Проверка застройщика и проектной компании
Проверьте, кто реально стоит за проектом, прежде чем финансировать обещания.
Мы проверяем застройщика, SPV и доступные документы проекта, чтобы покупатель понимал корпоративную структуру, полномочия, публичные сигналы и недостающие доказательства.
- Корпоративная структура участников определена
- Публичные реестры проверены
- Пробелы по проектной компании выявлены
Стоимость
от €900 — за проверку застройщика или проектной компании
Когда обращаться
До внесения резервационного платежа или подписания договора с застройщиком, SPV или проектной компанией.
Вы присылаете / вы получаете
Названия компаний, номера NIPC, адрес проекта, договор и проектные документы. → Карта участников, данные реестров, пробелы в документах и вопросы покупателя.
Компания, которая принимает деньги покупателя, может оказаться не той компанией, которую он себе представляет.
В проектах застройщика продавцом часто выступает отдельная проектная компания, созданная под один объект. Продавец, собственник земли, подрядчик, бренд проекта, материнская компания и гарант могут быть разными юридическими лицами. Красивая презентация проекта не объясняет, кому принадлежит земля, кто подписывает договор, кто получает поэтапные платежи и какая финансовая поддержка стоит за SPV. Мы выстраиваем эту картину по документам и данным, которые можно проверить.
Что мы проверяем у застройщика и SPV
Проверка основывается на доступных корпоративных и проектных данных. Рекламные заявления не считаются подтверждёнными фактами.
Юридическая идентичность и право подписи
Подтверждаем зарегистрированное юридическое лицо, корпоративный номер, действующих представителей и полномочия стороны, которая должна подписать договор бронирования или CPCV.
Структура проектной компании и собственности
По документам и публичным данным выстраиваем связи между SPV, собственником земли, брендом застройщика, подрядчиком и другими связанными компаниями.
Публичные корпоративные сигналы и признаки неплатёжеспособности
Проверяем актуальные данные коммерческого реестра и доступные публичные сигналы: изменения, признаки неплатёжеспособности, необычные корпоративные события и отсутствующую отчётность, требующую объяснения.
Роль в проекте и риски платежей
Сопоставляем компанию, которая получает деньги, с владельцем актива, стороной строительных обязательств и лицом, обещающим передачу объекта или защиту возврата.
Какие данные предоставить
Для надёжной проверки нужны точные юридические наименования и регистрационные номера. Одного бренда проекта недостаточно.
- Юридические наименования, номера NIPC и корпоративные данные застройщика и SPV
- Договор бронирования, CPCV или проект договора с указанием продавца и получателя платежа
- Документы на землю или проект и ссылки на разрешения, предоставленные продавцом
- Маркетинговые материалы, график платежей и документы о поддержке материнской компании или банка
Что вы получите
В отчёте подтверждённые корпоративные факты отделяются от утверждений, которые не подкреплены документами.
Карта компаний и их ролей
Понятная схема или письменная карта продавца, SPV, собственника земли, бренда застройщика, подрядчика и связанных сторон, выявленных по документам.
Выводы по реестрам
Краткое резюме актуальных данных коммерческого реестра и существенных публичных сигналов, найденных при проверке.
Риски платежей и полномочий
Выявленные несоответствия между стороной договора, получателем платежа, собственником объекта и лицом, которое обещает его построить и передать.
Список документов и вопросов
Список недостающих корпоративных и проектных документов, а также вопросов, на которые застройщик должен ответить покупателю.
Как проходит проверка
Определяем всех участников
Начинаем с точных юридических наименований, регистрационных номеров и сторон, указанных в проектах договоров.
Проверяем корпоративные и проектные документы
Данные реестров и предоставленные документы проекта рассматриваются вместе.
Сравниваем роли и обязательства
Сопоставляем компанию, которая принимает обязательства покупателя, с компанией, которая способна и обязана выполнить обещанное.
Готовим отчёт с акцентом на рисках
В отчёте будут подтверждённые факты, ограничения проверки, пробелы и вопросы для следующего этапа юридической проверки.
Что входит в услугу
- Проверка актуальных данных коммерческого реестра по указанным компаниям
- Карта ролей застройщика, SPV, продавца, собственника земли и связанных участников проекта
- Проверка предоставленных договоров и данных о получателе платежей
- Выявление существенных публичных корпоративных сигналов и недостающих документов
- Письменный отчёт для покупателя и список дополнительных вопросов
Что не входит в базовую услугу
- Форензик-аудит, кредитный скоринг и доступ к закрытой банковской информации
- Гарантия платёжеспособности, завершения строительства или способности вернуть деньги
- Уголовное расследование или закрытые базы частной разведки
- Полная юридическая проверка объекта, разрешений и договора, если она не согласована отдельно
Частые вопросы покупателей
Означает ли чистый коммерческий реестр, что застройщик надёжен?
Нет. Реестр подтверждает зарегистрированные сведения, но не гарантирует ликвидность, финансирование проекта, качество строительства или будущую платёжеспособность. Эти данные нужно оценивать вместе с документами проекта и договора.
Что такое SPV?
SPV — это проектная компания, созданная для конкретного девелоперского проекта или актива. Небольшая история и ограниченные активы такой компании делают особенно важными данные о поддерживающих сторонах и защите покупателя в договоре.
Можно ли проверить предыдущие проекты застройщика?
Мы можем проверить известные проекты и доступные публичные или предоставленные документы, но не считаем рекламные списки и неподтверждённые отзывы доказательством успешной работы.
Достаточно ли этой проверки для покупки на стадии строительства?
Обычно нет. При покупке на стадии строительства также нужно проверить право на землю, разрешения, спецификации, этапы оплаты, условия задержки и договорные механизмы защиты.
Разберитесь в рисках компании до того, как документы проекта превратятся в финансовые обязательства.
Пришлите данные юридических лиц, проект договора и документы по проекту. Мы выстроим структуру участников и укажем корпоративные вопросы, которые нельзя оставлять без ответа.
Проверить мою сделку