Käuferprüfung für Projektkäufe und Neubauten
Prüfen Sie Projekt, Zahlungsmeilensteine und Übergabeversprechen, bevor Sie sich binden.
Wir führen Unternehmens-, Immobilien-, Projekt- und Vertragsunterlagen in einer käuferseitigen Risikoprüfung zusammen, bevor gestaffelte Zahlungen und Bauverzögerungen Ihren Handlungsspielraum verringern.
- Risiken von Bauträger und Projekt gemeinsam geprüft
- Gestaffelte Zahlungen geprüft
- Klauseln zu Übergabe und Änderungen geprüft
Preis
Ab €1,500 — für die Prüfung von Projektkaufunterlagen und Bauträgerrisiken
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Vor Reservierung oder CPCV und vor jeder wesentlichen Verpflichtung zu einer gestaffelten Zahlung, wenn sich das Dossier geändert hat.
Sie senden / Sie erhalten
Angaben zu Bauträger und SPV, Eigentum, Genehmigungen, Pläne, Spezifikationen und Vertragsentwürfe. → Zusammengeführter Risikobericht zum Projektkauf, fehlende Nachweise und vorrangige Schutzmechanismen.
Der Käufer zahlt für einen künftigen Vermögenswert, nicht für die heute sichtbare fertige Immobilie.
Bei einem Projektkauf ist der Käufer darauf angewiesen, dass Projektgesellschaft, Genehmigungen, Spezifikationen, Bauprogramm und vertragliche Schutzmechanismen aus einem Versprechen eine fertiggestellte Immobilie machen. Risiken können sich auf mehrere Unterlagen und Gesellschaften verteilen. Die Leistung führt diese Ebenen zusammen, damit der Käufer erkennt, wer verantwortlich ist, welche Nachweise das Projekt stützen, wann Zahlungen fällig werden und was geschieht, wenn sich Planung, Zeitablauf oder Übergabe ändern.
Was wir in einem Dossier zum Projektkauf prüfen
Die Prüfung richtet sich nach dem Risiko des Käufers vor dem Kaufabschluss, nicht nur nach dem Wortlaut eines einzelnen Vertrags.
Bauträger, SPV und Projekteigentum
Wir vergleichen Verkäufer, Projektgesellschaft, Grundstückseigentümer, Bauträger und Zahlungsempfänger, um zu klären, wer Eigentümer ist, unterzeichnet, baut und das Geld des Käufers erhält.
Eigentum, Genehmigungen und Projektunterlagen
Wir prüfen die verfügbare Eigentumslage, Verweise auf Genehmigungen, Pläne, Spezifikationen und Projektunterlagen und kennzeichnen fehlende oder widersprüchliche Nachweise.
Gestaffelte Zahlungen und Sicherheit des Käufers
Wir prüfen, wann Zahlungen fällig werden, welche Baufortschrittsnachweise sie auslösen, wohin die Gelder fließen und welche Rückzahlungs-, Sicherungs- oder Aussetzungsrechte dokumentiert sind.
Verzögerungs-, Änderungs- und Übergaberegelungen
Wir prüfen Fertigstellungstermine, Verlängerungsrechte, Änderungen der Spezifikationen, Mängel, Mängelabnahme, Übergabebedingungen und die Folgen von Verzögerung oder Nichterfüllung durch den Bauträger.
Einzureichende Unterlagen
Am aussagekräftigsten ist die Prüfung des vollständigen Projektdossiers, nicht nur der Verkaufsbroschüre.
- Reservierungsvereinbarung, CPCV oder sonstiger Kaufvertrag und Zahlungsplan
- Unternehmensangaben zu Bauträger und SPV sowie Unterlagen zum Eigentum am Grundstück
- Verweise auf Genehmigungen, genehmigte Pläne, Spezifikationen und Bauprogramm
- Angebotene Garantien, Versicherungen, Treuhandlösungen, Bankunterstützung oder Nachweise zu gestaffelten Zahlungen
Was Sie erhalten
Der Bericht verbindet Unternehmens-, Projekt- und Vertragsrisiken in einem Entscheidungsdokument für den Käufer.
Risikokarte für den Projektkauf
Eine zusammengeführte Erläuterung der wesentlichen Risiken in Bezug auf Unternehmen, Eigentum, Genehmigungen, Zahlungen, Bau und Übergabe.
