Portekiz'de nihai ödeme ve anahtar teslimi: bakiye çıkmadan önce kontroller

Nihai devir doğrulanmış bir kontrol listesine göre yapılmalıdır

Satışın tamamlanma aşamasında alıcı işlemin artık kesinleştiğini düşünebilir. Nihai ödemenin ayrı bir kontrol sürecini gerektirmesinin nedeni tam da budur. Satın alma bedelinin büyük kısmı, alıcının bir hatayı düzeltmek için en az pratik güce sahip olduğu anda elden çıkar.

Sırf bir randevu ayarlandı diye bakiye serbest bırakılmamalıdır.

Nihai devir belgesini CPCV ile karşılaştırın

İmzadan önce devir senedini veya onaylı özel belgeyi inceleyin. Tarafları, gayrimenkulü, fiyatı, ödeme geçmişini, bakiyeyi, kapsanan hakları ve zilyetlik ya da takyidatlara ilişkin beyanları doğrulayın.

Nihai belge CPCV'den farklıysa nedenini belirleyin ve değişikliği açıkça onaylayın. Satışın tamamlanması, sözlü tercüme yoluyla yeni bir hükümle ilk kez karşılaşılacak aşama değildir.

Gayrimenkulün hukuki durumunu güncelleyin

Satışın tamamlanmasına yakın tarihte güncel tapu sicili bilgilerini alın. Mülkiyeti, takyidatları ve bekleyen tescil işlemlerini kontrol edin. Satıcının ipoteğinin ve satıştan sonra kalmaması gereken diğer kayıtların kaldırılma mekanizmasını doğrulayın.

Bir daire için kat mülkiyeti yönetimi beyanını ve feragat ifadelerini inceleyin. CPCV'de müzakere edilen onaylanmış işlerin veya giderlerin taraflar arasında nasıl paylaştırıldığını doğrulayın.

Satıcının ve temsilcinin yetkisini doğrulayın

Satışın tamamlanacağı tarihte kimlik ve yetkiyi yeniden doğrulayın. Şirket yetkileri, medeni durum, miras belgeleri veya vekaletnameler CPCV'den sonra değişmiş olabilir.

Vekaletname tam olarak yapılacak işlemi kapsamalı ve işlemi resmileştiren meslek mensubu kabul edilen biçimi önceden doğrulamalıdır.

Satış tamamlama hesap özeti hazırlayın

Alıcının aşağıdakileri gösteren tek bir yazılı hesaplaması bulunmalıdır:

• satın alma fiyatı;
• daha önce ödenen tutarlar;
• nihai bakiye;
• varsa bankaya ödenecek kapatma tutarı;
• vergiler ve tescil harçları;
• kararlaştırılan düzeltmeler;
• hesap bilgileri ve ödeme yöntemi.

Hesap özetini sözleşme ve banka belgeleriyle mutabık hale getirin. Açıklanamayan son dakika değişiklikleri ödemeyi durdurmalıdır.

Her ödeme talimatını doğrulayın

IBAN bilgilerini bilinen iletişim bilgilerini kullanarak ikinci bir iletişim kanalından doğrulayın. Yalnızca yönlendirilmiş bir e-postaya veya satışın tamamlanmasından kısa süre önce alınan bir mesaja güvenmeyin.

Para satıcı ile kredi veren banka arasında bölünüyorsa her transferin hukuki amacını ve sonrasında alınacak kanıtı anlayın.

İpotekli satışın tamamlanmasını koordine edin

İpotek kredisi kullanan alıcılar, onaylanan kredi tutarını, alıcının katkısını, bankanın fiziksel katılımını veya uzaktan süreci, sigortayı, ipotek belgesini ve tescil sırasını doğrulamalıdır.

Satıcının bankasının borç kapatma ve ipotek terkin belgesi sunması gerekebilir. Alıcının bankası da fonlar serbest bırakılmadan önce yerine getirilmesi gereken şartlar koyabilir. Bu gerekliliklerin tamamını aynı kontrol listesine ekleyin.

Vergileri ve resmileştirme belgelerini doğrulayın

Kimlik, mali bilgiler ve gayrimenkul belgeleriyle birlikte satışın tamamlanması için gereken satın alma vergisi ve damga vergisi kanıtlarını kontrol edin.

Resmileştirme yöntemi Casa Pronta, noter veya onaylı özel belge olabilir. Her yöntemde belge hazırlama, imza ve tescilden sorumlu belirli bir kişi bulunmalıdır.

Teslim anını tanımlayın

Sözleşme, alıcının fiili teslimi ve anahtarları ne zaman alacağını belirtmelidir. Tüm anahtarları, erişim kartlarını, kumandaları, otopark cihazlarını ve depo erişimini kayda alın.

Elektrik, su ve gaz sayaçlarını fotoğraflayın. Tarihi, sayaç değerlerini, kapsanan eşyaları ve görünür kusurları içeren imzalı veya kabul edilmiş bir teslim tutanağı saklayın.

Çözülmemiş onarım ve kusurları yönetin

İşler tamamlanmamışsa daha sonra düzeltileceğine ilişkin genel bir söze güvenmeyin. Yazılı bir liste, son tarih ve kanıt standardı kullanın. Anlaşmaya göre alıcının bedelin bir kısmını alıkoyması, emanet hesap düzenlemesi, fiyat düzeltmesi veya erteleme gerekebilir.

Yeni yapılarda hukuki satış tamamlama incelemesini teknik kusur tespiti ve garanti belgeleriyle birleştirin.

Tescili ve satış sonrası belge teslimini doğrulayın

Ayrılmadan önce satın alma ve ipotek tescilini kimin sunacağını, alıcının hangi başvuru kanıtını alacağını ve nihai tescil durumunun ne zaman kontrol edileceğini bilin.

Güncellenmiş belgeler, asıl garanti belgeleri veya bankanın nihai ibra ve terkin belgeleri gibi satışın tamamlanmasından sonra teslim edilecek belgeleri de listeleyin.

Nihai Escritura ve Satış Tamamlama İncelemesi, alıcının bu noktaları yazılı bir devam, bekletme veya düzeltme kararına dönüştürmesine yardımcı olur. Nihai ödeme, zaman baskısı altında güvene dayalı bir işlem değil, doğrulanmış son adım olmalıdır.