Portekiz'de alıcı tarafı gayrimenkul koruması
Alıcı riskleri netleşmeden imza atmayın veya ödeme yapmayın.
Portekiz'deki gayrimenkul alıcıları için sözleşmeleri, satıcı tarafı belgelerini, bina kayıtlarını ve teslim risklerini imza, para transferi veya satın almanın tamamlanmasından önce inceliyoruz.
- Portekiz'de gayrimenkul satın alan yabancılar için
- Yazılı alıcı tarafı sonuçları
- Sözleşme, mülkiyet ve teslim riski incelemesi
- İncelemede satıcı tarafıyla çıkar çatışması yok
Pratik bir karara ihtiyaç duyan alıcılar için tasarlanmıştır
Yalnızca alıcı tarafı
İnceleme, kaporayı ödeyen ve işlem riskini taşıyan kişinin konumundan yazılır.
Karar odaklı
Belgeler pratik sonuçları açısından değerlendirilir: ödeme riski, eksik kanıtlar, değişiklik ihtiyaçları ve sonraki adımlar.
Açık dil
Portekiz gayrimenkul belgeleri açık ve anlaşılır Türkçe ile açıklanır; böylece alıcı belirsiz güvencelere güvenmeden harekete geçebilir.
Önleyici zamanlama
Hizmet, alıcının hâlâ pazarlık gücüne sahip olduğu imza, kapora, satışın tamamlanması veya teslim öncesinde en faydalıdır.
Satın alma aşaması
Bir sonraki riskinize uygun satın alma noktasını bulun
Satın alma aşaması 01
Bir gayrimenkul seçiyorum
Tapu durumu, satıcının kimliği, proje yapısı veya finansman varsayımları hâlâ net değilken, bir gayrimenkule taahhütte bulunmadan önce erken hukuki durum tespiti yaptırın.
Rezervasyondan önce
Önerilen hizmet
CPCV öncesi hukuki durum tespiti
Alıcı CPCV'yi imzalamadan veya daha yüksek tutarlı bir kapora aktarmadan önce temel hukuki ve işlemsel riskleri inceleriz.
Başlangıç fiyatı €700
Alıcı için sonuç
Alıcı daha fazla para taahhüt etmeden önce yazılı yanıtlar
Her inceleme, gayrimenkul dosyasını alıcının kararına dönüştürmek için tasarlanmıştır: ilerlemek, değişiklik istemek, beklemek veya pazarlık gücü kaybolmadan vazgeçmek.
Karar görüşü
Alıcının şimdi ilerleyip ilerleyemeyeceği, değişiklik talep etmesi veya eksik kanıtları beklemesi gerekip gerekmediği konusunda doğrudan yazılı görüş.
Risk önceliği
Ana sözleşme, mülkiyet, geliştirici, bina veya teslim riskleri arka plan gürültüsünden ayrılır; böylece alıcı doğru konularda harekete geçebilir.
Eylem listesi
Bir sonraki taahhütten önce satıcıya, acenteye, geliştiriciye, bankaya veya temsilciye iletilebilecek sorular ve müzakere noktaları alırsınız.
Eksik kanıtlar
Dosya eksik olduğunda, hâlâ nelerin talep edilmesi gerektiğini ve bunların alıcı kararı açısından neden önemli olduğunu belirleriz.
Alıcı risk haritası
Alıcıların imzadan önce çoğu zaman gözden kaçırdığı riskler
Portekiz'de gayrimenkul satın almak basit görünebilir; ancak asıl risk satıcı dosyasında, bina kayıtlarında, ödeme mekanizmasında veya teslim şartlarında olabilir.
Satıcının yetkisi
Satıcı, şirket, geliştirici veya temsilci, alıcının satış görüşmelerinden varsaydığı yetkiye ya da sorunsuz hukuki kapasiteye sahip olmayabilir.
Belge uyumsuzluğu
Tapu sicili, vergi kayıtları, ruhsatlar, kat mülkiyeti toplantı tutanakları ve teknik belgeler gayrimenkul hakkında aynı tabloyu göstermeyebilir.
Sözleşme riski
Rezervasyon şartları, CPCV hükümleri ve ödeme son tarihleri, finansman, belgeler veya onaylar fiilen hazır olmadan alıcıyı riske sokabilir.