Analyse der Zahlungsmeilensteine
Eine strukturierte Prüfung, wann Zahlungen fällig werden, welche Nachweise die jeweilige Zahlung rechtfertigen und welche Schutzmechanismen dokumentiert sind.
Liste fehlender Nachweise
Eine Liste der Genehmigungen, Pläne, Unternehmensunterlagen, Garantien oder Bestätigungen, die vor einer Bindung angefordert werden sollten.
Vorrangige vertragliche Schutzmechanismen
Käuferseitige Bedingungen und Änderungspunkte zu Verzögerungen, Änderungen, Mängeln, gestaffelten Zahlungen und Übergabe.
So funktioniert die Prüfung eines Projektkaufs
Vollständiges Projektdossier zusammenstellen
Wir erfassen die in dieser Phase verfügbaren Gesellschaften, die Immobilie, Genehmigungen, Spezifikationen, Verträge und Zahlungsunterlagen.
Projekt- und Zahlungskette abbilden
Der Prüfer verbindet Eigentum, Bauverantwortung, Zahlungsempfänger und Übergabepflichten.
Schutzmechanismen für den Käufer prüfen
Vertragliche Rechte, Nachweislücken, Auslöser für Meilensteinzahlungen, Verzögerungsregelungen und Übergabebestimmungen werden gemeinsam bewertet.
Risiko- und Maßnahmenbericht erstellen
Der Käufer erhält eine priorisierte Liste der Feststellungen, erforderlichen Nachweise und vorgeschlagenen Schutzmaßnahmen.
In dieser Leistung enthalten
- Prüfung der vorgelegten Informationen zu Bauträger, SPV und Projekteigentum
- Prüfung der verfügbaren Eigentums-, Genehmigungs-, Plan- und Spezifikationsunterlagen
- Prüfung von Reservierung, CPCV und Bedingungen für gestaffelte Zahlungen
- Bewertung der Bestimmungen zu Verzögerung, Änderung, Mängeln und Übergabe
- Schriftlicher Risikobericht zum Projektkauf und priorisierte Fragen des Käufers
Nicht im Grundumfang enthalten
- Garantie für Zahlungsfähigkeit des Bauträgers, Finanzierung oder Fertigstellung des Projekts
- Fortlaufende Bauüberwachung oder technische Bauaufsicht
- Forensische Buchprüfung, Bewertung oder Analyse der Investitionsrendite
- Gerichtsverfahren, Rückforderung von Zahlungen oder umfassende Vertretung, sofern nicht gesondert vereinbart
Fragen von Käufern
Schützt das portugiesische Recht jede Anzahlung bei einem Projektkauf?
Es sollte keine pauschale Annahme getroffen werden. Der Schutz hängt vom Vertrag, der Zahlungsstruktur, den Projektunterlagen und den tatsächlich bereitgestellten Garantien oder Sicherheiten ab.
Können Sie bestätigen, dass alle Genehmigungen endgültig sind?
Wir prüfen die vorgelegten oder im vereinbarten Umfang zugänglichen Nachweise zu Genehmigungen und Projektunterlagen. Fehlende, bedingte oder widersprüchliche Unterlagen werden zur Klärung gekennzeichnet.
Was geschieht, wenn der Bauträger Pläne oder Spezifikationen ändert?
Die Prüfung erfasst Änderungsrechte, Toleranzen, Zustimmungserfordernisse des Käufers, Standards für Ersatzleistungen und die im Vertrag vorgesehenen Rechtsfolgen.
Ist eine Prüfung des Bauträgers enthalten?
Das Paket umfasst die Prüfung von Bauträger und SPV als Teil des Risikobildes beim Projektkauf. Bei einer komplexen Struktur kann eine vertiefte eigenständige Unternehmensprüfung empfohlen werden.
Verstehen Sie das Projektrisiko, bevor gestaffelte Zahlungen unumkehrbar werden.
Senden Sie das Dossier zu Bauträger, Immobilie und Vertrag. Wir ermitteln, welche Nachweise und Schutzmechanismen der Käufer verlangen sollte, bevor er sich an eine noch nicht fertiggestellte Immobilie bindet.
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