Uçtan uca alıcı tarafı koordinasyonu
Satın alma sürecini tek bir alıcı tarafı hukuki iş akışı altında yönetin.
Alıcının birbirinden kopuk danışmanları ve süreleri tek başına yönetmek zorunda kalmaması için hukuki dosyayı, sözleşme incelemesini, satıcı tarafı sorularını, müzakereyi ve satışın tamamlanma hazırlığını koordine ederiz.
- Alıcı tarafında tek koordinasyon noktası
- Satın alma aşamasına uygun hukuki çalışma
- Yazılı kararlar ve işlem takibi
Fiyat
Başlangıç fiyatı €1,500 — satın alma süreci boyunca alıcı adına koordinasyon için
Ne zaman kullanılmalı
Özellikle alıcı yurt dışındaysa veya işlemde birden fazla hareketli unsur varsa, rezervasyon ya da CPCV öncesinde.
Gönderdikleriniz / alacaklarınız
Gayrimenkul dosyası, satıcı belgeleri, sözleşme taslakları, finansman ve alıcı talimatları. → Koordineli hukuki inceleme, işlem adımları, müzakere ve satışın tamamlanma desteği.
Bir gayrimenkul alımı, birbirinden kopuk görevlerin arasındaki boşluklarda başarısız olabilir.
Alıcı, emlak danışmanından belgeler, bankadan sorular, satıcıdan süreler, bir avukattan sözleşme ve başka bir uzmandan satışın tamamlanmasına ilişkin talimatlar alabilir. Her görev tek başına yönetilebilir görünebilir, ancak önemli bağımlılıklar gözden kaçabilir. Tam temsil, hukuki dosyayı, sözleşme pozisyonunu, bekleyen kanıtları, müzakereleri ve satışın tamamlanma adımlarını aynı işlem planı üzerinden takip eden tek bir alıcı tarafı iş akışı oluşturur.
Temsilin kapsadığı alanlar
Kesin çalışma planı işleme göre teyit edilir, ancak hizmet tek bir belgeyi ayrı olarak incelemek yerine temel hukuki aşamaları koordine etmek üzere tasarlanmıştır.
Gayrimenkul ve satıcının hukuki dosyası
Gayrimenkule ilişkin tapu, tescil, satıcı yetkisi, ruhsat, kat mülkiyeti ve diğer hukuki durum tespiti belgelerini düzenleriz.
Rezervasyon ve CPCV riski
Ödeme taahhütlerini, sözleşme şartlarını, süreleri, finansman korumasını, temerrüdün sonuçlarını ve alıcının talep etmesi gereken değişiklikleri inceleriz.
İletişim ve müzakere
Alıcının sorularını bir araya getirir, ilgili satıcı tarafı kişilerle iletişim kurar ve kararlaştırılan değişiklikleri ya da eksik kanıtları takip ederiz.
Satışın tamamlanması ve teslim hazırlığı
Satışın tamamlanmasına ilişkin hukuki dosyayı, ödeme ve ipoteğin terkinine dair hususları, imza yetkisini, tescil planını ve pratik teslim maddelerini koordine ederiz.
Alıcıdan ihtiyaç duyduklarımız
Dosya işlem boyunca büyür. Eksiksiz belgelere erken erişim, yinelenen talepleri ve kaçırılan süreleri azaltır.
- Gayrimenkul ilanı, satıcı veya emlak danışmanı dosyası ve mevcut tapu ya da ruhsat kayıtları
- Rezervasyon sözleşmesi, CPCV taslakları, değişiklikler ve ödeme talimatları
- Alıcının kimlik belgeleri, finansman durumu ve gerektiğinde vekaletname
- Yazışmalar, teknik inceleme raporları ve kararlaştırılan şartlar veya endişeler
Size sunulanlar
Hizmet, hem hukuki bulgular hem de yönetilen bir alıcı tarafı eylem sırası sunar.
İşlem risk haritası
Teyit edilmiş olguların, eksik kanıtların, hukuki risklerin ve alıcının vermesi gereken kararların bir arada görünümü.
