Geliştirici ve proje şirketi incelemesi
Projeyi finanse etmeden önce arkasında kimin bulunduğunu kontrol edin.
Alıcının şirket yapısını, yetkileri, kamuya açık göstergeleri ve eksik kanıtları anlayabilmesi için geliştiriciyi, SPV'yi ve mevcut proje kayıtlarını inceliyoruz.
- Şirket kimliği haritalandırılır
- Kamu kayıtları kontrol edilir
- Proje şirketindeki eksikler belirlenir
Fiyat
Başlangıç fiyatı €900 — geliştirici veya proje şirketi geçmiş kontrolleri için
Ne zaman kullanılmalı
Geliştiriciye, SPV'ye veya proje şirketine rezervasyon ödemesi yapmadan ya da sözleşme imzalamadan önce.
Gönderdikleriniz / alacaklarınız
Şirket unvanları, NIPC bilgileri, proje adresi, sözleşme ve proje belgeleri. → Tüzel kişi haritası, sicil bulguları, belge eksikleri ve alıcı soruları.
Alıcının parasını alan şirket, alıcının sandığı şirket olmayabilir.
Geliştirici tarafından yürütülen alımlar çoğu zaman tek bir proje için kurulmuş bir proje şirketini içerir. Satıcı, arsa sahibi, yüklenici, pazarlama markası, ana şirket ve garantör farklı tüzel kişiler olabilir. Profesyonel bir proje sunumu, arsanın kime ait olduğunu, sözleşmeyi kimin imzaladığını, kademeli ödemeleri kimin aldığını veya SPV'nin arkasında hangi mali desteğin bulunduğunu açıklamaz. İnceleme, doğrulanabilir kayıt ve belgeler üzerinden bu ilişkileri haritalandırır.
Geliştirici ve SPV hakkında neleri kontrol ediyoruz
Kapsam, mevcut şirket ve proje kanıtlarına dayanır. Pazarlama iddiaları doğrulanmış bilgi olarak kabul edilmez.
Yasal kimlik ve imza yetkisi
Rezervasyon sözleşmesini veya CPCV'yi imzalaması beklenen tarafın kayıtlı tüzel kişiliğini, şirket numarasını, güncel temsilcilerini ve imza yetkisini doğruluyoruz.
Proje şirketi ve mülkiyet yapısı
Belgeler ve kamu kayıtları elverdiği ölçüde SPV, arsa sahibi, geliştirici markası, yüklenici ve ilişkili tüzel kişiler arasındaki bağlantıyı haritalandırıyoruz.
Kamuya açık şirket ve ödeme güçlüğü göstergeleri
Açıklama gerektiren değişiklikleri, ödeme güçlüğü endişelerini, olağandışı şirket olaylarını veya eksik bildirimleri belirlemek için güncel ticaret sicili bilgilerini ve erişilebilir kamuya açık göstergeleri inceliyoruz.
Proje rolü ve ödeme riski
Parayı alan şirketi, varlığın sahibi olan, inşaat yükümlülüklerini üstlenen ve teslimi ya da iade korumasını taahhüt eden taraflarla karşılaştırıyoruz.
Sağlanması gereken bilgiler
Kesin yasal unvanlar ve şirket numaraları zorunludur. Güvenilir bir şirket kontrolü için yalnızca marka adları yeterli değildir.
- Geliştirici ve SPV'nin yasal unvanları, NIPC numaraları ve şirket bilgileri
- Satıcıyı ve ödeme alıcısını belirten rezervasyon sözleşmesi, CPCV veya sözleşme taslağı
- Satıcının sunduğu arsa veya proje mülkiyet belgeleri ve izin referansları
- Pazarlama materyalleri, ödeme planı ve varsa ana şirket veya banka destek belgeleri
Size sunulanlar
Rapor, doğrulanmış şirket bilgilerini desteklenmeyen iddialardan ayırır.
Tüzel kişi ve rol haritası
Dosyada belirlenen satıcı, SPV, arsa sahibi, geliştirici markası, yüklenici ve ilişkili tarafların açık bir şeması veya yazılı ilişki haritası.
