开发商及项目公司审查
在为项目承诺投入资金前，先核查真正负责项目的主体。
我们审查开发商、SPV及现有项目记录，使买方了解公司结构、权限、公开风险信号及缺失证据。
- 梳理公司身份
- 核查公开记录
- 识别项目公司资料缺口
价格
起价 €900 — 适用于开发商或项目公司的背景调查
最佳使用时机
在支付预订款，或与开发商、SPV或项目公司签约前。
您提供/您获得
公司名称、NIPC资料、项目地址、合同及项目文件。 → 实体关系图、登记结论、文件缺口及买方问题。
收取买方资金的公司，可能并不是买方以为的那家公司。
开发商主导的购房交易往往涉及为单一项目设立的项目公司。卖方、土地所有人、施工方、营销品牌、母公司和担保人可能是不同实体。精美的项目介绍并不能说明谁拥有土地、谁签署合同、谁收取分期付款，或SPV背后有哪些财务支持。本次审查通过可核验的登记记录和文件梳理这些关系。
我们核查开发商和SPV的哪些事项
审查范围以现有公司及项目证据为基础，不会将营销说法当作已核实事实。
法律身份及签署权限
我们确认登记实体、公司编号、当前代表人，以及预计签署预订协议或CPCV一方的签署权限。
项目公司及所有权结构
在文件和公开记录允许的范围内，我们梳理SPV、土地所有人、开发商品牌、承包商及关联实体之间的关系。
公开公司及资不抵债风险信号
我们审查当前商业登记信息及可获取的公开信号，识别公司变更、资不抵债风险、异常公司事件或需要解释的缺失申报。
项目角色及付款风险
我们将收款公司与资产所有人、承担施工义务的一方，以及承诺交付或退款保障的一方进行比对。
需提供的信息
准确的法定名称和编号至关重要。仅凭品牌名称无法可靠核查公司。
- 开发商及SPV的法定名称、NIPC编号和公司资料
- 注明卖方和收款方的预订协议、CPCV或合同草案
- 卖方提供的土地或项目所有权文件及许可编号
- 营销资料、付款计划，以及任何母公司或银行支持文件
您将获得
报告会区分已核实的公司事实与仍缺乏支持的说法。
实体及角色关系图
清晰图示或书面梳理资料中识别出的卖方、SPV、土地所有人、开发商品牌、承包商及关联方。
登记审查结论
汇总审查中查得的当前商业登记信息及重要公开信号。
付款及权限风险
识别签约方、收款方、资产所有人和承诺交付方之间的不一致。
证据及问题清单
列出缺失的公司或项目文件，以及买方应要求开发商回答的问题。
背景审查如何进行
识别所有相关实体
我们从准确的法定名称、公司编号及拟议合同中列明的各方开始。
核查公司及项目记录
将现有登记信息与已提供的项目文件一并审查。
比对角色和义务
我们核验承接买方承诺的实体，是否正是有能力且有义务履约的实体。
提供以风险为重点的报告
报告会说明已确认事实、审查限制、资料缺口及下一阶段尽职调查应提出的问题。
本服务包含
- 审查已识别实体的当前商业登记信息
- 梳理开发商、SPV、卖方、土地所有人及相关项目角色
- 审查已提供的合同及收款方信息
- 识别重要的公开公司风险信号和文件缺口
- 提供买方书面报告及后续问题
基础范围不包括
- 法务会计、信用评分或获取私人银行信息
- 对偿付能力、项目完工或退款能力作出保证
- 刑事调查或使用私人情报数据库
- 除非另行约定，否则不包括对房产、许可或合同的完整法律尽职调查
买方常见问题
商业登记没有异常，是否意味着开发商安全可靠？
不能。商业登记只能确认登记信息，不能保证流动性、项目资金、施工履约或未来偿付能力。结论必须结合项目和合同资料理解。
什么是SPV？
SPV是为特定开发项目或资产设立的项目公司。由于其经营历史和资产可能有限，支持方身份及合同保护措施尤其重要。
你们能否核实开发商的过往业绩？
我们可以审查可识别的项目及现有公开或已提供证据，但不会把营销清单或未经核实的客户评价视为履约证明。
这对期房购买是否已经足够？
通常仅凭本项审查不足。期房买方还需要审查产权、许可、规格、付款节点、延期条款及合同保护。