Fragen von Käufern
Ist eine CPCV-Prüfung dasselbe wie eine Due Diligence der Immobilie?
Nein. Die CPCV-Prüfung konzentriert sich auf den Vertrag. Bei der Due Diligence werden die Immobilie, der Verkäufer, Registerangaben und unterstützende Unterlagen geprüft. Ein Käufer kann beides benötigen.
Kann mich die Prüfung schützen, wenn die Bank die Finanzierung ablehnt?
Nur wenn der Entwurf eine praktikable Finanzierungsklausel enthält und die maßgeblichen Voraussetzungen, Fristen und Nachweise eindeutig geregelt sind. Die Prüfung bewertet die Klausel, kann jedoch keine Kreditgenehmigung garantieren.
Was ist, wenn ich den CPCV bereits unterzeichnet habe?
Der Vertrag kann weiterhin geprüft werden, die Handlungsmöglichkeiten des Käufers können jedoch eingeschränkter sein. Die Prüfung konzentriert sich dann auf Verpflichtungen, Fristen, Nachweise und die praktische Reaktion auf mögliche Probleme.
Umfasst der Festpreis auch Verhandlungen mit dem Verkäufer?
Nein. Der Festpreis umfasst die Prüfung eines CPCV. Verhandlungen, überarbeitete Vertragsfassungen oder eine umfassendere Vertretung werden bei Bedarf gesondert vereinbart.
Unterzeichnen Sie den CPCV nicht, ohne die Folgen aus Käufersicht zu verstehen.
Senden Sie den aktuellen Entwurf und die wichtigsten Transaktionsunterlagen. Wir zeigen die Klauseln und fehlenden Schutzmechanismen auf, die entscheidend sind, bevor die Anzahlung gefährdet ist.
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