Rechtliche Prüfung eines finanzierten Kaufs
Stimmen Sie den Finanzierungsprozess mit dem Vertrag ab, bevor einer der beiden Zeitpläne scheitert.
Wir prüfen die rechtlichen Unterlagen und die Bedingungen des Kreditgebers gemeinsam, damit der Käufer Finanzierungsschutz, Abhängigkeiten der Kreditzusage und Pflichten beim Kaufabschluss versteht.
- Vertrag und Zeitplan des Kreditgebers aufeinander abgestimmt
- Finanzierungsklausel geprüft
- Abhängigkeiten beim Kaufabschluss identifiziert
Preis
Ab €600 — für finanzierte Käufe mit Unterlagen des Kreditgebers
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Vor der Unterzeichnung des CPCV und erneut, wenn die endgültigen Kreditbedingungen oder der Termin des Kaufabschlusses bestätigt sind.
Sie senden / Sie erhalten
CPCV, FINE oder Zusageunterlagen, Stand der Bewertung und Unterlagen für den Kaufabschluss. → Rechtlicher Risikovermerk, Fristenübersicht und Checkliste für den finanzierten Kaufabschluss.
Bankzusage und vertragliche Pflichten verlaufen nicht automatisch im gleichen Takt.
Ein Käufer kann bereits eine grundsätzliche Kreditzusage haben, obwohl Immobilienbewertung, endgültige Kreditprüfung, Versicherung, Nachweis der Eigenmittel oder Bankunterlagen noch unvollständig sind. Gleichzeitig kann der CPCV eine feste Frist für den Kaufabschluss und ein Risiko für die Anzahlung vorsehen. Die Prüfung verknüpft die Anforderungen des Kreditgebers mit den vertraglichen Pflichten des Käufers, damit Lücken erkannt werden, bevor sie zu einer Vertragsverletzung oder zu einem Problem unmittelbar vor dem Abschluss führen.
Was wir bei einem finanzierten Kauf prüfen
Die Leistung behandelt die rechtlichen und transaktionsbezogenen Folgen der Finanzierung, nicht die wirtschaftliche Eignung des Kreditprodukts.
Finanzierungsbedingung im CPCV
Wir prüfen, ob die Finanzierungsklausel klar ist, welche Nachweise erforderlich sind, welche Fristen gelten und was geschieht, wenn Zusage, Bewertung oder Auszahlung scheitern.
Abhängigkeiten von Zusage und FINE
Wir vergleichen die endgültigen oder vorgeschlagenen Kreditbedingungen mit dem vertraglichen Zeitplan, den Anforderungen an die Immobilie, den Bedingungen für den Kreditnehmer und den vom Kreditgeber genannten Ablaufdaten.
Bewertung, Versicherung und Eigenmittel
Wir zeigen auf, wie Bewertung, Versicherung, Eigenkapitalbeitrag und weitere Bedingungen vor der Auszahlung die Fähigkeit des Käufers beeinflussen können, den Kauf fristgerecht abzuschließen.
Koordination von Bank und Kaufabschluss
Wir prüfen die vorgesehene escritura, die Formalisierung der Finanzierung, die Zahlungsreihenfolge, die Vertretung der Bank und die für den Kaufabschluss erforderlichen Eintragungsschritte.
Einzureichende Unterlagen
Senden Sie die aktuellen Unterlagen des Kreditgebers, nicht nur die erste Simulation.
- Entwurf oder unterzeichneter CPCV sowie alle finanzierungsbezogenen Nachträge
- FINE, Zusageschreiben oder aktuelle Bedingungen des Kreditgebers
- Stand der Immobilienbewertung und noch offene Anforderungen der Bank
- Entwürfe der Abschlussunterlagen, Versicherungsbedingungen und Zahlungsanweisungen
Was Sie erhalten
Das Ergebnis zeigt, an welchen Stellen Kreditprozess und Kaufvertrag voneinander abhängen.
Bewertung der Finanzierungsklausel
Eine klare Einschätzung, ob der CPCV einen praktikablen Schutz bietet, falls Finanzierung oder Bewertung nicht wie erwartet zustande kommen.
