בדיקת היזם וחברת הפרויקט
בדקו מי עומד מאחורי הפרויקט לפני שאתם מממנים את ההבטחה.
אנו בודקים את היזם, חברת ה-SPV ורישומי הפרויקט הזמינים כדי שהקונה יבין את המבנה התאגידי, הסמכויות, האינדיקציות הציבוריות והאסמכתאות החסרות.
- זהות תאגידית ממופה
- רישומים ציבוריים נבדקו
- פערים בחברת הפרויקט זוהו
מחיר
החל מ €900 — עבור בדיקת רקע של היזם או של חברת הפרויקט
מתי כדאי להשתמש בשירות
לפני תשלום דמי שריון או חתימה מול יזם, חברת ה-SPV או חברת פרויקט.
מה שולחים / מה מקבלים
שמות החברות, פרטי NIPC, כתובת הפרויקט, החוזה ומסמכי הפרויקט. → מפת ישויות, ממצאים ממרשם החברות, פערי מסמכים ושאלות לקונה.
החברה שמקבלת את כספי הקונה אינה בהכרח החברה שהקונה חושב שעמה הוא מתקשר.
ברכישה מיזם מעורבת לעיתים קרובות חברת פרויקט שהוקמה לצורך פרויקט אחד. המוכר, בעל הקרקע, הקבלן, המותג השיווקי, חברת האם והערב עשויים להיות ישויות שונות. מצגת פרויקט מלוטשת אינה מסבירה מי בעל הקרקע, מי חותם על החוזה, מי מקבל את התשלומים לפי שלבים או איזו תמיכה פיננסית עומדת מאחורי חברת ה-SPV. הבדיקה ממפה את הקשרים האלה על בסיס רישומים ומסמכים שניתן לאמת.
מה אנו בודקים לגבי היזם וחברת ה-SPV
היקף הבדיקה מבוסס על אסמכתאות תאגידיות ומסמכי פרויקט זמינים. טענות שיווקיות אינן נחשבות לעובדות מאומתות.
זהות משפטית וסמכות חתימה
אנו מאמתים את הישות הרשומה, מספר החברה, הנציגים הנוכחיים וסמכותו של הצד שאמור לחתום על הסכם שמירת הנכס או על ה-CPCV.
מבנה חברת הפרויקט והבעלות
אנו ממפים את הקשר בין חברת ה-SPV, בעל הקרקע, מותג היזם, הקבלן וישויות קשורות, ככל שהמסמכים והרישומים הציבוריים מאפשרים.
אינדיקציות ציבוריות בנוגע לחברה ולחדלות פירעון
אנו בודקים מידע עדכני ממרשם החברות ואינדיקציות ציבוריות נגישות בנוגע לשינויים, חששות לחדלות פירעון, אירועים תאגידיים חריגים או דיווחים חסרים הדורשים הסבר.
תפקידי הפרויקט והחשיפה בתשלום
אנו משווים בין החברה שמקבלת את הכסף לבין הצד שבבעלותו הנכס, נוטל על עצמו את התחייבויות הבנייה ומבטיח מסירה או הגנה על החזר הכספים.
מידע שיש למסור
שמות משפטיים ומספרי רישום מדויקים הם חיוניים. שמות מותג בלבד אינם מספיקים לבדיקה אמינה של החברה.
- השמות המשפטיים, מספרי NIPC ופרטי התאגיד של היזם ושל חברת ה-SPV
- הסכם שמירת נכס, CPCV או טיוטת חוזה שבהם מצוינים המוכר ומקבל התשלום
- מסמכי בעלות על הקרקע או הפרויקט והפניות להיתרים שהמוכר העמיד לרשותנו
- חומרי שיווק, לוח תשלומים וכל מסמך תמיכה של חברת אם או בנק
מה מקבלים
הדוח מבחין בין עובדות תאגידיות מאומתות לבין טענות שעדיין אינן נתמכות באסמכתאות.
