Revisión para el comprador de una compra sobre plano y de obra nueva
Revise el proyecto, los hitos de pago y las promesas de entrega antes de comprometerse.
Reunimos la documentación societaria, inmobiliaria, del proyecto y contractual en una única revisión de riesgos para el comprador antes de que los pagos por fases y los retrasos de obra reduzcan su capacidad de negociación.
- Riesgos del promotor y del proyecto analizados conjuntamente
- Pagos por fases comprobados
- Cláusulas de entrega y modificación revisadas
Precio
Desde €1,500 — para revisar documentos de compra sobre plano y riesgos del promotor
Cuándo conviene utilizarlo
Antes de la reserva o del CPCV y antes de cada compromiso material de pago por fases cuando cambie el expediente.
Usted envía / usted recibe
Datos del promotor y de la SPV, titularidad, licencias, planos, especificaciones y borradores contractuales. → Un informe consolidado de riesgos de compra sobre plano, pruebas pendientes y protecciones prioritarias.
El comprador paga por un activo futuro, no por el inmueble terminado que puede ver hoy.
En una compra sobre plano, el comprador depende de la sociedad de proyecto, las licencias, las especificaciones, el programa de construcción y las protecciones contractuales para convertir una promesa en un inmueble terminado. Los riesgos pueden estar repartidos entre varios documentos y entidades. El servicio reúne esas capas para que el comprador sepa quién responde, qué pruebas respaldan el proyecto, cuándo vencen los pagos y qué ocurre si cambian el diseño, el calendario o la entrega.
Qué comprobamos en un expediente de compra sobre plano
La revisión se estructura en torno a la exposición del comprador antes de la formalización, no solo en torno al texto de un contrato.
Promotor, SPV y titularidad del proyecto
Comparamos al vendedor, la sociedad de proyecto, el propietario del terreno, el promotor y el destinatario de los pagos para comprender quién es propietario, quién firma, quién construye y quién recibe el dinero del comprador.
Titularidad, licencias y documentación del proyecto
Revisamos la situación registral disponible, las referencias de licencias, los planos, las especificaciones y la documentación del proyecto, y señalamos las pruebas que faltan o son incoherentes.
Pagos por fases y seguridad del comprador
Examinamos cuándo vencen los pagos, qué pruebas de construcción los activan, dónde se abonan los fondos y qué derechos de reembolso, garantía o suspensión están documentados.
Plazos de retraso, modificación y entrega
Revisamos las fechas de finalización, los derechos de prórroga, los cambios de especificaciones, los defectos, los repasos, las condiciones de entrega y las consecuencias del retraso o incumplimiento del promotor.
Documentos que debe enviar
Envíe toda la documentación disponible, aunque proceda de distintas entidades o fases del proyecto.
- Material comercial del proyecto, planos, especificaciones y calendario previsto
- Datos del promotor, de la SPV y del propietario del terreno
- Documentos disponibles de titularidad, licencias y proyecto
- Acuerdo de reserva, borrador del CPCV, calendario de pagos y garantías propuestas
Qué recibe
El informe conecta los riesgos societarios, del proyecto y del contrato en un único documento para la decisión del comprador.
Mapa de riesgos de la compra sobre plano
Una explicación consolidada de los riesgos materiales relacionados con la estructura societaria, la titularidad, las licencias, los pagos, la construcción y la entrega.
Análisis de los hitos de pago
Una revisión estructurada de cuándo debe pagarse, qué pruebas respaldan cada pago y qué protecciones existen en cada hito.
Relación de pruebas pendientes
Una lista de licencias, planos, documentos societarios, garantías o confirmaciones que deben solicitarse antes de asumir el compromiso.
Protecciones prioritarias del comprador
Una lista priorizada de modificaciones contractuales y preguntas para el promotor antes de la reserva, el CPCV o el siguiente pago por fases.
Cómo se realiza la revisión de una compra sobre plano
Reunimos el expediente completo del proyecto
Identificamos las entidades, el inmueble, las licencias, las especificaciones, el contrato y la documentación de pagos disponible en esa fase.
Trazamos la cadena del proyecto y de los pagos
El revisor conecta la titularidad, la responsabilidad de construcción, los destinatarios de los pagos y las obligaciones de entrega.
Comprobamos las protecciones del comprador
Los derechos contractuales, las carencias probatorias, los hitos de pago, las cláusulas de retraso y las condiciones de entrega se analizan conjuntamente.
Entregamos el informe de riesgos y acciones
El comprador recibe una lista priorizada de conclusiones, pruebas necesarias y protecciones propuestas.
Incluido en este servicio
- Revisión de la información aportada sobre el promotor, la SPV y la titularidad del proyecto
- Revisión de los documentos disponibles de titularidad, licencias, planos y especificaciones
- Revisión de las condiciones de reserva, CPCV y pagos por fases
- Evaluación de las cláusulas de retraso, modificaciones, defectos y entrega
- Informe escrito de riesgos de la compra sobre plano y preguntas prioritarias del comprador
No incluido en el alcance básico
- Garantía de solvencia del promotor, de financiación o de finalización del proyecto
- Supervisión continuada de la construcción o dirección técnica
- Auditoría forense, tasación o análisis de rentabilidad de la inversión
- Litigios, recuperación de pagos o representación integral, salvo acuerdo separado
Preguntas habituales de los compradores
¿Garantiza la ley portuguesa toda señal pagada en una compra sobre plano?
No. La protección depende del contrato, del destinatario del pago y de cualquier garantía o seguridad realmente aportada.
¿Puede confirmar que todas las licencias son definitivas?
Revisamos las pruebas de licencias y los documentos del proyecto aportados o accesibles dentro del alcance. Los registros ausentes, condicionales o incoherentes se señalan para su aclaración.
¿Qué ocurre si el promotor cambia los planos o las especificaciones?
La revisión comprueba los derechos de modificación, las tolerancias, el consentimiento del comprador, los estándares de sustitución y los remedios previstos en el contrato.
¿Incluye una comprobación de antecedentes del promotor?
El paquete revisa al promotor y a la SPV como parte del mapa de riesgos de la compra sobre plano. Para una estructura compleja puede recomendarse una comprobación societaria independiente y más profunda.
Comprenda el riesgo del proyecto antes de que los pagos por fases sean irreversibles.
Envíe la documentación del promotor, del inmueble y del contrato. Identificaremos las pruebas y protecciones que el comprador debe exigir antes de comprometerse con un inmueble sin terminar.
Revisar mi compra