Fristen- und Abhängigkeitsübersicht
Ein Zeitplan, der Kreditzusage, Bewertung, Bedingungen, CPCV-Fristen, Unterzeichnung und Auszahlung des Darlehens miteinander verknüpft.
Liste offener Bedingungen
Eine Liste der Punkte auf Seiten des Kreditgebers, des Käufers und der Immobilie, die noch offen sind, bevor die Bank den Kaufabschluss finanzieren kann.
Checkliste für den finanzierten Kaufabschluss
Eine käuferseitige Checkliste für escritura, Finanzierung, Eigenmittel, Versicherung, Eintragung und Bankunterlagen.
So funktioniert die Prüfung
Vertrag und aktuelle Bankunterlagen senden
Übermitteln Sie den CPCV, die FINE oder Zusageunterlagen sowie die aktuelle Liste der Bedingungen des Kreditgebers.
Wir vergleichen beide Zeitpläne
Die vertraglichen Pflichten werden mit den Anforderungen an Bewertung, Kreditprüfung, Versicherung und Auszahlung verglichen.
Lücken werden priorisiert
Der Käufer erhält eine Liste der Bedingungen oder Termine, die geschützt, geklärt oder koordiniert werden müssen.
Aktualisierung vor dem Kaufabschluss
Soweit vom vereinbarten Umfang erfasst, werden die endgültigen Bank- und Abschlussunterlagen vor dem Kaufabschluss geprüft.
In dieser Leistung enthalten
- Prüfung der Finanzierungsklausel im CPCV
- Prüfung der vorgelegten aktuellen FINE, Zusage oder Bedingungen des Kreditgebers
- Identifikation der Abhängigkeiten von Bewertung, Versicherung und Auszahlung
- Abstimmung der vertraglichen Fristen mit den Fristen des Kreditgebers
- Schriftliche Checkliste für den finanzierten Kauf und den Kaufabschluss
Nicht im Grundumfang enthalten
- Vermittlung einer Finanzierung, Vergleich von Kreditgebern oder Empfehlung eines Zinssatzes
- Vorbereitung oder Einreichung des Kreditantrags
- Immobilienbewertung, Versicherungsberatung oder Steuerplanung
- Garantie, dass die Bank das Darlehen genehmigt oder auszahlt
Fragen von Käufern
Reicht eine grundsätzliche Kreditzusage aus, um den CPCV zu unterzeichnen?
Nicht zwingend. Eine grundsätzliche Zusage kann weiterhin von der Immobilienbewertung, der endgültigen Kreditprüfung, Unterlagen und weiteren Bedingungen abhängen. Der CPCV sollte den tatsächlichen Stand der Finanzierungssicherheit widerspiegeln.
Was ist die FINE?
Die FINE ist das europäische standardisierte Informationsblatt des Kreditgebers. Sie fasst die vorgeschlagenen Kreditbedingungen zusammen. Hier wird sie im Hinblick auf ihre Auswirkungen auf die Transaktion und den Zeitplan geprüft, nicht als Anlageberatung.
Kann der Verkäufer eine Finanzierungsklausel ablehnen?
Der Verkäufer kann die Vertragsbedingungen verhandeln. Der Käufer muss dann entscheiden, ob das Risiko für die Anzahlung ohne Finanzierungsschutz akzeptabel ist.
Umfasst diese Leistung die Kommunikation mit der Bank?
Die Grundprüfung konzentriert sich auf Unterlagen und Koordinationspunkte. Eine direkte Kommunikation mit der Bank oder eine umfassende Vertretung bei der Transaktion wird nur bei gesonderter Vereinbarung übernommen.
Lassen Sie nicht zu, dass der Zeitplan der Finanzierung zu einer Vertragsverletzung führt.
Senden Sie den CPCV und die aktuellen Bankbedingungen. Wir zeigen auf, wo Finanzierung, Bewertung und Pflichten beim Kaufabschluss aufeinander abgestimmt werden müssen.
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