Проверка покупки на стадии строительства и новостройки
Проверьте проект, этапы оплаты и обещания по передаче до принятия обязательств.
Мы объединяем корпоративные, имущественные, проектные и договорные документы в одну проверку рисков покупателя до того, как поэтапные платежи и задержки строительства ослабят вашу позицию.
- Риски застройщика и проекта рассмотрены вместе
- Этапы оплаты проверены
- Условия задержки, изменений и передачи изучены
Стоимость
от €1,500 — за проверку документов по объекту на стадии строительства и рисков застройщика
Когда обращаться
До бронирования или CPCV и перед каждым существенным поэтапным платежом, если документы проекта изменились.
Вы присылаете / вы получаете
Данные застройщика и SPV, право на объект, разрешения, планы, спецификации и проекты договоров. → Сводный отчёт о рисках покупки на стадии строительства, недостающие доказательства и приоритетные защитные условия.
Покупатель платит за будущий объект, а не за готовую недвижимость, которую можно осмотреть сегодня.
При покупке на стадии строительства покупатель рассчитывает, что проектная компания, разрешения, спецификации, график строительства и договорные механизмы защиты превратят обещание в готовый объект. Риски распределены между несколькими документами и юридическими лицами. Мы объединяем эти уровни, чтобы покупатель понимал, кто отвечает за проект, какие документы его подтверждают, когда наступают платежи и что произойдёт при изменении дизайна, сроков или условий передачи.
Что мы проверяем в off-plan проекте
Проверка строится вокруг рисков покупателя до завершения строительства, а не только вокруг текста одного договора.
Застройщик, SPV и собственность проекта
Сопоставляем продавца, проектную компанию, собственника земли, бренд застройщика и получателя платежей, чтобы понять, кто владеет, подписывает, строит и получает деньги покупателя.
Право, разрешения и документы проекта
Проверяем доступные сведения о праве на объект, разрешениях, планах, спецификациях и проектных документах и отмечаем недостающие или противоречивые доказательства.
Поэтапные платежи и защита покупателя
Анализируем, когда наступают платежи, какие строительные подтверждения их запускают, куда перечисляются средства и какие права на возврат, обеспечение или приостановление зафиксированы.
Задержки, изменения и передача объекта
Проверяем сроки завершения, право на продление, изменения спецификации, дефекты, приёмку, условия передачи и последствия задержки или невыполнения обязательств застройщиком.
Какие документы прислать
Для полноценной проверки нужен полный пакет проекта, а не только рекламная брошюра.
- Договор бронирования, CPCV или другой договор покупки и график платежей
- Корпоративные данные застройщика и SPV и документы о праве на землю
- Ссылки на разрешения, утверждённые планы, спецификации и график строительства
- Предлагаемые гарантии, страхование, escrow, банковская поддержка или подтверждения для поэтапных платежей
Что вы получите
Отчёт объединяет корпоративные, проектные и договорные риски в один документ для принятия решения.
Карта рисков покупки на стадии строительства
Сводное объяснение существенных рисков, связанных с компаниями, правом на объект, разрешениями, платежами, строительством и передачей.
Анализ этапов оплаты
Структурированная проверка сроков платежей, подтверждений для каждого этапа и зафиксированных механизмов защиты.
Список недостающих доказательств
Перечень разрешений, планов, корпоративных документов, гарантий и подтверждений, которые нужно запросить до принятия обязательств.
Приоритетные защитные условия договора
Условия и изменения в интересах покупателя по задержкам, изменениям проекта, дефектам, поэтапным платежам и передаче объекта.
Как проходит проверка покупки на стадии строительства
Собираем полный пакет проекта
Определяем участников, объект, разрешения, спецификации, договоры и платёжные документы, доступные на этом этапе.
Выстраиваем структуру проекта и платежей
Сопоставляем право на землю, строительную ответственность, получателей платежей и обязательства по передаче.
Проверяем защиту покупателя
Права по договору, пробелы в доказательствах, условия этапов оплаты, задержки и передачи оцениваются в совокупности.
Готовим отчёт о рисках и действиях
Покупатель получает приоритетный список выводов, необходимых документов и предлагаемых защитных условий.
Что входит в услугу
- Проверка предоставленной информации о застройщике, SPV и структуре собственности проекта
- Проверка имеющихся документов о праве, разрешениях, планах и спецификациях
- Проверка условий бронирования, CPCV и поэтапных платежей
- Оценка условий о задержках, изменениях, дефектах и передаче объекта
- Письменный отчёт о рисках off-plan покупки и приоритетные вопросы покупателя
Что не входит в базовую услугу
- Гарантия платёжеспособности застройщика, финансирования или завершения проекта
- Постоянный контроль строительства или технический надзор
- Форензик-аудит, оценка стоимости или анализ инвестиционной доходности
- Судебный спор, возврат платежей или полное сопровождение без отдельного согласования
Частые вопросы покупателей
Гарантирует ли португальское право возврат каждого платежа по off-plan проекту?
Нельзя исходить из единого правила. Защита зависит от договора, структуры платежей, документов проекта и реально предоставленной гарантии или обеспечения.
Можно ли подтвердить, что все разрешения окончательные?
Мы проверяем предоставленные или доступные в рамках услуги документы и сведения о разрешениях. Отсутствующие, условные или противоречивые данные отмечаются для дополнительного уточнения.
Что делать, если застройщик меняет планы или спецификацию?
Мы проверяем права застройщика на изменения, допустимые отклонения, необходимость согласия покупателя, стандарты замены материалов и предусмотренные договором способы защиты.
Входит ли проверка застройщика?
Проверка застройщика и SPV входит в общую оценку off-plan рисков. Для сложной структуры может потребоваться отдельная углублённая корпоративная проверка.
Разберитесь в рисках проекта до того, как поэтапные платежи станут необратимыми.
Пришлите документы застройщика, объекта и договора. Мы укажем, какие подтверждения и защитные условия нужны до принятия обязательств по ещё не завершённой недвижимости.
Проверить мою сделку