Frühe rechtliche Due Diligence der Immobilie
Prüfen Sie die rechtlichen Unterlagen, bevor der CPCV die Risiken des Käufers festlegt.
Wir prüfen die Immobilie, den Verkäufer und die unterstützenden Unterlagen, bevor eine größere Anzahlung oder der Kaufvorvertrag die Möglichkeit des Käufers einschränkt, Nachweise zu verlangen.
- Immobilien- und Verkäuferunterlagen geprüft
- Fehlende Nachweise von bestätigten Tatsachen getrennt
- Bedingungen für den Käufer vor dem CPCV identifiziert
Preis
Ab €700 — vor der Unterzeichnung des CPCV oder einer größeren Anzahlung
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Nach Auswahl der Immobilie und vor Unterzeichnung des CPCV oder Überweisung einer erheblichen Anzahlung.
Sie senden / Sie erhalten
Grundbuch-, Steuer-, Genehmigungs-, Verkäufer- und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. → Rechtlicher Risikobericht, Liste fehlender Unterlagen und Bedingungen für die Fortsetzung.
Der CPCV sollte nicht der erste Zeitpunkt sein, an dem der Käufer die rechtlichen Unterlagen prüft.
Vor dem Kaufvorvertrag verfügt der Käufer noch über Verhandlungsspielraum, um Unterlagen anzufordern, Eigentumsverhältnisse zu klären, Bedingungen für die Transaktion festzulegen oder vom Vorhaben Abstand zu nehmen. Sobald eine erhebliche Anzahlung und eine feste Frist akzeptiert wurden, lassen sich fehlende Nachweise zu Eigentum, Genehmigungen, Vertretungsbefugnis des Verkäufers oder Eigentümergemeinschaft schwerer klären. Die Due Diligence vor dem CPCV prüft die verfügbaren rechtlichen Unterlagen früh genug, um den Vertrag und die Entscheidung des Käufers zu beeinflussen.
Was wir vor dem CPCV prüfen
Der genaue Umfang hängt von der Immobilie ab. Die Prüfung konzentriert sich jedoch auf rechtliche Tatsachen, die Eigentum, Nutzung und Kaufabschluss beeinflussen können.
Eigentum und Grundbucheintragung
Wir bestätigen den eingetragenen Eigentümer, die Beschreibung der Immobilie, relevante Belastungen, anhängige Eintragungen und die Übereinstimmung zwischen der angebotenen Immobilie und dem Grundbuch.
Steuerliche Beschreibung und Identität der Immobilie
Wir vergleichen die Steuerunterlagen mit dem Grundbuch und den Transaktionsangaben, um Abweichungen bei Immobilie, Einheit, Flächen oder zugehörigen Bereichen zu erkennen.
Genehmigungen, Nutzung und bauliche Änderungen
Wir prüfen die verfügbaren Unterlagen zu Nutzung, Planung, Bau und baulichen Änderungen und kennzeichnen Arbeiten oder Nutzungen, für die weitere Nachweise erforderlich sind.
Vertretungsbefugnis des Verkäufers und immobilienspezifische Risiken
Wir prüfen die Vertretungsbefugnis des Verkäufers oder Vertreters und berücksichtigen Unterlagen zu Eigentümergemeinschaft, Mietverhältnissen, Vorkaufsrechten, ländlichen Immobilien, Projektkäufen oder anderen immobilienspezifischen Fragen.
Wesentliche Unterlagen für die Due Diligence
Nach der ersten Prüfung kann der Prüfer zusätzliche Nachweise anfordern.
- Aktueller Grundbuchauszug und Steuerregisterauszug der Immobilie
- Identitätsnachweise des Verkäufers, Unternehmensunterlagen oder Vollmacht
- Verfügbare Unterlagen zu Nutzung, Genehmigungen, Plänen und baulichen Änderungen
- Für die Immobilie relevante Unterlagen zu Eigentümergemeinschaft, Mietverhältnissen, Vorkaufsrechten oder Projektkauf
Was Sie erhalten
Der Bericht ist auf die nächste Entscheidung des Käufers ausgerichtet und nicht lediglich eine Dokumentenliste ohne Schlussfolgerungen.
Zusammenfassung der rechtlichen Immobilienrisiken
Eine kompakte Erläuterung bestätigter Fragen zu Eigentum, Belastungen, Identität, Genehmigungen und immobilienspezifischen Risiken.