Proje riski
Yeni yapı ve inşaat aşamasındaki alımlar, cazip pazarlama materyallerinin arkasında geliştirici, SPV, inşaat, ruhsat, teslim ve garanti risklerini gizleyebilir.
Satışın tamamlanması riski
Nihai satış senedi, anahtar teslimi, tescil, abonelikler ve kusur kontrolü, alıcı nihai parayı aktardıktan sonra sorun yaratabilir.
Alıcı tarafı incelemesi nasıl işler
Süreç genel belge yorumları etrafında değil, bir sonraki ödeme, imza veya satış senedi randevusu etrafında yapılandırılmıştır.
Dosyayı gönderin
Bir sonraki kararınızla ilgili sözleşmeyi, gayrimenkul dosyasını, rezervasyon şartlarını, kat mülkiyeti kayıtlarını veya geliştirici belgelerini gönderin.
Alıcı tarafı incelemesi
Belgeleri alıcının konumundan inceler, işlemi bozabilecek riskleri düzeltilebilecek veya müzakere edilebilecek konulardan ayırırız.
Yazılı karar
Uygulanabilir sonraki adımları içeren yazılı bir sonuç alırsınız: ilerleyin, değişiklik talep edin, imzayı erteleyin veya sorun çözülene kadar durun.
Alacağınız yanıt
Neden önemlidir
İşlemi geri döndürmek zorlaşmadan önce alıcı tarafı görüşü
Satıcı tarafı genellikle acenteler, geliştiriciler, noterler veya kendi danışmanları tarafından temsil edilir. Buyer Protection Desk, bir sonraki taahhütten önce alıcıya bağımsız yazılı bir görüş sunar.
- Kapora veya imzadan önce inceleme
- Alıcı riski hakkında açık yorumlar
- İletilecek sorular ve müzakere noktaları
- Gerektiğinde tam temsile geçiş
Kullanım durumları
Sık incelediğimiz durumlar
Rezervasyon baskısı
Alıcıdan rezervasyon için hızla ödeme yapması istenir ve şartların gereksiz risk yaratıp yaratmadığını bilmek ister.
İmzadan önce CPCV
CPCV imzaya hazırdır, ancak alıcının kapora riski, son tarihler, finansman ifadeleri ve satıcının yükümlülükleri hakkında pratik bir incelemeye ihtiyacı vardır.
İnşaat aşaması veya yeni yapı dosyası
Alıcı, satış tamamlanmadan önce taahhütte bulunmaktadır ve geliştirici yapısını, ruhsatları, aşamalı ödemeleri, inşaat yükümlülüklerini, teslim riskini ve alıcı korumalarını anlaması gerekir.
Nihai satış senedi hazırlığı
Satışın tamamlanması yaklaşmaktadır ve alıcı, devirden önce satış senedi, ödeme, anahtarlar ve kalan belgelerin uyumlu olduğunun teyidini ister.
Portekiz'de alıcı koruması hakkında sorular
Bir sonraki ödeme, imza veya kapanış randevusundan önce ilgili hizmeti kullanın. Erken inceleme, alıcıya belge istemek, değişiklik talep etmek veya güvenli şekilde durmak için genellikle daha fazla hareket alanı sağlar.
Sözleşme, rezervasyon şartları, gayrimenkul kayıtları, kat mülkiyeti belgeleri, ödeme planı, inceleme materyali veya satıcı tarafından gelen herhangi bir e-postayla başlayın. Hâlâ nelerin eksik olduğunu size söyleyeceğiz.
Evet. Hizmet, Portekiz gayrimenkul belgeleri ve işlem riskleri hakkında açık ve anlaşılır Türkçe açıklamaya ihtiyaç duyan yabancı alıcılar için yapılandırılmıştır.
Evet. Belirli bir sayfada çalışmanın yalnızca koordinasyon veya müzakere desteğiyle sınırlı olduğu belirtilmedikçe, her hizmet alıcı tarafına yönelik yazılı bir sonuç sunar.
Hayır. Odaklı inceleme belirli bir risk sorusunu yanıtlar. Alıcının tam hukuki temsili, sözleşme, belgeler, iletişim ve kapanış adımları boyunca daha geniş satın alma sürecini koordine eder.