Finansmanlı satın alım için hukuki inceleme
İpotek sürecini sözleşmeyle uyumlaştırın, iki takvimden biri aksamasın.
Hukuki belgeleri ve kredi kuruluşunun koşullarını birlikte inceleriz; böylece alıcı finansman korumasını, onay bağımlılıklarını ve satışın tamamlanmasına ilişkin yükümlülükleri anlar.
- Sözleşme ve kredi kuruluşu takvimi uyumlaştırılır
- Finansman şartı incelenir
- Satışın tamamlanmasına ilişkin bağımlılıklar belirlenir
Fiyat
Başlangıç fiyatı €600 — kredi veren belgelerinin bulunduğu finansmanlı alımlar için
Ne zaman kullanılmalı
CPCV imzalanmadan önce ve nihai kredi koşulları veya satışın tamamlanma tarihi teyit edildiğinde tekrar.
Gönderdikleriniz / alacaklarınız
CPCV, FINE veya onay belgeleri, değerleme durumu ve satışın tamamlanması dosyası. → Hukuki risk notu, süre haritası ve finansmanlı satış tamamlama kontrol listesi.
Banka onayı ile sözleşme yükümlülükleri kendiliğinden aynı takvimde ilerlemez.
Bir alıcının prensipte kredi onayı bulunabilir, ancak gayrimenkul değerlemesi, nihai kredi değerlendirmesi, sigorta, öz kaynak kanıtı veya banka belgeleri hâlâ tamamlanmamış olabilir. Aynı zamanda CPCV sabit bir satış tamamlama tarihi ve kapora riski öngörebilir. İnceleme, kredi kuruluşunun şartlarını alıcının sözleşmesel yükümlülükleriyle birlikte değerlendirir; böylece eksiklikler temerrüde veya son dakika kapanış sorununa dönüşmeden önce tespit edilir.
Finansmanlı bir alımda neleri kontrol ederiz
Hizmet, kredi ürününün ticari uygunluğunu değil, finansmanın hukuki ve işlemsel sonuçlarını ele alır.
CPCV'deki ipotek kredisi şartı
Finansman şartının açık olup olmadığını, hangi kanıtların gerektiğini, hangi sürelerin uygulandığını ve onay, değerleme veya kredi kullandırımı gerçekleşmezse ne olacağını inceleriz.
Onay ve FINE'a bağlı hususlar
Nihai veya önerilen kredi koşullarını sözleşme takvimi, gayrimenkule ilişkin gereklilikler, borçlu koşulları ve kredi kuruluşunun bildirdiği son geçerlilik tarihleriyle karşılaştırırız.
Değerleme, sigorta ve öz kaynaklar
Değerleme, sigorta, öz kaynak katkısı ve kredi kullandırımı öncesindeki diğer koşulların alıcının işlemi zamanında tamamlama kabiliyetini nasıl etkileyebileceğini belirleriz.
Banka ve satış tamamlama koordinasyonu
Satışın tamamlanması için gerekli olan önerilen escritura, ipoteğin kurulması, ödeme sırası, banka temsili ve tescil adımlarını inceleriz.
Gönderilecek belgeler
Yalnızca ilk simülasyonu değil, kredi kuruluşundan alınan en güncel belgeleri gönderin.
- CPCV taslağı veya imzalı CPCV ve finansmanla ilgili tüm ek değişiklikler
- FINE, onay yazısı veya kredi kuruluşunun güncel koşulları
- Gayrimenkul değerlemesinin durumu ve bankanın henüz karşılanmamış talepleri
- Nihai işlem belgelerinin taslakları, sigorta koşulları ve ödeme talimatları
Size sunulanlar
Çıktı, kredi süreci ile satın alma sözleşmesinin hangi noktalarda birbirine bağlı olduğunu gösterir.
