בדיקת קונה לרכישה על הנייר ולבנייה חדשה
בדקו את הפרויקט, אבני הדרך לתשלום והתחייבויות המסירה לפני שאתם מתחייבים.
אנו מאחדים את מסמכי החברה, הנכס, הפרויקט והחוזה לבדיקת סיכונים אחת מטעם הקונה, לפני שתשלומים בשלבים ועיכובי בנייה יפחיתו את כוח המיקוח שלכם.
- שילוב סיכוני היזם והפרויקט
- תשלומים בשלבים נבדקים
- סעיפי מסירה ושינויים נבדקים
מחיר
החל מ €1,500 — עבור בדיקת המסמכים וסיכוני היזם ברכישה על הנייר
מתי כדאי להשתמש בשירות
לפני הסכם שמירת נכס או CPCV, ולפני כל התחייבות מהותית לתשלום בשלבים כאשר התיק משתנה.
מה שולחים / מה מקבלים
פרטי היזם וה-SPV, מסמכי זכויות, היתרים, תוכניות, מפרט וטיוטות חוזים. → דוח סיכונים מאוחד לרכישה על הנייר, ראיות חסרות והגנות בעדיפות גבוהה.
הקונה משלם עבור נכס עתידי, לא עבור הנכס המוגמר שניתן לראות היום.
ברכישה על הנייר, הקונה תלוי בחברת הפרויקט, בהיתרים, במפרט, בתוכנית הבנייה ובהגנות החוזיות כדי שהבטחה תהפוך לנכס מוגמר. הסיכונים עשויים להיות מפוזרים בין כמה מסמכים וישויות. השירות מחבר בין השכבות האלה, כדי שהקונה יוכל לראות מי אחראי, אילו ראיות תומכות בפרויקט, מתי התשלומים מגיעים לפירעון ומה קורה אם התכנון, לוחות הזמנים או המסירה משתנים.
מה אנו בודקים בתיק רכישה על הנייר
הבדיקה מתמקדת בחשיפה של הקונה לפני השלמת הפרויקט, ולא רק בנוסח של חוזה אחד.
היזם, ה-SPV והבעלות בפרויקט
אנו משווים בין המוכר, חברת הפרויקט, בעל הקרקע, היזם ומקבל התשלום, כדי להבין מי הבעלים, מי חותם, מי בונה ומי מקבל את כספי הקונה.
זכויות, היתרים ומסמכי הפרויקט
אנו בודקים את מצב הזכויות הזמין, את אסמכתאות ההיתרים, התוכניות, המפרט ומסמכי הפרויקט, ומסמנים ראיות חסרות או סותרות.
תשלומים בשלבים ובטוחות לקונה
אנו בוחנים מתי התשלומים מגיעים לפירעון, אילו ראיות לבנייה מפעילות אותם, לאן מועברים הכספים ואילו זכויות להחזר, לקבלת בטוחה או להשעיית תשלום מתועדות.
תנאי עיכוב, שינוי ומסירה
אנו בודקים מועדי השלמה, זכויות הארכה, שינויים במפרט, ליקויים, בדיקת ליקויים, תנאי מסירה והשלכות של עיכוב או אי-ביצוע מצד היזם.
מסמכים שיש לשלוח
הבדיקה המועילה ביותר מבוססת על תיק הפרויקט המלא, ולא רק על חוברת השיווק.
- הסכם שמירת נכס, CPCV או חוזה רכישה אחר ולוח תשלומים
- פרטי החברה של היזם ושל ה-SPV ומסמכי הבעלות בקרקע
- אסמכתאות להיתרים, תוכניות מאושרות, מפרט ותוכנית בנייה
- כל מסמך או ראיה שנמסרו לגבי ערבות, ביטוח, חשבון נאמנות, תמיכה בנקאית או תשלומים בשלבים
מה מקבלים
הדוח מחבר בין סיכוני החברה, הפרויקט והחוזה למסמך אחד התומך בהחלטת הקונה.
