Prüfung von Bauträger und Projektgesellschaft
Prüfen Sie, wer hinter dem Projekt steht, bevor Sie Geld in ein Versprechen investieren.
Wir prüfen den Bauträger, die SPV und verfügbare Projektunterlagen, damit der Käufer Unternehmensstruktur, Vertretungsbefugnisse, öffentliche Hinweise und fehlende Nachweise verstehen kann.
- Unternehmensidentität zugeordnet
- Öffentliche Register geprüft
- Lücken bei der Projektgesellschaft identifiziert
Preis
Ab €900 — für die Prüfung des Bauträgers oder der Projektgesellschaft
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Vor Zahlung einer Reservierungsgebühr oder Unterzeichnung mit einem Bauträger, einer SPV oder einer Projektgesellschaft.
Sie senden / Sie erhalten
Firmennamen, NIPC-Angaben, Projektadresse, Vertrag und Projektunterlagen. → Eine Übersicht der Beteiligten, Registerergebnisse, Dokumentenlücken und Fragen des Käufers.
Das Unternehmen, das das Geld des Käufers erhält, ist möglicherweise nicht das Unternehmen, von dem der Käufer ausgeht.
Bei Käufen vom Bauträger ist häufig eine Projektgesellschaft beteiligt, die nur für ein bestimmtes Vorhaben gegründet wurde. Verkäufer, Grundstückseigentümer, Bauunternehmen, Vertriebsmarke, Muttergesellschaft und Garantiegeber können unterschiedliche Rechtsträger sein. Eine professionell gestaltete Projektpräsentation erklärt nicht, wem das Grundstück gehört, wer den Vertrag unterzeichnet, wer Teilzahlungen erhält oder welche finanzielle Unterstützung hinter der SPV steht. Die Prüfung ordnet diese Beziehungen anhand der verifizierbaren Registerdaten und Unterlagen.
Was wir bei Bauträger und SPV prüfen
Der Umfang basiert auf verfügbaren Unternehmens- und Projektnachweisen. Marketingaussagen werden nicht als bestätigte Tatsachen behandelt.
Rechtliche Identität und Vertretungsbefugnis
Wir bestätigen den eingetragenen Rechtsträger, die Registernummer, die aktuellen Vertreter und die Befugnis der Partei, die die Reservierungsvereinbarung oder den CPCV unterzeichnen soll.
Struktur der Projektgesellschaft und Eigentumsverhältnisse
Wir ordnen die Beziehungen zwischen SPV, Grundstückseigentümer, Bauträgermarke, Bauunternehmen und verbundenen Gesellschaften, soweit die Unterlagen und öffentlichen Register dies zulassen.
Öffentliche Unternehmens- und Insolvenzhinweise
Wir prüfen aktuelle Handelsregisterinformationen und zugängliche öffentliche Hinweise auf Änderungen, Insolvenzrisiken, ungewöhnliche Unternehmensvorgänge oder fehlende Einreichungen, die einer Erklärung bedürfen.
Projektrolle und Zahlungsrisiko
Wir vergleichen das Unternehmen, das Zahlungen erhält, mit der Partei, die den Vermögenswert besitzt, Bauverpflichtungen übernimmt und die Übergabe oder einen Rückzahlungsschutz zusagt.
Erforderliche Informationen
Exakte Firmennamen und Registernummern sind wesentlich. Markenbezeichnungen allein reichen für eine verlässliche Unternehmensprüfung nicht aus.
- Rechtliche Firmennamen, NIPC-Nummern und Unternehmensangaben zu Bauträger und SPV
- Reservierungsvereinbarung, CPCV oder Vertragsentwurf mit Angabe des Verkäufers und Zahlungsempfängers
- Unterlagen zum Eigentum am Grundstück oder Projekt sowie vom Verkäufer bereitgestellte Verweise auf Genehmigungen
- Vertriebsunterlagen, Zahlungsplan und Unterlagen über eine Unterstützung durch Muttergesellschaft oder Bank
Was Sie erhalten
Der Bericht unterscheidet bestätigte Unternehmensdaten von Aussagen, die nicht belegt sind.
Übersicht der Unternehmen und Rollen
Eine klare grafische oder schriftliche Übersicht über Verkäufer, SPV, Grundstückseigentümer, Bauträgermarke, Bauunternehmen und weitere im Vorgang identifizierte Beteiligte.
