Portekiz'de yeni yapı kusur tespiti ve teslim: inceleyin, kayda alın ve pazarlık gücünü koruyun

Yeni olması tamamlanmış ve kusursuz olduğu anlamına gelmez

Yeni inşa edilmiş bir gayrimenkulde tamamlanmamış işler, hasarlı yüzeyler, su sorunları, hizasız montajlar veya kararlaştırılan teknik şartnameden sapmalar bulunabilir. Teslim, kullanım ve nihai kabul sonrasında durumu yeniden oluşturmak zorlaşmadan önce kanıt oluşturulacak aşamadır.

Alıcı, hukuki devir işlemini, teknik incelemeyi ve fiziksel teslimi birbirinden ayırmalıdır. Bunlar birbirine yakın tarihlerde gerçekleşebilir, ancak farklı sorulara yanıt verir.

Kararlaştırılan teknik şartnameyi ve planları alın

Yalnızca görünüşe göre değil, sözleşme belgelerine göre inceleme yapın. Kararlaştırılan yüzeyleri, planları, oda düzenini, ekipman listesini, otoparkı ve depo tanımını kullanın.

Her ikameyi, eksik kalemi veya ölçüyle ilgili endişeyi kaydedin. Geliştirici eşdeğer malzeme kullanma hakkına dayanıyorsa eşdeğerlik iddiasının temelini sorun.

Sistematik inceleme yapın

Kararlaştırılan kapsam içindeki her odayı ve ortak unsuru inceleyin. Tipik kontroller şunları içerir:

• duvarlar, tavanlar ve zeminler;
• kapılar, pencereler ve kilitler;
• sıhhi tesisat armatürleri ve drenaj;
• görünür su tesisatı ve elektrik noktaları;
• mutfak dolapları ve cihazlar;
• teraslar, balkonlar ve dış drenaj;
• ısıtma, soğutma ve havalandırma;
• otopark, depo ve erişim sistemleri;
• nem, çatlak veya kötü işçilik belirtileri.

Görsel incelemenin sınırları vardır. Gizli kusurların bulunmadığını garanti etmez ve bir endişe özel test gerektiriyorsa bu testin yerini tutmaz.

Kanıta dayalı bir kusur listesi oluşturun

Her kalemi numaralandırın, konumu belirleyin, kusuru açıklayın ve fotoğraf ekleyin. "Yüzey iyi değil" gibi belirsiz ifadelerden kaçının. Neyin hasarlı, eksik, hizasız veya çalışmaz durumda olduğunu belirtin.

Kalemleri aciliyetine göre sınıflandırın: güvenlik veya su girişi, işlevsel kusur, sözleşmesel sapma ve kozmetik sorun.

Düzeltme sürecini kararlaştırın

Teslim tutanağı, geliştiricinin hangi kusurları kabul ettiğini, bunları kimin ve ne zamana kadar düzelteceğini belirtmelidir. Tamamlanmanın nasıl kanıtlanacağını ve yeniden incelemenin ne zaman yapılabileceğini tanımlayın.

Kusur listesinin gayriresmî bir mesaj zincirinde kaybolmasına izin vermeyin. İmzalı veya kabul edildiği doğrulanmış bir sürümünü saklayın.

Kusurları nihai ödemeye bağlayın

Sözleşme, alıcının ödemeyi geciktirip geciktiremeyeceğini, bir tutarı alıkoyup koyamayacağını, önce düzeltme talep edip edemeyeceğini veya taleplerini koruyarak satışı tamamlayıp tamamlayamayacağını belirler.

Hukuki görüş almadan tek taraflı bir alıkoyma oluşturmayın. Bunun yerine CPCV'yi inceleyin ve bakiye vadesi gelmeden uygun mekanizmayı müzakere edin.

Teslim belgelerini doğrulayın

Anahtarları, erişim kartlarını, ekipman kılavuzlarını, garantileri, enerji sertifikasını, ilgili ruhsatları, kat mülkiyeti iletişim bilgilerini, abonelik bilgilerini ve bakım talimatlarını isteyin.

Sayaç değerlerini ve zilyetliğin geçtiği tarihi kaydedin. Bu tarihten itibaren aboneliklerden ve kat mülkiyeti giderlerinden kimin sorumlu olduğunu doğrulayın.

Ortak alanları inceleyin

Tamamlanmamış bir binadaki bitmiş daire ayrı bir risk yaratır. Erişimi, asansörleri, garajları, yangın güvenliği unsurlarını, cepheleri, çevre düzenlemesini ve vaat edilen olanakları kontrol edin.

Ortak alan işlerinin devam edip etmediğini, tamamlanmayı kimin onayladığını ve kat mülkiyetinin usulüne uygun biçimde kurulup devredilip devredilmediğini anlayın.

Tüketici garanti haklarını dikkatle kullanın

Portekiz tüketici kuralları, taşınmaz mallardaki yapısal ve diğer uygunluk kusurları için farklı koruma süreleri sağlayabilir. Uygulanabilirlik taraflara, işleme ve kusura bağlıdır.

Sözleşmeyi, satış tamamlama kanıtlarını, kusur raporlarını ve yazılı bildirimleri saklayın. Kusurları gecikmeden bildirin ve genel bir garanti beyanının sorunu çözdüğünü varsaymak yerine işleme özel görüş alın.

Yeniden inceleyin

Düzeltmelerin tamamlandığı bildirildiğinde doğrulayın. Üzeri boyanmış bir leke veya geçici olarak sıfırlanmış bir sistem kalıcı onarım olmayabilir.

Kusur listesini tamamlanma kanıtları ve çözülmemiş kalemlerle güncelleyin.

Teknik Gayrimenkul İncelemesi teknik kaydı destekleyebilir. Nihai escritura, ödeme ve hukuki teslim şartları için Nihai Escritura ve Satış Tamamlama İncelemesi hizmetini kullanın.

İyi bir teslim, alıcıya çalışan bir gayrimenkul, belgelenmiş bir kusur durumu ve açık kalan her konu için net bir çözüm yolu bırakır.

Yüzeylerin yanı sıra hukuki satış tamamlama dosyasını da kontrol edin

Teknik hazırlık hukuki hazırlığı kanıtlamaz. İşlem dosyasının, kararlaştırılan devir için gereken satış tamamlama ve kullanım belgelerini, nihai planları, gayrimenkul tanımını, enerji sertifikasını ve uygulanıyorsa kat mülkiyeti bilgilerini içerdiğini doğrulayın.

Hukuki tanım, ortak alanların teslimi veya tescil yöntemi çözülmemişse kusursuz görünen bir bağımsız bölüm kabul edilmemelidir.

Teslim sonrası kusur takvimi tutun

Her kusurun bildirildiği tarihi, geliştiricinin yanıtını, erişim randevularını, onarım girişimlerini ve yeniden inceleme tarihini kaydedin. Onarım gecikirse veya aynı kusur kullanımdan sonra tekrar ortaya çıkarsa bu kanıt, tarihsiz tek bir listeden daha yararlıdır.