Fiziksel durum ve kusur incelemesi
Fiyat ve sözleşme üzerindeki pazarlık gücü ortadan kalkmadan gayrimenkulün durumunu inceleyin.
Nitelikli bir teknik incelemeyi koordine eder ve alıcının ilerlemeden önce görünür kusurları, bakım yükünü ve çözülmesi gereken soruları anlamasına yardımcı oluruz.
- Bağımsız teknik ziyaret koordine edilir
- Görünür kusurlar belgelenir
- Hukuki inceleme ayrı tutulur
Fiyat
Başlangıç fiyatı €500 — teknik inceleme koordinasyonu ve alıcı tarafı değerlendirmesi için
Ne zaman kullanılmalı
CPCV imzasından önce, kapsamlı yenileme sonrasında veya yeni yapı bir gayrimenkulün tesliminden önce.
Gönderdikleriniz / alacaklarınız
Gayrimenkul bilgileri, erişim, planlar, bilinen kusurlar ve yenileme geçmişi. → İnceleme bulguları, fotoğraflar, öncelikler ve alıcının takip soruları.
Hukuki mülkiyet belgeleri gayrimenkulün fiziksel durumunu göstermez.
Bir gayrimenkulün tescil kayıtları temiz olabilir, ancak yine de nem, çatlaklar, kusurlu yüzeyler, çatı veya teras sorunları, eskimiş tesisatlar ya da kötü yenileme işleri bulunabilir. Görsel teknik inceleme, satın alma kesinleşmeden önce alıcıya gözlemlenebilir durum hakkında kanıt sağlar. Bu inceleme hukuki durum tespitinden ayrıdır ve her gizli kusuru ortaya çıkardığını veya tahribatlı testlerin yerini aldığını iddia etmez.
Teknik incelemede neler değerlendirilir
Kesin inceleme kapsamı erişime, gayrimenkul türüne ve ziyaret için görevlendirilen uzmana bağlıdır.
Yapı ve görünür hareketler
Uzman gözlemlenebilir çatlakları, deformasyonu, oturma belirtilerini ve uzman araştırması gerektirebilecek diğer işaretleri inceler.
Nem ve bina kabuğu
Erişilebilir duvarlar, tavanlar, çatılar, teraslar, pencereler ve drenaj noktaları nem, su girişi, bozulma ve bakım riski açısından değerlendirilir.
Görünür tesisatlar ve sistemler
Erişilebilir elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma ve havalandırma unsurları durum, açık kusurlar ve standart dışı işçilik işaretleri açısından gözlemlenir.
Yüzeyler, değişiklikler ve teslim kalitesi
Ziyaret, alıcı açısından önemli olan görünür işçiliği, tamamlanmamış işleri, yenileme kusurlarını, ortak alan sorunlarını ve teslim öncesi kusur tespit noktalarını kaydeder.
Ziyaretten önce ihtiyaç duyduğumuz bilgiler
İnceleme esas olarak fiziksel duruma odaklanır, ancak temel bilgiler teknisyenin hazırlanmasına ve gayrimenkulü doğru yorumlamasına yardımcı olur.
- Gayrimenkul adresi, türü, katı ve erişim talimatları
- Mevcutsa planlar, teknik özellikler veya yenileme bilgileri
- Daha önce bildirilmiş bilinen sızıntılar, çatlaklar, onarımlar veya kusurlar
- Alıcının soruları ve ziyaret sırasında erişilemeyecek alanlar
Size sunulanlar
Çıktı, görünür bulguları ek uzman testi gerektiren hususlardan ayırır.
İnceleme bulguları
Ziyaret sırasında belirlenen gözlemlenebilir kusurların, bakım sorunlarının ve durumla ilgili hususların yapılandırılmış kaydı.
Fotoğraf kanıtları
Fotoğraf çekimine izin verilen ve yararlı olduğu yerlerde ilgili kusurların ve konumların görüntüleri.
Öncelik sınıflandırması
Acil hususlar, açıklığa kavuşturulması gereken konular, bakım noktaları ve normal aşınma arasında pratik ayrım.
Alıcının takip listesi
Sözleşme, satışın tamamlanması veya teslimden önce talep edilmesi gereken sorular, ek testler veya onarım kanıtları.
İnceleme nasıl ilerler
Kapsamı ve erişimi teyit ederiz
Uygun teknisyeni ayarlamadan önce gayrimenkul bilgilerini, alıcının endişelerini ve erişim koşullarını toplarız.
Yerinde incelemeyi gerçekleştiririz
Uzman, erişilebilir alanları inceler ve kararlaştırılan kapsam içinde görünür durumu kaydeder.
Bulguları hazırlarız
Kusurlar, fotoğraflar, sınırlamalar ve önerilen takip adımları alıcının anlayabileceği bir çıktıda düzenlenir.
Sonucu satın alma sürecinde kullanın
Alıcı ilerlemeden önce onarım, kanıt, ek uzman incelemesi veya sözleşmesel koruma talep edebilir.
Bu hizmete dahil olanlar
- Kararlaştırılan kapsam dahilinde bağımsız teknik incelemenin koordinasyonu
- Atanan uzman tarafından erişilebilir alanların görsel incelemesi
- Bulguların ve sınırlamaların yazılı veya yapılandırılmış kaydı
- Uygun olduğu durumlarda ilgili gözlemlenebilir kusurların fotoğrafları
- Öncelikler ve takip soruları hakkında alıcı tarafı açıklaması
Temel kapsama dahil olmayanlar
- Tahribatlı test, kaplamaların açılması veya gizli sistemlerin araştırılması
- Statik hesaplar, laboratuvar testleri veya uzman mühendislik çalışmaları
- Hukuki mülkiyet, ruhsatlandırma, kat mülkiyeti veya sözleşme durum tespiti
- Gizli kusur bulunmadığına dair garanti veya sabit onarım teklifi hazırlanması
Alıcıların sorduğu sorular
Bir inceleme her kusuru bulabilir mi?
Hayır. Standart inceleme görseldir ve erişim, kaplamalar, mobilyalar ile inceleme günündeki koşullarla sınırlıdır. Gizli kusurlar uzman incelemesi veya tahribatlı test gerektirebilir.
Bu, hukuki durum tespitiyle aynı şey mi?
Hayır. Teknik inceleme fiziksel durumu ele alır. Hukuki durum tespiti ise mülkiyet, tescil, kullanım, yetki ve işlem belgelerini ele alır.
Yeni yapılmış bir gayrimenkulü inceleyebilir misiniz?
Evet. Teslim öncesi kusur tespiti veya teslim incelemesi, erişime ve kararlaştırılan kapsama bağlı olarak kabulden önce eksik, kusurlu veya kötü tamamlanmış işleri belirleyebilir.
Rapor onarım maliyetlerini içeriyor mu?
Temel kapsam kusurları ve öncelikleri belirler. Ayrıntılı teknik tarifler, teklifler veya maliyet planları için yüklenici ya da uzman danışman gerekir.
Riski kabul etmeden önce gayrimenkulün fiziksel durumunu görün.
Gayrimenkul bilgilerini, erişim detaylarını ve temel endişelerinizi gönderin. İncelemeyi koordine edecek ve bulguları alıcının sonraki kararı için düzenleyeceğiz.
Satın alma işlemimi inceleyin