Ergebnisse der Registerprüfung
Eine Zusammenfassung der aktuellen Handelsregisterinformationen und wesentlichen öffentlich zugänglichen Hinweise, die bei der Prüfung festgestellt wurden.
Bedenken zu Zahlung und Vertretungsbefugnis
Identifizierung von Abweichungen zwischen Vertragspartner, Zahlungsempfänger, Eigentümer des Vermögenswerts und dem Unternehmen, das die Fertigstellung zusagt.
Nachweis- und Fragenliste
Eine Liste fehlender Unternehmens- oder Projektunterlagen sowie der Fragen, die der Käufer vom Bauträger beantwortet verlangen sollte.
So funktioniert die Hintergrundprüfung
Alle relevanten Unternehmen identifizieren
Wir beginnen mit den exakten rechtlichen Firmennamen, Registernummern und den in den vorgesehenen Verträgen genannten Parteien.
Unternehmens- und Projektunterlagen prüfen
Verfügbare Registerinformationen und vorgelegte Projektunterlagen werden gemeinsam geprüft.
Rollen und Verpflichtungen vergleichen
Wir prüfen, ob das Unternehmen, gegenüber dem sich der Käufer verpflichtet, tatsächlich in der Lage und verpflichtet ist, die zugesagte Leistung zu erbringen.
Risikoorientierten Bericht erstellen
Das Ergebnis erläutert bestätigte Tatsachen, Einschränkungen, Lücken und Fragen für die nächste Stufe der Due Diligence.
In dieser Leistung enthalten
- Prüfung aktueller Handelsregisterinformationen zu den identifizierten Unternehmen
- Zuordnung der Rollen von Bauträger, SPV, Verkäufer, Grundstückseigentümer und weiteren Projektbeteiligten
- Prüfung der vorgelegten Verträge und Angaben zum Zahlungsempfänger
- Identifizierung wesentlicher öffentlicher Unternehmensrisiken und fehlender Unterlagen
- Schriftlicher Bericht aus Käufersicht und weiterführende Fragen
Nicht im Grundumfang enthalten
- Forensische Buchprüfung, Bonitätsbewertung oder Zugang zu nicht öffentlichen Bankinformationen
- Garantie der Zahlungsfähigkeit, Fertigstellung des Baus oder Rückzahlungsfähigkeit
- Strafrechtliche Ermittlungen oder private Informationsdatenbanken
- Umfassende rechtliche Due Diligence der Immobilie, Genehmigungen oder des Vertrags, sofern nicht gesondert beauftragt
Fragen von Käufern
Bedeutet ein unauffälliges Handelsregister, dass der Bauträger sicher ist?
Nein. Sie bestätigt eingetragene Informationen, garantiert aber weder Liquidität, Projektfinanzierung, Bauleistung noch künftige Zahlungsfähigkeit. Das Ergebnis muss zusammen mit den Projekt- und Vertragsunterlagen betrachtet werden.
Was ist eine SPV?
Eine SPV ist eine Projektgesellschaft, die für ein bestimmtes Vorhaben oder einen bestimmten Vermögenswert eingesetzt wird. Ihre begrenzte Historie und Vermögensbasis machen die Identität unterstützender Parteien und vertragliche Schutzmechanismen besonders wichtig.
Können Sie die bisherige Tätigkeit des Bauträgers überprüfen?
Wir können identifizierbare Projekte und verfügbare öffentliche oder vorgelegte Nachweise prüfen. Marketinglisten oder nicht verifizierte Referenzen behandeln wir jedoch nicht als Leistungsnachweis.
Reicht diese Prüfung für einen Projektkauf aus?
In der Regel nicht allein. Bei einem Projektkauf müssen außerdem Eigentum, Genehmigungen, Spezifikationen, Zahlungsmeilensteine, Verzögerungsregelungen und vertragliche Schutzmechanismen geprüft werden.
Identifizieren Sie die Unternehmensrisiken, bevor die Projektunterlagen zu einer finanziellen Verpflichtung werden.
Senden Sie die Angaben zu den Rechtsträgern, den Vertragsentwurf und die Projektunterlagen. Wir ordnen die Beteiligten und weisen auf Unternehmensnachweise hin, die der Käufer nicht ungeklärt lassen sollte.
Meinen Kauf prüfen lassen