Revisão para compradores de imóveis em fase de projeto e construção nova
Analise o projeto, os marcos de pagamento e as promessas de entrega antes de assumir o compromisso.
Reunimos os documentos societários, do imóvel, do projeto e do contrato numa única análise de riscos na perspetiva do comprador, antes de os pagamentos faseados e os atrasos na construção reduzirem a sua margem de negociação.
- Riscos do promotor e do projeto analisados em conjunto
- Pagamentos faseados verificados
- Cláusulas de entrega e alteração revistas
Preço
A partir de €1,500 — para a revisão dos documentos de compra em fase de projeto e dos riscos do promotor
Melhor momento para utilizar
Antes da reserva ou do CPCV e antes de cada compromisso material de pagamento faseado quando o processo for alterado.
O que envia / o que recebe
Elementos do promotor e da SPV, titularidade, licenças, plantas, especificações e projetos de contrato. → Relatório consolidado de riscos da compra em fase de projeto, elementos em falta e proteções prioritárias.
O comprador paga por um ativo futuro, e não pelo imóvel concluído que vê hoje.
Numa compra em fase de projeto, o comprador depende da sociedade do projeto, das licenças, das especificações, do programa de construção e das proteções contratuais para transformar uma promessa num imóvel concluído. Os riscos podem estar distribuídos por vários documentos e entidades. O serviço reúne essas camadas para que o comprador compreenda quem é responsável, que elementos sustentam o projeto, quando os pagamentos se vencem e o que acontece se o desenho, os prazos ou a entrega forem alterados.
O que verificamos num processo de compra em fase de projeto
A análise centra-se na exposição do comprador antes da conclusão, e não apenas na redação de um único contrato.
Promotor, SPV e titularidade do projeto
Comparamos o vendedor, a sociedade do projeto, o proprietário do terreno, o promotor e o destinatário dos pagamentos para compreender quem é titular, quem assina, quem constrói e quem recebe o dinheiro do comprador.
Titularidade, licenças e documentos do projeto
Analisamos a situação de titularidade disponível, as referências das licenças, as plantas, as especificações e a documentação do projeto, assinalando elementos em falta ou incoerentes.
Pagamentos faseados e segurança do comprador
Examinamos quando os pagamentos se vencem, que prova da construção os desencadeia, para onde os fundos são transferidos e que direitos de reembolso, garantia ou suspensão estão documentados.
Termos de atraso, alteração e entrega
Analisamos as datas de conclusão, os direitos de prorrogação, as alterações às especificações, os defeitos, a vistoria de acabamentos, as condições de entrega e as consequências do atraso ou incumprimento do promotor.
Documentos a enviar
A análise é mais útil quando utiliza o processo completo do projeto, e não apenas o folheto comercial.
- Contrato de reserva, CPCV ou outro contrato de compra e calendário de pagamentos
- Elementos societários do promotor e da SPV e documentos de titularidade do terreno
- Referências das licenças, plantas aprovadas, especificações e programa de construção
- Qualquer garantia, seguro, conta de garantia (escrow), apoio bancário ou prova relativa aos pagamentos faseados oferecida
O que recebe
O relatório reúne os riscos societários, do projeto e do contrato num único documento para decisão do comprador.
Mapa de riscos da compra em fase de projeto
Uma explicação consolidada dos riscos materiais relativos à estrutura societária, titularidade, licenças, pagamentos, construção e entrega.
Análise dos marcos de pagamento
Uma análise estruturada de quando cada pagamento é devido, que prova o sustenta e que proteções estão documentadas.
Lista de elementos em falta
Uma lista das licenças, plantas, registos societários, garantias ou confirmações que devem ser solicitados antes de assumir o compromisso.
Proteções contratuais prioritárias
Condições e pontos de alteração na perspetiva do comprador relativos a atrasos, modificações, defeitos, pagamentos faseados e entrega.
Como funciona a análise da compra em fase de projeto
Reunir o processo completo do projeto
Identificamos as entidades, o imóvel, as licenças, as especificações, o contrato e os documentos de pagamento disponíveis nessa fase.
Mapear a cadeia do projeto e dos pagamentos
O revisor relaciona a titularidade, a responsabilidade pela construção, os destinatários dos pagamentos e as obrigações de entrega.
Testar as proteções do comprador
Os direitos contratuais, as lacunas documentais, os eventos que desencadeiam pagamentos, os termos de atraso e as condições de entrega são avaliados em conjunto.
Entregar o relatório de riscos e ações
O comprador recebe uma lista priorizada das conclusões, dos elementos exigidos e das proteções propostas.
Incluído neste serviço
- Revisão das informações fornecidas sobre o promotor, a SPV e a titularidade do projeto
- Revisão dos documentos disponíveis de titularidade, licenças, plantas e especificações
- Revisão dos termos da reserva, do CPCV e dos pagamentos faseados
- Avaliação das disposições relativas a atrasos, alterações, defeitos e entrega
- Relatório escrito de riscos da compra em fase de projeto e perguntas prioritárias do comprador
Não incluído no âmbito base
- Garantia da solvência do promotor, do financiamento ou da conclusão do projeto
- Acompanhamento contínuo da obra ou fiscalização técnica
- Contabilidade forense, avaliação ou análise do retorno do investimento
- Litígio, recuperação de pagamentos ou representação integral, salvo acordo separado
Perguntas frequentes dos compradores
A lei portuguesa garante todos os sinais pagos numa compra em fase de projeto?
Não deve ser feita uma suposição única. A proteção depende do contrato, da estrutura de pagamentos, dos documentos do projeto e de qualquer garantia ou segurança efetivamente prestada.
Podem confirmar que todas as licenças são definitivas?
Analisamos os elementos relativos às licenças e os documentos do projeto fornecidos ou acessíveis dentro do âmbito contratado. Registos em falta, condicionais ou incoerentes são assinalados para esclarecimento.
O que acontece se o promotor alterar as plantas ou as especificações?
A revisão verifica os direitos de alteração, as tolerâncias, o consentimento do comprador, os padrões de substituição e os mecanismos de reparação previstos no contrato.
Está incluída uma verificação do promotor?
O pacote analisa o promotor e a SPV como parte do quadro de riscos da compra em fase de projeto. Para uma estrutura complexa, pode ser recomendada uma verificação societária autónoma e mais aprofundada.
Compreenda o risco do projeto antes de os pagamentos faseados se tornarem irreversíveis.
Envie o processo do promotor, do imóvel e do contrato. Identificaremos os elementos e as proteções que o comprador deve exigir antes de assumir um compromisso sobre um imóvel ainda não concluído.
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