İnşaat aşamasındaki ve yeni yapı alımlarında alıcı incelemesi
Taahhütte bulunmadan önce projeyi, ödeme aşamalarını ve teslim vaatlerini inceleyin.
Aşamalı ödemeler ve inşaat gecikmeleri pazarlık gücünüzü azaltmadan önce şirket, gayrimenkul, proje ve sözleşme belgelerini tek bir alıcı tarafı risk incelemesinde birleştiririz.
- Geliştirici ve proje riskleri birlikte değerlendirilir
- Aşamalı ödemeler test edilir
- Teslim ve değişiklik hükümleri incelenir
Fiyat
Başlangıç fiyatı €1,500 — inşaat aşamasındaki alım belgeleri ve geliştirici risk incelemesi için
Ne zaman kullanılmalı
Rezervasyon veya CPCV'den önce ve dosyanın değiştiği her önemli aşamalı ödeme taahhüdünden önce.
Gönderdikleriniz / alacaklarınız
Geliştirici ve SPV bilgileri, mülkiyet, izinler, planlar, teknik özellikler ve sözleşme taslakları. → Bütüncül inşaat aşaması risk raporu, eksik kanıtlar ve öncelikli korumalar.
Alıcı bugün gördüğü tamamlanmış bir gayrimenkul için değil, gelecekteki bir varlık için ödeme yapar.
İnşaat aşamasındaki bir alımda alıcı, verilen sözün tamamlanmış bir gayrimenkule dönüşmesi için proje şirketine, izinlere, teknik özelliklere, inşaat programına ve sözleşmesel korumalara dayanır. Riskler birden fazla belge ve tüzel kişiye dağılmış olabilir. Hizmet bu katmanları bir araya getirerek kimin sorumlu olduğunu, projeyi hangi kanıtların desteklediğini, ödemelerin ne zaman muaccel olduğunu ve tasarım, takvim veya teslim değişirse ne olacağını alıcının görmesini sağlar.
İnşaat aşamasındaki alım dosyasında neleri kontrol ederiz
İnceleme yalnızca tek bir sözleşmenin metnine değil, satış tamamlanmadan önce alıcının maruz kaldığı risklere odaklanır.
Geliştirici, SPV ve proje mülkiyeti
Kimin malik olduğunu, kimin imza attığını, kimin inşa ettiğini ve alıcının parasını kimin aldığını anlamak için satıcıyı, proje şirketini, arazi malikini, geliştiriciyi ve ödeme alıcısını karşılaştırırız.
Mülkiyet, izinler ve proje belgeleri
Mevcut mülkiyet durumunu, izin referanslarını, planları, teknik özellikleri ve proje belgelerini inceler; eksik veya tutarsız kanıtları işaretleriz.
Aşamalı ödemeler ve alıcı güvencesi
Ödemelerin ne zaman muaccel olduğunu, hangi inşaat kanıtlarının ödemeyi tetiklediğini, fonların nereye ödendiğini ve hangi iade, teminat veya ödemeyi durdurma haklarının belgelendiğini inceleriz.
Gecikme, değişiklik ve teslim koşulları
Tamamlanma tarihlerini, uzatma haklarını, teknik özellik değişikliklerini, kusurları, teslim öncesi kusur tespitini, teslim koşullarını ve geliştiricinin gecikmesi veya ifa etmemesinin sonuçlarını inceleriz.
Gönderilecek belgeler
En faydalı inceleme yalnızca pazarlama broşürüne değil, eksiksiz proje dosyasına dayanır.
- Rezervasyon sözleşmesi, CPCV veya diğer satın alma sözleşmesi ve ödeme planı
- Geliştirici ile SPV'nin şirket bilgileri ve arazi mülkiyet belgeleri
- İzin referansları, onaylı planlar, teknik özellikler ve inşaat programı
- Sunulan tüm garanti, sigorta, emanet hesap, banka desteği veya aşamalı ödeme kanıtları
Size sunulanlar
Rapor, şirket, proje ve sözleşme risklerini alıcının karar verebilmesi için tek bir belgede birleştirir.