Sözleşme ve müzakere pozisyonu
Alıcı tarafı değerlendirmeleri, talep edilen korumalar ve üzerinde anlaşmaya varılan ya da çözümsüz kalan hususların kaydı.
Eylem ve süre takip listesi
Satın alma sürecindeki belgeleri, sorumluları, süreleri ve bağımlılıkları içeren çalışma listesi.
Satış tamamlama kontrol dosyası
Nihai belgeleri, yetkiyi, ödemeyi, tescili ve teslimi kapsayan koordineli satış tamamlama kontrol listesi.
Tam temsil nasıl işler
Satın almayı ve alıcının önceliklerini tanımlayın
Çalışma planını oluşturmadan önce gayrimenkulü, aşamayı, finansmanı, zamanlamayı, kullanım amacını ve temel endişeleri teyit ederiz.
Hukuki dosyayı oluşturun ve inceleyin
Belgeler talep edilir, düzenlenir ve işlem ile alıcının karar noktaları açısından değerlendirilir.
Sözleşmeleri ve açık kalan konuları koordine edin
Hizmet kapsamı içinde inceleme yorumlarını, satıcı tarafı sorularını, değişiklikleri ve kararlaştırılan takip işlemlerini yönetiriz.
Satışın tamamlanmasını hazırlayın ve destekleyin
Satışın tamamlanmasından önce nihai dosya, imza yetkisi, ödeme sırası ve teslim adımları kontrol edilir.
Bu hizmete dahil olanlar
- Kararlaştırılan satın alma aşamalarında alıcı tarafı hukuki koordinasyonu
- Teyit edilmiş kapsam dahilinde gayrimenkul, satıcı ve işlem belgelerinin incelenmesi
- İşlem açısından gerekli olduğunda rezervasyon ve CPCV incelemesi
- Belirlenen konular hakkında satıcı tarafıyla hukuki iletişim ve müzakere
- Satışın tamamlanma hazırlığı ve alıcı için satış tamamlama kontrol listesi
Temel kapsama dahil olmayanlar
- Gayrimenkul arama, emlak danışmanlığı veya değerleme hizmetleri
- Ayrıca kararlaştırılmadıkça teknik inceleme, ölçüm veya inşaat denetimi
- İpotek aracılığı, yatırım danışmanlığı veya vergi planlaması
- Ayrıca ücretlendirilmedikçe dava, itiraz, olağan dışı mevzuat çalışmaları veya üçüncü taraf ücretleri
Alıcıların sorduğu sorular
Tam temsil, mümkün olan her gayrimenkul hizmetini kapsar mı?
Hayır. Hizmet, kararlaştırılan alıcı tarafı hukuki ve işlem çalışmalarını kapsar. Teknik incelemeler, vergi danışmanlığı, ipotek aracılığı ve olağan dışı uyuşmazlıklar açıkça eklenmedikçe ayrı kalır.
Portekiz dışında bulunurken satın alma süreci yönetilebilir mi?
Çoğu durumda evet. Belgeler, kimlik kontrolleri ve uygun bir vekaletname zamanında düzenlenirse işlem uzaktan koordine edilebilir.
Bu hizmet CPCV incelemesinden nasıl farklıdır?
CPCV incelemesi tek bir sözleşmeyi ele alır. Tam temsil ise daha geniş gayrimenkul dosyasını, hukuki durum tespitini, iletişimi, müzakereyi ve satışın tamamlanma sürecini koordine eder.
Emlak danışmanı, satıcının avukatı ve bankayla iletişim kuracak mısınız?
İletişim, hukuki çalışma ve kararlaştırılan kapsam açısından gerekli olduğu ölçüde koordine edilir. Banka kendi kredi ve uyum sürecini yönetmeye devam eder.
Satın alma sürecini alıcı tarafında tek bir hukuki kontrol noktasına bağlayın.
Gayrimenkul bilgilerini ve işlemin mevcut aşamasını gönderin. Dosyayı incelemeden satışın tamamlanmasına götürmek için gereken hukuki iş akışını belirleyeceğiz.
Satın alma işlemimi inceleyin