Перевірка забудовника та проєктної компанії
Перевірте, хто стоїть за проєктом, перш ніж фінансувати обіцянки.
Ми перевіряємо забудовника, SPV і доступні документи проєкту, щоб покупець розумів корпоративну структуру, повноваження, публічні сигнали та відсутні докази.
- Встановлена корпоративна структура
- Перевірені публічні реєстри
- Виявлені прогалини щодо проєктної компанії
Вартість
Від €900 — за перевірку девелопера або проєктної компанії
Коли найкраще звертатися
До сплати резервування або підписання договору із забудовником, SPV чи проєктною компанією.
Ви надсилаєте / ви отримуєте
Назви компаній, дані NIPC, адреса проєкту, договір і документи проєкту. → Карта юридичних осіб, висновки за реєстрами, прогалини в документах і питання покупця.
Компанія, яка отримує гроші покупця, може бути не тією компанією, яку покупець вважає відповідальною за проєкт.
У проєктах забудовника продаж часто здійснює окрема компанія, створена під один об’єкт. Продавець, власник землі, підрядник, маркетинговий бренд, материнська компанія та гарант можуть бути різними юридичними особами. Якісна презентація проєкту не пояснює, кому належить земля, хто підписує договір, хто отримує поетапні платежі та яка фінансова підтримка стоїть за SPV. Ми встановлюємо ці зв’язки за реєстрами й документами, які можна перевірити.
Що ми перевіряємо щодо забудовника та SPV
Обсяг перевірки залежить від доступних корпоративних і проєктних доказів. Маркетингові твердження не вважаються перевіреними фактами.
Юридична особа та повноваження на підписання
Ми підтверджуємо зареєстровану юридичну особу, корпоративний номер, чинних представників і повноваження сторони, яка має підписати договір резервування або CPCV.
Структура проєктної компанії та власності
Ми встановлюємо зв’язок між SPV, власником землі, брендом забудовника, підрядником і пов’язаними компаніями в межах, у яких це дозволяють документи та публічні реєстри.
Публічні корпоративні сигнали та ознаки неплатоспроможності
Ми перевіряємо актуальні дані комерційного реєстру й доступні публічні відомості щодо змін, ознак неплатоспроможності, незвичних корпоративних подій або відсутніх подань, які потребують пояснення.
Роль у проєкті та ризик платежів
Ми зіставляємо компанію, яка отримує гроші, зі стороною, що володіє активом, бере на себе будівельні зобов’язання та обіцяє передання об’єкта або захист повернення коштів.
Інформація, яку потрібно надати
Точні юридичні найменування та реєстраційні номери є обов’язковими. Лише назви брендів недостатньо для надійної перевірки компанії.
- Юридичні найменування, номери NIPC і корпоративні дані забудовника та SPV
- Договір резервування, CPCV або проєкт договору із зазначенням продавця та отримувача платежу
- Документи про право на землю або проєкт і посилання на дозволи, надані продавцем
- Маркетингові матеріали, графік платежів і документи про підтримку материнської компанії або банку
Що ви отримаєте
У звіті перевірені корпоративні факти відокремлюються від тверджень, які не мають належного підтвердження.
Карта компаній і їхніх ролей
Зрозуміла схема або письмова карта продавця, SPV, власника землі, бренду забудовника, підрядника та пов’язаних осіб, встановлених за матеріалами справи.
Висновки за даними реєстрів
Огляд актуальних даних комерційного реєстру та істотних публічних сигналів, виявлених під час перевірки.
Ризики платежів і повноважень
Виявлення невідповідностей між стороною договору, отримувачем платежів, власником активу та стороною, яка зобов’язується передати об’єкт.
Перелік доказів і питань
Перелік відсутніх корпоративних або проєктних документів та питань, на які покупець має вимагати відповіді від забудовника.
Як відбувається перевірка компаній
Визначаємо всі важливі юридичні особи
Починаємо з точних юридичних найменувань, номерів компаній і сторін, зазначених у проєктах договорів.
Перевіряємо корпоративні та проєктні документи
Доступні реєстрові відомості та надані документи проєкту аналізуються разом.
Зіставляємо ролі та зобов’язання
Ми з’ясовуємо, чи є компанія, яка приймає зобов’язання покупця, тією стороною, що має можливість і обов’язок їх виконати.
Надаємо звіт, зосереджений на ризиках
У звіті пояснюються підтверджені факти, межі перевірки, прогалини та питання для наступного етапу юридичної перевірки.
Що входить до послуги
- Перевірка актуальних даних комерційного реєстру щодо встановлених юридичних осіб
- Встановлення ролей забудовника, SPV, продавця, власника землі та інших учасників проєкту
- Перевірка наданих договорів і відомостей про отримувача платежів
- Виявлення істотних публічних корпоративних сигналів ризику та прогалин у документах
- Письмовий звіт в інтересах покупця та перелік подальших питань
Що не входить до базового обсягу
- Судово-бухгалтерська експертиза, кредитний скоринг або доступ до приватної банківської інформації
- Гарантія платоспроможності, завершення будівництва або здатності повернути кошти
- Кримінальне розслідування або використання приватних баз даних для корпоративної розвідки
- Повна юридична перевірка нерухомості, дозволів або договору, якщо окремий обсяг не погоджено
Питання покупців
Чи означає чистий комерційний реєстр, що забудовник надійний?
Ні. Реєстр підтверджує зареєстровані відомості, але не гарантує ліквідність, фінансування проєкту, належне виконання будівництва чи майбутню платоспроможність. Результат потрібно оцінювати разом із документами проєкту та договору.
Що таке SPV?
SPV є проєктною компанією, створеною для конкретного девелоперського проєкту або активу. Через обмежену історію та активи такої компанії особливо важливо розуміти, хто її підтримує і які договірні гарантії має покупець.
Чи можете ви перевірити досвід забудовника?
Ми можемо перевірити конкретні проєкти та доступні публічні або надані докази, але не вважаємо маркетингові переліки чи неперевірені відгуки доказом належного виконання.
Чи достатньо цієї перевірки для купівлі на етапі будівництва?
Зазвичай ні. Покупцеві об’єкта на етапі будівництва також потрібна перевірка права власності, дозволів, специфікації, етапів оплати, умов щодо затримки та договірних гарантій.
Визначте ризики компанії до того, як документи проєкту стануть вашим фінансовим зобов’язанням.
Надішліть дані юридичних осіб, проєкт договору та документи проєкту. Ми встановимо ролі сторін і зазначимо корпоративні докази, які покупець не повинен залишати без відповіді.
Перевірити мою купівлю