Erken aşama gayrimenkul hukuki durum tespiti
CPCV alıcının riskini sabitlemeden önce hukuki dosyayı kontrol edin.
Yüksek bir kapora veya ön sözleşme alıcının kanıt talep etme gücünü azaltmadan önce gayrimenkulü, satıcıyı ve destekleyici belgeleri inceleriz.
- Gayrimenkul ve satıcı dosyası kontrol edilir
- Eksik kanıtlar teyit edilmiş olgulardan ayrılır
- CPCV öncesinde alıcının şartları belirlenir
Fiyat
Başlangıç fiyatı €700 — CPCV imzasından veya daha yüksek bir kaporadan önce
Ne zaman kullanılmalı
Gayrimenkul seçildikten sonra, CPCV imzalanmadan veya önemli bir kapora transfer edilmeden önce.
Gönderdikleriniz / alacaklarınız
Gayrimenkul tescil, vergi, ruhsat, satıcı ve kat mülkiyeti belgeleri. → Hukuki risk raporu, eksik belgeler listesi ve ilerleme şartları.
CPCV, alıcının hukuki dosyayı ilk kez test ettiği aşama olmamalıdır.
Ön sözleşmeden önce alıcı; kayıt talep etme, mülkiyeti açıklığa kavuşturma, işlemi şarta bağlama veya vazgeçme konusunda hâlâ pazarlık gücüne sahiptir. Yüksek bir kapora ve kesin süre kabul edildikten sonra tapu, ruhsat, satıcı yetkisi veya kat mülkiyetiyle ilgili eksik kanıtları çözmek zorlaşır. CPCV öncesi hukuki durum tespiti, sözleşmeyi ve alıcının kararını şekillendirecek kadar erken bir aşamada mevcut hukuki dosyayı kontrol eder.
CPCV öncesinde kontrol ettiklerimiz
Dosyanın tam içeriği gayrimenkule göre değişir, ancak inceleme mülkiyeti, kullanımı ve satışın tamamlanmasını etkileyebilecek hukuki olgulara odaklanır.
Mülkiyet ve tapu tescili
Kayıtlı maliki, gayrimenkul tanımını, ilgili takyidatları, bekleyen tescilleri ve teklif edilen varlık ile tapu kaydı arasındaki bağlantıyı teyit ederiz.
Vergi tanımı ve gayrimenkul kimliği
Gayrimenkul, bağımsız bölüm, yüzölçümü veya bağlantılı alanlardaki uyumsuzlukları tespit etmek için vergi kaydını tapu ve işlem bilgileriyle karşılaştırırız.
Ruhsat, kullanım ve tadilatlar
Gayrimenkulle ilgili mevcut kullanım, imar, yapı ve tadilat kayıtlarını inceler; ek kanıt gerektiren işleri veya kullanımları belirtiriz.
Satıcı yetkisi ve gayrimenkule özgü riskler
Satıcının veya temsilcisinin yetkisini kontrol eder; gayrimenkule uygulanabildiği ölçüde kat mülkiyeti, kira, ön alım, kırsal arazi, inşaat aşamasındaki proje ve diğer hususları inceleriz.
Hukuki durum tespiti için temel belgeler
İncelemeyi yapan kişi, dosyanın ilk kontrolünden sonra ek kanıt talep edebilir.
- Güncel tapu sicil belgesi ve emlak vergisi kaydı
- Satıcının kimlik belgeleri, şirket belgeleri veya vekaletname
- Gayrimenkule ilişkin mevcut kullanım, ruhsat, plan ve tadilat kayıtları
- Gayrimenkulle ilgili kat mülkiyeti, kira, ön alım veya proje belgeleri
Size sunulanlar
Rapor, sonuç içermeyen bir belge kontrol listesine göre değil, alıcının bir sonraki kararına göre düzenlenir.
Gayrimenkul hukuki risk özeti
Teyit edilmiş mülkiyet, takyidatlar, kimlik, ruhsat ve gayrimenkule özgü konuların kısa açıklaması.
