Перевірка купівлі на етапі будівництва та новобудови
Перевірте проєкт, етапи платежів і обіцянки щодо передання до прийняття зобов’язань.
Ми об’єднуємо корпоративні, майнові, проєктні та договірні документи в одну перевірку ризиків в інтересах покупця до того, як поетапні платежі й затримки будівництва зменшать ваші можливості впливу.
- Ризики забудовника та проєкту розглядаються разом
- Поетапні платежі перевірено
- Умови щодо передання та змін перевірено
Вартість
Від €1,500 — за перевірку документів купівлі на етапі будівництва та ризиків девелопера
Коли найкраще звертатися
До резервування або CPCV, а також перед кожним істотним поетапним платежем, якщо пакет документів змінюється.
Ви надсилаєте / ви отримуєте
Дані забудовника і SPV, документи про право власності, дозволи, плани, технічні характеристики та проєкти договорів. → Зведений звіт про ризики купівлі на етапі будівництва, відсутні підтвердження та пріоритетні гарантії.
Покупець платить за майбутній об’єкт, а не за готову нерухомість, яку можна побачити сьогодні.
Під час купівлі на етапі будівництва покупець покладається на проєктну компанію, дозволи, технічні характеристики, графік будівництва та договірні гарантії, щоб обіцянка перетворилася на завершений об’єкт. Ризики можуть бути розподілені між кількома документами та юридичними особами. Послуга поєднує ці рівні, щоб покупець бачив, хто за що відповідає, які докази підтверджують проєкт, коли настають строки платежів і що відбувається у разі зміни проєкту, строків або умов передання.
Що ми перевіряємо в пакеті купівлі на етапі будівництва
Перевірка побудована навколо ризиків покупця до завершення угоди, а не лише навколо формулювань одного договору.
Забудовник, SPV і право власності в межах проєкту
Ми порівнюємо продавця, проєктну компанію, власника земельної ділянки, забудовника та одержувача платежів, щоб зрозуміти, хто володіє, підписує, будує та отримує кошти покупця.
Право власності, дозволи та проєктні документи
Ми перевіряємо доступні дані про право власності, посилання на дозволи, плани, технічні характеристики та проєктні документи, а також позначаємо відсутні або суперечливі підтвердження.
Поетапні платежі та захист покупця
Ми аналізуємо, коли настають строки платежів, які підтвердження будівництва запускають їх, куди сплачуються кошти та які права на повернення коштів, механізми забезпечення або призупинення платежів передбачені документами.
Умови щодо затримок, змін і передання
Ми перевіряємо строки завершення, права на продовження, зміни технічних характеристик, дефекти, перевірку недоліків, умови передання та наслідки затримки або невиконання зобов’язань забудовником.
Документи, які потрібно надіслати
Найкорисніша перевірка проводиться на основі повного пакета проєкту, а не лише рекламної брошури.
- Договір резервування, CPCV або інший договір купівлі та графік платежів
- Корпоративні дані забудовника і SPV та документи про право власності на земельну ділянку
- Посилання на дозволи, затверджені плани, технічні характеристики та графік будівництва
- Будь-які запропоновані гарантії, страхування, ескроу, банківська підтримка або підтвердження поетапних платежів
Що ви отримаєте
Звіт об’єднує ризики компанії, проєкту та договору в одному документі для ухвалення рішення покупцем.
Карта ризиків купівлі на етапі будівництва
Зведене пояснення істотних корпоративних ризиків, ризиків щодо права власності, дозволів, платежів, будівництва та передання об’єкта.
Аналіз етапів платежів
Структурована перевірка строків платежів, доказів, що підтверджують кожен платіж, та документально зафіксованих механізмів захисту.
Перелік відсутніх підтверджень
Перелік дозволів, планів, корпоративних документів, гарантій або підтверджень, які слід запросити до прийняття зобов’язань.
Пріоритетні договірні гарантії
Умови в інтересах покупця та пункти для внесення змін щодо затримок, змін, дефектів, поетапних платежів і передання об’єкта.
Як відбувається перевірка купівлі на етапі будівництва
Збираємо повний пакет проєкту
Ми визначаємо юридичних осіб, нерухомість, дозволи, технічні характеристики, договір і платіжні документи, доступні на відповідному етапі.
Відображаємо структуру проєкту та платежів
Фахівець пов’язує право власності, відповідальність за будівництво, одержувачів платежів і зобов’язання щодо передання.
Перевіряємо захист покупця
Договірні права, прогалини в доказах, умови настання платіжних етапів, положення про затримки та передання оцінюються разом.
Надаємо звіт про ризики та подальші дії
Покупець отримує пріоритетний перелік висновків, необхідних підтверджень і запропонованих гарантій.
Що входить до послуги
- Перевірка наданої інформації про забудовника, SPV і право власності в межах проєкту
- Перевірка доступних документів щодо права власності, дозволів, планів і технічних характеристик
- Перевірка умов резервування, CPCV і поетапних платежів
- Оцінка положень щодо затримок, змін, дефектів і передання об’єкта
- Письмовий звіт про ризики купівлі на етапі будівництва та пріоритетні питання покупця
Що не входить до базового обсягу
- Гарантія платоспроможності забудовника, фінансування або завершення проєкту
- Постійний моніторинг будівництва або технічний нагляд
- Форензик-аудит, оцінка вартості або аналіз інвестиційної дохідності
- Судові спори, повернення платежів або повне представництво, якщо це не погоджено окремо
Питання покупців
Чи захищає португальське законодавство кожен завдаток під час купівлі на етапі будівництва?
Не можна виходити з одного загального припущення. Захист залежить від договору, структури платежів, проєктних документів і будь-якої фактично наданої гарантії або забезпечення.
Чи можете ви підтвердити, що всі дозволи є остаточними?
Ми перевіряємо надані або доступні в межах послуги підтвердження дозволів і проєктні документи. Відсутні, умовні або суперечливі записи позначаються для уточнення.
Що буде, якщо забудовник змінить плани або технічні характеристики?
Перевірка охоплює права забудовника на зміни, допустимі відхилення, згоду покупця, стандарти заміни та засоби захисту, передбачені договором.
Чи входить перевірка забудовника до послуги?
У межах пакета забудовник і SPV перевіряються як складова ризиків купівлі на етапі будівництва. Для складної структури може бути рекомендована окрема поглиблена корпоративна перевірка.
Зрозумійте ризики проєкту до того, як поетапні платежі стануть незворотними.
Надішліть пакет документів забудовника, нерухомості та договору. Ми визначимо, які підтвердження й гарантії покупець має вимагати до прийняття зобов’язань щодо незавершеного об’єкта.
Перевірити мою купівлю