Ön sözleşme incelemesi
Kapora ve süreler bağlayıcı hâle gelmeden CPCV'yi inceletin.
Taslağı alıcının konumundan inceler; ödeme, finansman, temerrüt, satışın tamamlanması ve işlemden çıkma imkânını belirleyen maddeleri açıklarız.
- İmzadan önce bir CPCV incelenir
- Alıcı riskleri açık ve anlaşılır Türkçe ile açıklanır
- Öncelikli değişiklikler belirlenir
Fiyat
Sabit ücret €300 — imza öncesinde bir CPCV incelemesi için
Ne zaman kullanılmalı
CPCV taslağı alındıktan sonra, imzadan veya sözleşmesel kaporanın transferinden önce.
Gönderdikleriniz / alacaklarınız
CPCV taslağı, rezervasyon şartları, gayrimenkul bilgileri ve finansman durumu. → Yazılı madde bulguları, öncelikli değişiklikler ve alıcının karar noktaları.
CPCV, işlemin tamamı hazır olmadan alıcıyı bağlayabilir.
CPCV genellikle kaporayı, süreleri, şartları, temerrüdün sonuçlarını ve satışın tamamlanmasına giden süreci belirler. Standart görünen bir madde, finansman, belge, ruhsat veya zamanlama riskini neredeyse tamamen alıcının üzerine bırakabilir. İncelemenin amacı, alıcı imzalayıp pazarlık gücünü kaybettikten sonra değil, taslak hâlâ sorgulanabilir veya değiştirilebilirken bu riskleri tespit etmektir.
CPCV'de kontrol ettiklerimiz
İnceleme, alıcının parasını, zamanlamasını ve işlemden çıkma haklarını belirleyen maddelere odaklanır.
Kapora ve ödeme şartları
Kaporanın tutarını, ödeme yolunu, alıcısını, zamanlamasını ve sözleşmede belirtilen kullanımını, işlem tamamlanmazsa ne olacağı dahil olmak üzere kontrol ederiz.
Şartlar ve finansman koruması
Gerekli bir olay gerçekleşmezse alıcının açık bir fesih veya süre uzatma imkânı bulunup bulunmadığını görmek için ipotek, hukuki durum tespiti, ekspertiz ve belge şartlarını inceleriz.
Süreler, temerrüt ve fesih
Her iki tarafın gecikme veya ihlalinin sonuçlarını alıcının anlayabilmesi için satışın tamamlanma tarihlerini, bildirim usullerini, düzeltme sürelerini, cezaları ve temerrüt hükümlerini inceleriz.
Gayrimenkul ve satıcı yükümlülükleri
Gayrimenkul tanımını, satıcının yetkisini, teslim yükümlülüklerini, boş teslimi, ipoteğin terkinini ve nihai satış senedinden önce beklenen belgeleri kontrol ederiz.
Gönderilecek belgeler
Sözleşme, o aşamada mevcut olan bilgiler esas alınarak incelenir. Eksik işlem belgeleri varsayılmaz, açıkça belirtilir.
- Ekleri ve çizelgeleriyle birlikte CPCV'nin en güncel taslağı
- Rezervasyon sözleşmesi ve daha önce yapılmış herhangi bir ödemenin belgesi
- Mevcut gayrimenkul belgeleri veya hukuki durum tespiti bulguları
- İpotek onay durumu, ekspertiz aşaması veya önerilen finansman maddesi
Size sunulanlar
Sözleşmenin genel bir özetini değil, alıcının menfaatlerine odaklanan pratik bir inceleme alırsınız.
Madde risk notları
Alıcı açısından önemli ödeme, zamanlama, finansman veya satışın tamamlanması riski yaratan maddelere ilişkin açık değerlendirmeler.
Öncelikli değişiklik listesi
İmzadan önce talep edilmesi gereken ifadelerin veya korumaların önem sırasına göre düzenlenmiş odaklı listesi.
Eksik bilgi listesi
Sözleşmenin var olduğunu varsaydığı ancak alıcının henüz almadığı belgeler, olgular veya teyitler.
Alıcı karar özeti
Taslağın imzaya hazır olup olmadığını, değişiklik gerektirip gerektirmediğini veya ek kanıt beklenmesi gerekip gerekmediğini açıklayan kısa bir sonuç.
CPCV incelemesi nasıl işler
Taslağın tamamını gönderin
Düzenlenebilir dosyayı veya PDF'yi, ekleri ve varsa rezervasyon ya da finansman belgelerini gönderin.
Alıcı açısından kritik maddeleri inceleriz
Analiz; kapora, şartlar, süreler, temerrüt, satıcının yükümlülükleri ve satışın tamamlanma mekanizmasına odaklanır.
Yazılı değerlendirmeleri alırsınız
Bulgular, karar vermek ve gerektiğinde değişiklik taleplerinde bulunmak için kullanılabilecek biçimde sunulur.
Gerekirse müzakere aşamasına geçin
Satıcı tarafıyla iletişim kurulması gerekiyorsa avukat destekli müzakere ayrı bir kapsam olarak eklenebilir.
Bu hizmete dahil olanlar
- Bir tam CPCV taslağının ve sunulan eklerinin incelenmesi
- Ödeme, şartlar, süreler ve temerrüt konusunda alıcı tarafı değerlendirmeleri
- Sözleşmede yer alıyorsa finansman maddesinin incelenmesi
- Öncelikli değişiklikler ve eksik bilgiler listesi
- İmzadan önce yazılı sonuç
Temel kapsama dahil olmayanlar
- Ayrıca sipariş edilmedikçe kapsamlı tapu, ruhsat veya satıcı hukuki durum tespiti
- Satıcıyla müzakere veya birden fazla turda yeniden taslak hazırlama
- Gayrimenkulün teknik incelemesi veya değerlemesi
- Satışın tamamlanmasına katılım veya işlemin tamamında temsil
Alıcıların sorduğu sorular
CPCV incelemesi ile gayrimenkul hukuki durum tespiti aynı şey midir?
Hayır. CPCV incelemesi sözleşmeye odaklanır. Hukuki durum tespiti ise gayrimenkulü, satıcıyı, tescilleri ve destekleyici belgeleri kontrol eder. Alıcının her ikisine de ihtiyacı olabilir.
Banka ipoteği reddederse inceleme beni korur mu?
Yalnızca taslakta uygulanabilir bir finansman şartı varsa ve ilgili koşullar, süreler ile sunulacak kanıtlar açıksa. İnceleme maddeyi test eder, ancak kredi onayını garanti edemez.
CPCV'yi zaten imzaladıysam ne olur?
Sözleşme yine de incelenebilir, ancak alıcının seçenekleri daha sınırlı olabilir. Bu durumda inceleme yükümlülüklere, sürelere, kanıtlara ve ortaya çıkan bir soruna verilecek pratik cevaba odaklanır.
Sabit ücret satıcıyla müzakereyi de kapsıyor mu?
Hayır. Sabit ücret bir CPCV incelemesini kapsar. Müzakere, değişiklik taslağının hazırlanması veya daha geniş temsil gerektiğinde ayrıca kapsamlandırılır.
Alıcı açısından sonuçlarını anlamadan CPCV'yi imzalamayın.
En güncel taslağı ve temel işlem belgelerini gönderin. Kapora riske girmeden önce önemli maddeleri ve eksik korumaları belirleyeceğiz.
Satın alma işlemimi inceleyin