Eksik belgeler çizelgesi
Talep edildiği hâlde sunulmayan kanıtların ve her eksikliğin neden önemli olduğunun açıklandığı liste.
CPCV şartları ve soruları
Ön sözleşmeden önce veya sözleşme içinde ele alınması gereken korumalar, teyitler ya da şartlar.
Alıcı karar sonucu
Dosyanın ilerlemeye hazır olup olmadığı, şart gerektirip gerektirmediği veya ek kanıt beklenmesi gerekip gerekmediği hakkında yazılı görüş.
CPCV öncesi hukuki durum tespiti nasıl işler
Gayrimenkul ve satıcı dosyasını gönderin
İlanı, gayrimenkul bilgilerini ve satıcı veya emlak danışmanı tarafından daha önce toplanmış belgeleri gönderin.
Kayıtları doğrular ve karşılaştırırız
Tapu, vergi, ruhsat, yetki ve gayrimenkule özgü belgeler birlikte incelenir.
Eksikler ve riskler önceliklendirilir
Rapor, kritik konuları, CPCV için gerekli şartları ve daha düşük öncelikli takip maddelerini birbirinden ayırır.
Taahhütten önce bulguları kullanın
Alıcı, yüksek tutarlı kapora riske girmeden önce kanıt talep edebilir, işlem yapısını değiştirebilir veya ilerlememeye karar verebilir.
Bu hizmete dahil olanlar
- Kapsam için sunulan veya temin edilen güncel gayrimenkul tescil ve vergi kayıtlarının incelenmesi
- Satıcının kimliği, şirket yetkisi veya vekaletnamesinin incelenmesi
- Mevcut ruhsat, kullanım ve tadilat belgelerinin incelenmesi
- İlgili kat mülkiyeti veya gayrimenkule özgü hukuki kayıtların incelenmesi
- Yazılı risk raporu, eksik belgeler listesi ve CPCV şartları
Temel kapsama dahil olmayanlar
- Ayrıca sipariş edilmedikçe CPCV'nin tam metninin incelenmesi
- Teknik ölçüm, değerleme veya fiziksel durum değerlendirmesi
- Ayrıca kararlaştırılmadıkça satıcı veya emlak danışmanıyla müzakere
- Vergi planlaması, ipotek danışmanlığı veya dava
Alıcıların sorduğu sorular
Bu hizmet CPCV incelemesinden nasıl farklıdır?
Hukuki durum tespiti gayrimenkulü, satıcıyı ve destekleyici kanıtları kontrol eder. CPCV incelemesi ise sözleşmeyi kontrol eder. Hukuki durum tespiti bulguları CPCV'deki korumaları şekillendirmelidir.
Hukuki durum tespiti hiç risk olmadığını kanıtlayabilir mi?
Hiçbir inceleme, açıklanmamış bir sorun bulunmadığını garanti edemez. İnceleme mevcut kayıtları doğrular, tutarsızlıkları tespit eder ve taahhütte bulunmadan önce eksik kanıtları görünür hâle getirir.
Belgeler eksikse ne olur?
Rapor, hangi eksiklerin önemli olduğunu ve alıcının beklemesi, CPCV'ye bir şart ekletmesi veya kanıt sunulana kadar ödeme yapmaması gerekip gerekmediğini açıklar.
Bu hizmet teknik incelemeyi de kapsıyor mu?
Hayır. Hukuki durum tespiti; mülkiyet, kullanım, yetki ve belgeleri ele alır. Teknik inceleme ise gayrimenkulün fiziksel durumunu değerlendirir.
Alıcının pazarlık gücü devam ederken hukuki dosyayı kontrol edin.
CPCV'den önce gayrimenkul ve satıcı belgelerini gönderin. Bir sonraki taahhüdü şekillendirmesi gereken olguları, eksikleri ve şartları belirleyeceğiz.
Satın alma işlemimi inceleyin