Revisão do promotor e da sociedade do projeto
Verifique quem está por detrás do projeto antes de financiar uma promessa.
Revemos o promotor, a SPV e os registos disponíveis do projeto para que o comprador compreenda a estrutura societária, os poderes, os sinais públicos e a prova em falta.
- Identidade societária mapeada
- Registos públicos verificados
- Lacunas da sociedade do projeto identificadas
Preço
A partir de €900 — para a verificação do promotor ou da sociedade do projeto
Melhor momento para utilizar
Antes de pagar uma reserva ou assinar com um promotor, SPV ou sociedade do projeto.
O que envia / o que recebe
Nomes das sociedades, dados de NIPC, morada do projeto, contrato e documentos do projeto. → Um mapa das entidades, conclusões do registo, lacunas documentais e perguntas do comprador.
A sociedade que recebe o dinheiro do comprador pode não ser a sociedade que o comprador imagina.
As compras promovidas por um promotor envolvem frequentemente uma sociedade criada para um único empreendimento. O vendedor, o proprietário do terreno, o construtor, a marca comercial, a sociedade-mãe e o garante podem ser entidades diferentes. Uma apresentação cuidada do projeto não explica quem é o proprietário do terreno, quem assina o contrato, quem recebe os pagamentos faseados ou que apoio financeiro existe por detrás da SPV. A revisão mapeia essas relações com base nos registos e documentos que podem ser verificados.
O que verificamos sobre o promotor e a SPV
O âmbito baseia-se na prova societária e do projeto disponível. As afirmações comerciais não são tratadas como factos verificados.
Identidade legal e poderes de assinatura
Confirmamos a entidade registada, o número de pessoa coletiva, os representantes atuais e os poderes da parte que deverá assinar a reserva ou o CPCV.
Estrutura da sociedade do projeto e da propriedade
Mapeamos a relação entre a SPV, o proprietário do terreno, a marca do promotor, o empreiteiro e as entidades relacionadas, na medida permitida pelos documentos e registos públicos.
Sinais públicos societários e de insolvência
Revemos a informação atual do registo comercial e os sinais públicos acessíveis relativos a alterações, riscos de insolvência, acontecimentos societários atípicos ou registos em falta que exijam explicação.
Função no projeto e exposição dos pagamentos
Comparamos a sociedade que recebe o dinheiro com a parte que detém o ativo, assume as obrigações de construção e promete a entrega ou a proteção do reembolso.
Informação a fornecer
Os nomes legais e números exatos são essenciais. As marcas comerciais, por si só, não permitem uma verificação fiável da sociedade.
- Nomes legais, números de NIPC e dados societários do promotor e da SPV
- Contrato de reserva, CPCV ou minuta de contrato que identifique o vendedor e o destinatário dos pagamentos
- Documentos de titularidade do terreno ou do projeto e referências de licenças disponibilizadas pelo vendedor
- Materiais comerciais, calendário de pagamentos e documentos de apoio da sociedade-mãe ou do banco, se existirem
O que recebe
O relatório distingue os factos societários verificados das afirmações que continuam sem suporte documental.
Mapa das entidades e respetivas funções
Um diagrama claro ou mapa escrito do vendedor, da SPV, do proprietário do terreno, da marca do promotor, do empreiteiro e das partes relacionadas identificadas no processo.
Conclusões do registo comercial
Um resumo da informação atual do registo comercial e dos sinais públicos relevantes encontrados durante a revisão.
Riscos relativos aos pagamentos e aos poderes
Identificação de incoerências entre a parte contratante, o destinatário dos pagamentos, o proprietário do ativo e a entidade que promete a entrega.
Lista de provas e perguntas
Uma lista dos documentos societários ou do projeto em falta e das perguntas que o comprador deve exigir que o promotor responda.
Como funciona a verificação de antecedentes
Identificar todas as entidades relevantes
Começamos pelos nomes legais exatos, números das sociedades e partes identificadas nos contratos propostos.
Verificar os registos societários e do projeto
A informação disponível do registo comercial e os documentos fornecidos do projeto são analisados em conjunto.
Comparar funções e obrigações
Verificamos se a entidade que recebe o compromisso do comprador é a entidade com capacidade e obrigação de o cumprir.
Entregar um relatório centrado no risco
O resultado explica os factos confirmados, as limitações, as lacunas e as perguntas para a fase seguinte da due diligence.
Incluído neste serviço
- Revisão da informação atual do registo comercial das entidades identificadas
- Mapeamento das funções do promotor, SPV, vendedor, proprietário do terreno e demais partes relacionadas com o projeto
- Revisão dos contratos fornecidos e da informação sobre o destinatário dos pagamentos
- Identificação de sinais públicos relevantes de risco societário e de lacunas documentais
- Relatório escrito na perspetiva do comprador e perguntas de seguimento
Não incluído no âmbito base
- Contabilidade forense, avaliação de crédito ou acesso a informação bancária privada
- Garantia de solvabilidade, conclusão da construção ou capacidade de reembolso
- Investigação criminal ou bases de dados privadas de inteligência
- Due diligence jurídica integral do imóvel, das licenças ou do contrato, salvo se contratada separadamente
Perguntas frequentes dos compradores
Um registo comercial sem problemas significa que o promotor é seguro?
Não. Confirma a informação registada, mas não garante liquidez, financiamento do projeto, capacidade de execução da obra ou solvabilidade futura. O resultado deve ser analisado em conjunto com o processo do projeto e do contrato.
O que é uma SPV?
Uma SPV é uma sociedade veículo utilizada para um empreendimento ou ativo específico. O seu histórico e património limitados tornam especialmente importante identificar as partes que lhe dão suporte e as proteções contratuais existentes.
Podem verificar o histórico do promotor?
Podemos analisar projetos identificáveis e a prova pública ou fornecida disponível, mas não tratamos listas comerciais ou testemunhos não verificados como prova de desempenho.
Isto é suficiente para comprar um imóvel em construção?
Normalmente, não por si só. Numa compra de imóvel em construção, o comprador também precisa de rever a titularidade, as licenças, as especificações, os marcos de pagamento, as regras de atraso e as proteções contratuais.
Identifique o risco societário antes de os documentos do projeto se transformarem num compromisso financeiro.
Envie os dados das entidades legais, a minuta do contrato e o processo do projeto. Mapearemos as partes e assinalaremos a prova societária que o comprador não deve deixar por esclarecer.
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