Finansman şartının değerlendirilmesi
CPCV'nin, finansman veya değerleme beklendiği şekilde ilerlemezse uygulanabilir bir koruma sağlayıp sağlamadığına ilişkin açık bir değerlendirme.
Süre ve bağımlılık haritası
Onay, değerleme, koşullar, CPCV süreleri, imza ve kredinin kullandırılmasını birbirine bağlayan bir takvim.
Bekleyen koşullar listesi
Bankanın satışın tamamlanması için fon sağlayabilmesinden önce kredi kuruluşu, alıcı ve gayrimenkul açısından açık kalan hususlar.
Finansmanlı satışın tamamlanması kontrol listesi
Escritura, ipotek, fonlar, sigorta, tescil ve banka belgeleri için alıcı tarafı kontrol listesi.
İnceleme nasıl ilerler
Sözleşmeyi ve güncel banka dosyasını gönderin
CPCV'yi, FINE veya onay belgelerini ve kredi kuruluşunun en güncel koşul listesini gönderin.
İki takvimi karşılaştırırız
Sözleşme yükümlülükleri değerleme, kredi değerlendirmesi, sigorta ve kredinin kullandırılması şartlarıyla karşılaştırılır.
Eksikler önceliklendirilir
Alıcı, korunması, açıklığa kavuşturulması veya koordine edilmesi gereken koşul ve tarihlerin listesini alır.
Satış tamamlanmadan önce güncelleme yapılır
Kararlaştırılan kapsamda yer alıyorsa, nihai banka ve escritura belgeleri işlem tamamlanmadan önce kontrol edilir.
Bu hizmete dahil olanlar
- CPCV'deki finansman şartının incelenmesi
- Sunulan güncel FINE, onay veya kredi kuruluşu koşul belgelerinin incelenmesi
- Değerleme, sigorta ve kredi kullandırımına bağlı hususların belirlenmesi
- Sözleşme ve kredi kuruluşu sürelerinin uyumlaştırılması
- Finansmanlı alım ve satışın tamamlanması için yazılı kontrol listesi
Temel kapsama dahil olmayanlar
- İpotek kredisi aracılığı, kredi kuruluşlarının karşılaştırılması veya faiz oranı tavsiyesi
- Kredi başvurusunun hazırlanması veya sunulması
- Gayrimenkul değerlemesi, sigorta tavsiyesi veya vergi planlaması
- Bankanın krediyi onaylayacağına veya kullandıracağına dair garanti
Alıcıların sorduğu sorular
CPCV'yi imzalamak için prensipte onay yeterli mi?
Her zaman değil. Prensipte onay, gayrimenkul değerlemesine, nihai kredi değerlendirmesine, belgelere ve diğer koşullara bağlı olabilir. CPCV, finansmanın fiilî kesinlik düzeyini yansıtmalıdır.
FINE nedir?
FINE, kredi kuruluşunun sunduğu Avrupa standartlaştırılmış bilgi formudur. Önerilen kredi koşullarını özetler ve burada yatırım tavsiyesi olarak değil, işlem ve takvim üzerindeki etkileri açısından incelenir.
Satıcı ipotek kredisi şartını reddedebilir mi?
Satıcı sözleşme koşullarını müzakere edebilir. Bu durumda alıcı, finansman koruması olmadan kapora riskinin kabul edilebilir olup olmadığına karar vermelidir.
Bu hizmet bankayla iletişimi kapsıyor mu?
Temel inceleme belge ve koordinasyon noktalarına odaklanır. Bankayla doğrudan iletişim veya işlemin tam temsili yalnızca ayrıca kararlaştırıldığında eklenir.
İpotek kredisi takviminin sözleşmede temerrüde yol açmasına izin vermeyin.
CPCV'yi ve bankanın güncel koşullarını gönderin. Finansman, değerleme ve satışın tamamlanmasına ilişkin yükümlülüklerin nerede uyumlaştırılması gerektiğini belirleyeceğiz.
Satın alma işlemimi inceleyin