מפת סיכונים ברכישה על הנייר
הסבר מאוחד על הסיכונים המהותיים הקשורים לחברה, לזכויות בנכס, להיתרים, לתשלומים, לבנייה ולמסירה.
ניתוח אבני דרך לתשלום
בדיקה מובנית של מועדי התשלום, הראיות התומכות בכל תשלום וההגנות המתועדות.
רשימת ראיות חסרות
רשימת היתרים, תוכניות, מסמכי חברה, ערבויות או אישורים שיש לבקש לפני התחייבות.
הגנות חוזיות בעדיפות גבוהה
תנאים ונקודות לתיקון מטעם הקונה בנוגע לעיכובים, שינויים, ליקויים, תשלומים בשלבים ומסירה.
כיצד מתבצעת בדיקת רכישה על הנייר
איסוף תיק הפרויקט המלא
אנו מזהים את הישויות, הנכס, ההיתרים, המפרט, החוזה ומסמכי התשלום הזמינים באותו שלב.
מיפוי שרשרת הפרויקט והתשלומים
הבודק מקשר בין הבעלות, האחריות לבנייה, מקבלי התשלומים והתחייבויות המסירה.
בדיקת ההגנות על הקונה
זכויות חוזיות, פערי ראיות, תנאים להפעלת אבני דרך, תנאי עיכוב והוראות מסירה נבדקים יחד.
מסירת דוח הסיכונים והפעולות
הקונה מקבל רשימה מתועדפת של ממצאים, ראיות נדרשות והגנות מוצעות.
כלול בשירות זה
- בדיקת המידע שנמסר על היזם, ה-SPV והבעלות בפרויקט
- בדיקת מסמכי הזכויות, ההיתרים, התוכניות והמפרט הזמינים
- בדיקת תנאי הסכם שמירת הנכס, ה-CPCV והתשלומים בשלבים
- בחינת הוראות לגבי עיכובים, שינויים, ליקויים ומסירה
- דוח סיכונים כתוב לרכישה על הנייר ושאלות בעדיפות גבוהה מטעם הקונה
לא כלול בהיקף הבסיסי
- ערובה ליכולת הפירעון של היזם, להשגת מימון או להשלמת הפרויקט
- מעקב רציף אחר הבנייה או פיקוח הנדסי
- חשבונאות חקירתית, שומה או ניתוח תשואה להשקעה
- הליכים משפטיים, השבת תשלומים או ייצוג מלא, אלא אם הוסכם על כך בנפרד
שאלות נפוצות של קונים
האם הדין הפורטוגלי מבטיח הגנה לכל מקדמה ברכישה על הנייר?
אין להניח שקיימת הגנה אחת אחידה. ההגנה תלויה בחוזה, במבנה התשלומים, במסמכי הפרויקט ובכל ערבות או בטוחה שסופקה בפועל.
האם תוכלו לאשר שכל ההיתרים סופיים?
אנו בודקים את ראיות ההיתרים ואת מסמכי הפרויקט שנמסרו או שנגישים במסגרת ההיקף. מסמכים חסרים, מותנים או סותרים מסומנים לצורך הבהרה.
מה קורה אם היזם משנה את התוכניות או את המפרט?
הבדיקה בוחנת את זכויות השינוי, הסטיות המותרות, הסכמת הקונה, כללי ההחלפה והסעדים הקבועים בחוזה.
האם כלולה בדיקת רקע של היזם?
החבילה בודקת את היזם ואת ה-SPV כחלק מתמונת הסיכון ברכישה על הנייר. במבנה מורכב ייתכן שיומלץ על בדיקת רקע תאגידית נפרדת ומעמיקה יותר.
הבינו את סיכוני הפרויקט לפני שתשלומים בשלבים יהפכו לבלתי הפיכים.
שלחו את תיק היזם, הנכס והחוזה. נזהה אילו ראיות והגנות על הקונה לדרוש לפני התחייבות לנכס שטרם הושלם.
בדיקת הרכישה שלי