מפת ישויות ותפקידים
תרשים ברור או מיפוי בכתב של המוכר, חברת ה-SPV, בעל הקרקע, מותג היזם, הקבלן והצדדים הקשורים שזוהו בתיק.
ממצאים ממרשם החברות
סיכום מידע עדכני ממרשם החברות ואינדיקציות ציבוריות מהותיות שאותרו במהלך הבדיקה.
חששות בנוגע לתשלום ולסמכות
זיהוי אי התאמות בין הצד המתקשר, מקבל התשלום, בעל הנכס והצד שמתחייב למסירה.
רשימת אסמכתאות ושאלות
רשימת מסמכי חברה או פרויקט חסרים והשאלות שעל הקונה לדרוש מהיזם להשיב עליהן.
כיצד מתבצעת בדיקת הרקע
זיהוי כל ישות רלוונטית
אנו מתחילים בשמות המשפטיים המדויקים, במספרי החברות ובצדדים המצוינים בחוזים המוצעים.
בדיקת רישומי החברה והפרויקט
המידע הזמין במרשם ומסמכי הפרויקט שנמסרו נבדקים יחד.
השוואת תפקידים והתחייבויות
אנו בודקים אם הישות שמקבלת את התחייבות הקונה היא גם הישות שיכולה וחייבת לקיים אותה.
דוח ממוקד סיכונים
התוצר מסביר עובדות מאומתות, מגבלות, פערים ושאלות להמשך בדיקת הנאותות.
כלול בשירות זה
- בדיקת מידע עדכני ממרשם החברות עבור הישויות שזוהו
- מיפוי היזם, חברת ה-SPV, המוכר, בעל הקרקע ותפקידי הפרויקט הקשורים
- בדיקת החוזים שנמסרו והמידע על מקבל התשלום
- זיהוי אינדיקציות ציבוריות מהותיות לסיכון תאגידי ופערי מסמכים
- דוח בכתב מטעם הקונה ושאלות המשך
לא כלול בהיקף הבסיסי
- חשבונאות פורנזית, דירוג אשראי או גישה למידע בנקאי פרטי
- הבטחה לכושר פירעון, להשלמת הבנייה או ליכולת החזר כספים
- חקירה פלילית או מאגרי מודיעין פרטיים
- בדיקת נאותות משפטית מלאה של הנכס, ההיתרים או החוזה, אלא אם הוגדרה בנפרד
שאלות נפוצות של קונים
האם רישום תקין במרשם החברות אומר שהיזם בטוח?
לא. הוא מאשר מידע רשום, אך אינו מבטיח נזילות, מימון לפרויקט, ביצוע תקין של הבנייה או כושר פירעון עתידי. יש לקרוא את התוצאה יחד עם תיק הפרויקט והחוזה.
מהי חברת ה-SPV?
חברת ה-SPV היא חברת פרויקט המשמשת לפרויקט פיתוח או לנכס מסוים. היסטוריה מוגבלת והיקף נכסים מצומצם יכולים להפוך את זהות הגורמים התומכים ואת ההגנות החוזיות לחשובות במיוחד.
האם אפשר לאמת את ניסיון העבר של היזם?
אנו יכולים לבדוק פרויקטים שניתן לזהות ואסמכתאות ציבוריות או מסמכים שנמסרו, ככל שהם זמינים, אך איננו מתייחסים לרשימות שיווקיות או להמלצות שלא אומתו כהוכחה לביצועים.
האם זה מספיק לרכישה על הנייר?
בדרך כלל לא בפני עצמו. קונה ברכישה על הנייר זקוק גם לבדיקת הבעלות, ההיתרים, המפרט, אבני הדרך לתשלום, תנאי האיחור וההגנות החוזיות.
זהו את הסיכון התאגידי לפני שמסמכי הפרויקט הופכים להתחייבות כספית.
שלחו את פרטי הישויות המשפטיות, טיוטת החוזה ותיק הפרויקט. נמפה את הצדדים ונסמן את האסמכתאות התאגידיות שהקונה אינו צריך להשאיר ללא בירור.
בדיקת הרכישה שלי