Übersicht fehlender Unterlagen
Eine Liste der angeforderten, aber nicht vorgelegten Nachweise mit Erläuterung, warum jede Lücke relevant ist.
Bedingungen und Fragen für den CPCV
Die Schutzmechanismen, Bestätigungen oder Bedingungen, die vor oder im Kaufvorvertrag geregelt werden sollten.
Schlussfolgerung für die Entscheidung des Käufers
Eine schriftliche Einschätzung dazu, ob der Vorgang fortgesetzt werden kann, Bedingungen erfordert oder bis zum Vorliegen weiterer Nachweise zurückgestellt werden sollte.
So funktioniert die Due Diligence vor dem CPCV
Immobilien- und Verkäuferunterlagen senden
Senden Sie die Anzeige, Angaben zur Immobilie und die bereits vom Verkäufer oder Makler zusammengestellten Unterlagen.
Wir prüfen und vergleichen die Unterlagen
Register-, Steuer-, Genehmigungs-, Vertretungs- und immobilienspezifische Unterlagen werden gemeinsam geprüft.
Lücken und Risiken werden priorisiert
Der Bericht unterscheidet zwischen kritischen Problemen, Bedingungen für den CPCV und Punkten mit geringerer Priorität.
Ergebnisse vor der Bindung nutzen
Der Käufer kann Nachweise anfordern, die Struktur der Transaktion ändern oder sich gegen eine Fortsetzung entscheiden, bevor die wesentliche Anzahlung gefährdet ist.
In dieser Leistung enthalten
- Prüfung der aktuellen Grundbuch- und Steuerunterlagen der Immobilie, soweit sie vorgelegt oder im vereinbarten Umfang beschafft wurden
- Prüfung der Identität des Verkäufers, der Vertretungsbefugnis eines Unternehmens oder einer Vollmacht
- Prüfung der verfügbaren Unterlagen zu Genehmigung, Nutzung und baulichen Änderungen
- Prüfung relevanter Unterlagen der Eigentümergemeinschaft oder anderer immobilienspezifischer rechtlicher Unterlagen
- Schriftlicher Risikobericht, Liste fehlender Unterlagen und Bedingungen für den CPCV
Nicht im Grundumfang enthalten
- Prüfung des vollständigen CPCV-Wortlauts, sofern nicht gesondert beauftragt
- Technische Begutachtung, Bewertung oder Beurteilung des baulichen Zustands
- Verhandlungen mit Verkäufer oder Makler, sofern nicht gesondert vereinbart
- Steuerplanung, Finanzierungsberatung oder Gerichtsverfahren
Häufige Fragen von Käufern
Wie unterscheidet sich diese Leistung von einer CPCV-Prüfung?
Bei der Due Diligence werden die Immobilie, der Verkäufer und die unterstützenden Nachweise geprüft. Bei der CPCV-Prüfung wird der Vertrag geprüft. Die Ergebnisse der Due Diligence sollten in die Schutzklauseln des CPCV einfließen.
Kann eine Due Diligence beweisen, dass keine Risiken bestehen?
Keine Prüfung kann garantieren, dass keine nicht offengelegten Probleme bestehen. Sie überprüft die verfügbaren Register und Unterlagen, zeigt Widersprüche auf und macht fehlende Nachweise vor einer Bindung sichtbar.
Was geschieht, wenn Unterlagen fehlen?
Der Bericht erläutert, welche Lücken wesentlich sind und ob der Käufer warten, eine Bedingung im CPCV verlangen oder bis zur Vorlage der Nachweise keine Zahlung leisten sollte.
Umfasst diese Leistung auch eine technische Inspektion?
Nein. Die rechtliche Due Diligence befasst sich mit Eigentum, Nutzung, Vertretungsbefugnis und Unterlagen. Eine technische Inspektion betrifft den baulichen Zustand der Immobilie.
Prüfen Sie die rechtlichen Unterlagen, solange der Käufer noch Verhandlungsspielraum hat.
Senden Sie die Immobilien- und Verkäuferunterlagen vor dem CPCV. Wir zeigen die Tatsachen, Lücken und Bedingungen auf, die für die nächste Bindung maßgeblich sein sollten.
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