Analyse pour l’acquéreur d’un achat sur plan ou dans le neuf
Analysez le projet, les échéances de paiement et les engagements de livraison avant de vous engager.
Nous réunissons les documents sociétaires, immobiliers, techniques et contractuels dans une analyse unique des risques pour l’acquéreur, avant que les paiements échelonnés et les retards de construction ne réduisent votre marge de manœuvre.
- Risques du promoteur et du projet analysés ensemble
- Paiements échelonnés vérifiés
- Clauses de livraison et de modification analysées
Prix
À partir de €1,500 — pour l’analyse des documents d’un achat sur plan et des risques liés au promoteur
À quel moment utiliser ce service
Avant la réservation ou le CPCV, puis avant chaque engagement important de paiement échelonné lorsque le dossier évolue.
Vous envoyez / vous recevez
Informations sur le promoteur et la SPV, titre, autorisations, plans, spécifications et projets de contrats. → Un rapport consolidé sur les risques de l’achat sur plan, les preuves manquantes et les protections prioritaires.
L’acquéreur paie pour un actif futur, et non pour le bien achevé visible aujourd’hui.
Dans un achat sur plan, l’acquéreur dépend de la société de projet, des autorisations, des spécifications, du programme de construction et des protections contractuelles pour transformer une promesse en bien achevé. Les risques peuvent être répartis entre plusieurs documents et entités. La prestation réunit ces différents niveaux afin que l’acquéreur sache qui est responsable, quelles preuves soutiennent le projet, à quel moment les paiements deviennent exigibles et ce qui se passe si la conception, le calendrier ou la livraison changent.
Ce que nous vérifions dans un dossier d’achat sur plan
L’analyse est construite autour de l’exposition de l’acquéreur avant l’achèvement, et non uniquement autour du texte d’un contrat.
Promoteur, SPV et propriété du projet
Nous comparons le vendeur, la société de projet, le propriétaire du terrain, le promoteur et le destinataire des paiements afin de comprendre qui possède, signe, construit et reçoit l’argent de l’acquéreur.
Titre, autorisations et documents du projet
Nous analysons la situation du titre disponible, les références des autorisations, les plans, les spécifications et la documentation du projet, et signalons les preuves manquantes ou incohérentes.
Paiements échelonnés et sécurité de l’acquéreur
Nous examinons à quel moment les paiements deviennent exigibles, quelles preuves de construction les déclenchent, où les fonds sont versés et quels droits de remboursement, sûretés ou suspension sont documentés.
Retards, modifications et conditions de remise
Nous analysons les dates d’achèvement, les droits de prorogation, les modifications de spécifications, les défauts, la levée des réserves, les conditions de remise et les conséquences d’un retard ou d’une inexécution du promoteur.
Documents à transmettre
L’analyse est la plus utile lorsqu’elle repose sur le dossier complet du projet, et non sur la seule brochure commerciale.
- Accord de réservation, CPCV ou autre contrat d’acquisition, ainsi que l’échéancier des paiements
- Informations sociétaires du promoteur et de la SPV, ainsi que les documents relatifs à la propriété du terrain
- Références des autorisations, plans approuvés, spécifications et programme de construction
- Toute garantie, assurance, séquestre, garantie bancaire ou preuve liée aux paiements échelonnés proposée
Ce que vous recevez
Le rapport rassemble les risques liés à la société, au projet et au contrat dans un document unique d’aide à la décision de l’acquéreur.
Cartographie des risques de l’achat sur plan
Une explication consolidée des principaux risques liés à la structure sociétaire, au titre, aux autorisations, aux paiements, à la construction et à la livraison.
Analyse des échéances de paiement
Une analyse structurée des échéances de paiement, des preuves justifiant chaque paiement et des protections documentées.
Liste des preuves manquantes
Une liste des autorisations, plans, documents de société, garanties ou confirmations à demander avant de s’engager.
Protections contractuelles prioritaires
Des conditions et points d’amendement dans l’intérêt de l’acquéreur concernant les retards, modifications, défauts, paiements échelonnés et la remise du bien.
Comment se déroule l’analyse d’un achat sur plan
Rassembler le dossier complet du projet
Nous identifions les entités, le bien, les autorisations, les spécifications, le contrat et les documents de paiement disponibles à ce stade.
Cartographier la chaîne du projet et des paiements
L’analyse relie la propriété, la responsabilité de la construction, les destinataires des paiements et les obligations de livraison.
Vérifier les protections de l’acquéreur
Les droits contractuels, les lacunes documentaires, les déclencheurs des échéances, les dispositions relatives aux retards et les conditions de remise sont évalués ensemble.
Remettre le rapport de risques et d’actions
L’acquéreur reçoit une liste hiérarchisée des constats, des preuves requises et des protections proposées.
Inclus dans cette prestation
- Analyse des informations transmises concernant le promoteur, la SPV et la propriété du projet
- Analyse des documents disponibles relatifs au titre, aux autorisations, aux plans et aux spécifications
- Analyse des conditions de réservation, du CPCV et des paiements échelonnés
- Évaluation des dispositions relatives aux retards, modifications, défauts et à la remise du bien
- Rapport écrit sur les risques de l’achat sur plan et questions prioritaires de l’acquéreur
Non inclus dans le périmètre de base
- Garantie de solvabilité du promoteur, de son financement ou de l’achèvement du projet
- Suivi continu du chantier ou supervision technique
- Comptabilité judiciaire, évaluation ou analyse du rendement de l’investissement
- Contentieux, récupération des paiements ou représentation complète, sauf accord séparé
Questions fréquentes des acquéreurs
Le droit portugais garantit-il tous les acomptes versés pour un achat sur plan ?
Aucune présomption générale ne doit être faite. La protection dépend du contrat, de la structure des paiements, des documents du projet et de toute garantie ou sûreté effectivement fournie.
Pouvez-vous confirmer que toutes les autorisations sont définitives ?
Nous analysons les preuves relatives aux autorisations et les documents du projet transmis ou accessibles dans le cadre du périmètre. Les documents manquants, conditionnels ou incohérents sont signalés afin d’obtenir des clarifications.
Que se passe-t-il si le promoteur modifie les plans ou les spécifications ?
L’analyse vérifie les droits de modification, les tolérances, le consentement de l’acquéreur, les normes de substitution et les recours prévus dans le contrat.
La vérification du promoteur est-elle incluse ?
Le package examine le promoteur et la SPV dans le cadre de l’évaluation globale des risques de l’achat sur plan. Une vérification sociétaire autonome plus approfondie peut être recommandée en présence d’une structure complexe.
Comprenez les risques du projet avant que les paiements échelonnés ne deviennent irréversibles.
Transmettez le dossier du promoteur, du bien et du contrat. Nous identifierons les preuves et protections que l’acquéreur devrait exiger avant de s’engager sur un bien inachevé.
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