Sicil bulguları
Güncel ticaret sicili bilgilerinin ve inceleme sırasında tespit edilen önemli kamuya açık göstergelerin özeti.
Ödeme ve yetkiyle ilgili endişeler
Sözleşme tarafı, ödeme alıcısı, varlığın sahibi ve teslimi taahhüt eden taraf arasındaki uyumsuzlukların belirlenmesi.
Kanıt ve soru listesi
Eksik şirket veya proje belgelerinin ve alıcının geliştiriciden yanıtlamasını istemesi gereken soruların listesi.
Şirket geçmişi kontrolü nasıl yapılır
İlgili tüm tüzel kişileri belirliyoruz
Kesin yasal unvanlar, şirket numaraları ve önerilen sözleşmelerde belirtilen taraflarla başlıyoruz.
Şirket ve proje kayıtlarını kontrol ediyoruz
Mevcut sicil bilgileri ile sunulan proje belgeleri birlikte incelenir.
Rolleri ve yükümlülükleri karşılaştırıyoruz
Alıcının taahhüdünü alan tüzel kişinin bu taahhüdü yerine getirebilecek ve yerine getirmekle yükümlü taraf olup olmadığını değerlendiriyoruz.
Risk odaklı raporu sunuyoruz
Çıktı, doğrulanmış bilgileri, sınırlamaları, eksikleri ve hukuki durum tespitinin sonraki aşamasında sorulması gereken soruları açıklar.
Bu hizmete dahil olanlar
- Belirlenen tüzel kişiler için güncel ticaret sicili bilgilerinin incelenmesi
- Geliştirici, SPV, satıcı, arsa sahibi ve ilgili proje rollerinin haritalandırılması
- Sunulan sözleşmelerin ve ödeme alıcısı bilgilerinin incelenmesi
- Önemli kamuya açık şirket riski göstergelerinin ve belge eksiklerinin belirlenmesi
- Alıcı tarafı yazılı rapor ve takip soruları
Temel kapsama dahil olmayanlar
- Adli muhasebe, kredi puanlama veya özel banka bilgilerine erişim
- Ödeme gücü, inşaatın tamamlanması veya para iade kapasitesi garantisi
- Ceza soruşturması veya özel istihbarat veri tabanları
- Ayrıca kapsamlandırılmadıkça taşınmaz, izinler veya sözleşme üzerinde tam hukuki durum tespiti
Alıcıların sorduğu sorular
Temiz bir ticaret sicili kaydı geliştiricinin güvenli olduğu anlamına gelir mi?
Hayır. Sicil kaydı kayıtlı bilgileri doğrular, ancak likiditeyi, proje finansmanını, inşaat performansını veya gelecekteki ödeme gücünü garanti etmez. Sonuç, proje ve sözleşme dosyasıyla birlikte değerlendirilmelidir.
SPV nedir?
SPV, belirli bir proje veya varlık için kullanılan proje şirketidir. Sınırlı geçmişi ve varlıkları nedeniyle destek veren tarafların kimliği ve sözleşmesel korumalar özellikle önem kazanır.
Geliştiricinin geçmiş performansını doğrulayabilir misiniz?
Tanımlanabilir projeleri ve mevcut kamuya açık ya da sunulmuş kanıtları inceleyebiliriz, ancak pazarlama listelerini veya doğrulanmamış referansları performans kanıtı olarak kabul etmeyiz.
Bu inceleme inşaat aşamasındaki bir alım için yeterli mi?
Genellikle tek başına yeterli değildir. İnşaat aşamasındaki bir alımda tapu, izinler, teknik şartnameler, ödeme aşamaları, gecikme hükümleri ve sözleşmesel korumalar da incelenmelidir.
Proje belgeleri mali bir taahhüde dönüşmeden önce şirket riskini belirleyin.
Tüzel kişi bilgilerini, sözleşme taslağını ve proje dosyasını gönderin. Tarafları haritalandıralım ve alıcının çözümsüz bırakmaması gereken şirket kanıtlarını işaretleyelim.
Satın alma işlemimi inceleyin