İnşaat aşamasındaki alım risk haritası
Önemli şirket, mülkiyet, izin, ödeme, inşaat ve teslim risklerinin bütüncül açıklaması.
Ödeme aşamaları analizi
Ödemelerin ne zaman yapılacağını, her ödemenin hangi kanıtla desteklendiğini ve hangi korumaların belgelendiğini gösteren yapılandırılmış inceleme.
Eksik kanıtlar çizelgesi
Taahhütte bulunmadan önce talep edilmesi gereken izinler, planlar, şirket kayıtları, garantiler veya teyitlerin listesi.
Öncelikli sözleşmesel korumalar
Gecikmeler, değişiklikler, kusurlar, aşamalı ödemeler ve teslim için alıcı tarafı koşullar ile değişiklik önerileri.
İnşaat aşamasındaki alım incelemesi nasıl ilerler
Eksiksiz proje dosyasını toplayın
O aşamada mevcut olan tüzel kişileri, gayrimenkulü, izinleri, teknik özellikleri, sözleşmeyi ve ödeme belgelerini belirleriz.
Proje ve ödeme zincirini haritalandırırız
İncelemeyi yapan uzman mülkiyeti, inşaat sorumluluğunu, ödeme alıcılarını ve teslim yükümlülüklerini birbirine bağlar.
Alıcının korumalarını test ederiz
Sözleşmesel haklar, kanıt eksikleri, ödeme aşaması tetikleyicileri, gecikme koşulları ve teslim hükümleri birlikte değerlendirilir.
Risk ve eylem raporunu sunarız
Alıcı, bulguların, gerekli kanıtların ve önerilen korumaların önceliklendirilmiş listesini alır.
Bu hizmete dahil olanlar
- Sunulan geliştirici, SPV ve proje mülkiyeti bilgilerinin incelenmesi
- Mevcut mülkiyet, izin, plan ve teknik özellik belgelerinin incelenmesi
- Rezervasyon, CPCV ve aşamalı ödeme koşullarının incelenmesi
- Gecikme, değişiklik, kusur ve teslim hükümlerinin değerlendirilmesi
- Yazılı inşaat aşaması risk raporu ve öncelikli alıcı soruları
Temel kapsama dahil olmayanlar
- Geliştiricinin ödeme gücü, finansmanı veya projenin tamamlanacağına dair garanti
- Sürekli inşaat takibi veya teknik kontrolörlük
- Adli muhasebe, değerleme veya yatırım getirisi analizi
- Ayrıca kararlaştırılmadıkça dava, ödemelerin geri alınması veya tam temsil
Alıcıların sorduğu sorular
Portekiz hukuku inşaat aşamasındaki her kaporayı garanti eder mi?
Tek bir genel varsayım yapılamaz. Korumanın düzeyi sözleşmeye, ödeme yapısına, proje belgelerine ve fiilen sağlanan garanti veya teminata bağlıdır.
Tüm izinlerin kesinleştiğini teyit edebilir misiniz?
Kapsam dahilinde sunulan veya erişilebilen izin kanıtlarını ve proje belgelerini inceleriz. Eksik, koşullu veya tutarsız kayıtlar açıklığa kavuşturulmak üzere işaretlenir.
Geliştirici planları veya teknik özellikleri değiştirirse ne olur?
İnceleme, sözleşmede belirtilen değişiklik haklarını, toleransları, alıcı onayını, ikame standartlarını ve başvuru yollarını kontrol eder.
Geliştirici geçmişi araştırması dahil mi?
Paket, geliştirici ve SPV'yi inşaat aşamasındaki alım risk tablosunun bir parçası olarak inceler. Karmaşık bir yapı için daha derin ve ayrı bir şirket geçmişi araştırması önerilebilir.
Aşamalı ödemeler geri döndürülemez hâle gelmeden proje riskini anlayın.
Geliştirici, gayrimenkul ve sözleşme paketini gönderin. Tamamlanmamış bir gayrimenkule taahhütte bulunmadan önce alıcının talep etmesi gereken kanıt ve korumaları belirleyeceğiz.
Satın alma işlemimi inceleyin