期房及新建房买方审查
在作出承诺前审查项目、付款节点和交付承诺。
我们将公司、房产、项目和合同文件纳入一项买方风险审查，避免分期付款和施工延误削弱您的谈判空间。
- 综合开发商及项目风险
- 核查分期付款节点
- 审查交付及变更条款
价格
起价 €1,500 — 适用于审查期房文件和开发商风险
最佳使用时机
预订或签署CPCV前，以及资料发生变化时每次作出重大分期付款承诺前。
您提供/您获得
开发商及SPV资料、产权、许可、图纸、规格和合同草案。 → 综合期房风险报告、缺失证据及优先保护措施。
买方支付的是未来资产，而不是今天看到的完工房产。
购买期房时，买方依赖项目公司、许可、规格、施工计划和合同保护，才能将承诺转化为完工房产。风险可能分散在多份文件和多个主体之间。本服务会将这些层面整合起来，使买方看清谁负责、项目由哪些证据支持、何时需要付款，以及设计、进度或交付发生变化时会产生什么后果。
我们在期房资料中核查什么
审查围绕交易交割前买方承担的风险展开，而不只是审查某一份合同的措辞。
开发商、SPV及项目所有权
我们会比对卖方、项目公司、土地所有人、开发商及收款方，以了解谁拥有土地、谁签署、谁施工以及谁接收买方资金。
产权、许可及项目文件
我们审查现有产权状况、许可编号、图纸、规格和项目文件，并标记缺失或相互矛盾的证据。
分期付款及买方保障
我们核查款项何时到期、由哪些施工证据触发、资金支付至何处，以及文件中规定了哪些退款、保障或暂停付款权利。
延期、变更及交房条款
我们审查完工日期、延期权、规格变更、缺陷、交房前缺陷检查、交房条件，以及开发商延误或不履约的后果。
需发送的文件
最有效的审查应使用完整项目资料，而不能只看营销宣传册。
- 预订协议、CPCV或其他购房合同及付款计划
- 开发商及SPV公司资料和土地所有权文件
- 许可编号、已批准图纸、规格及施工计划
- 已提供的任何担保、保险、托管、银行支持或分期付款证据
您将获得
报告会将公司、项目和合同风险整合为一份买方决策文件。
期房风险图谱
综合说明重要的公司、产权、许可、付款、施工及交付风险。
付款节点分析
结构化审查每笔款项何时到期、每个付款节点由什么证据支持，以及文件中规定了哪些保护。
缺失证据清单
列出作出承诺前应索取的许可、图纸、公司记录、担保或确认。
优先合同保护
针对延期、变更、缺陷、分期付款和交房提出买方条件及合同修改要点。
期房审查如何进行
收集完整项目资料
我们会识别当时可获得的主体、房产、许可、规格、合同和付款文件。
梳理项目及付款链条
审查人员会梳理所有权、施工责任、收款方及交付义务之间的关系。
检验买方保护
我们会结合评估合同权利、证据缺口、节点触发条件、延期条款及交房安排。
提供风险及行动报告
买方会收到按优先级排列的发现、所需证据及建议保护措施。
本服务包含
- 审查已提供的开发商、SPV及项目所有权信息
- 审查现有产权、许可、图纸及规格文件
- 审查预订、CPCV及分期付款条款
- 评估延期、变更、缺陷及交房条款
- 提供期房风险书面报告及买方优先问题
基础范围不包括
- 保证开发商偿付能力、项目融资或项目完工
- 持续施工监控或技术监督
- 法务会计、估值或投资回报分析
- 除非另行约定，否则不包括诉讼、追回款项或全程代理
买方常见问题
葡萄牙法律是否保障所有期房定金？
不能一概而论。保护程度取决于合同、付款结构、项目文件，以及实际提供的任何担保或保障。
你们能确认所有许可都已最终生效吗？
我们会审查服务范围内已提供或可获取的许可证明及项目文件。缺失、附条件或相互矛盾的记录会被标记并要求澄清。
如果开发商更改图纸或规格怎么办？
审查会核查合同中规定的变更权、允许偏差、买方同意要求、替代标准及补救措施。
是否包括开发商背景调查？
本套餐会将开发商和SPV纳入期房风险审查。结构复杂时，可能建议另行进行更深入的公司背景调查。