Revisión jurídica de una compra financiada
Alinee el proceso hipotecario con el contrato antes de que falle cualquiera de los dos calendarios.
Revisamos conjuntamente la documentación jurídica y las condiciones del prestamista para que el comprador comprenda la protección financiera, las dependencias de la aprobación y las obligaciones de formalización.
- Calendarios del contrato y del prestamista alineados
- Cláusula de financiación revisada
- Dependencias de la formalización identificadas
Precio
Desde €600 — para compras financiadas con documentación del banco
Cuándo conviene utilizarlo
Antes de firmar el CPCV y nuevamente cuando se confirmen las condiciones definitivas del préstamo o la fecha de formalización.
Usted envía / usted recibe
CPCV, FINE o documentación de aprobación, estado de la tasación y expediente de formalización. → Una nota de riesgos jurídicos, un mapa de plazos y una checklist de formalización con financiación.
La aprobación bancaria y las obligaciones contractuales no avanzan automáticamente al mismo ritmo.
El comprador puede disponer de una aprobación en principio mientras la tasación del inmueble, el análisis final de riesgo, el seguro, la acreditación de fondos propios o la documentación bancaria siguen incompletos. Al mismo tiempo, el CPCV puede imponer una fecha fija de formalización y exponer la señal a un riesgo. La revisión conecta los requisitos del prestamista con las obligaciones contractuales del comprador para detectar las lagunas antes de que se conviertan en un incumplimiento o en un problema de última hora durante el cierre.
Qué comprobamos en una compra financiada
El servicio aborda las consecuencias jurídicas y transaccionales de la financiación, no la idoneidad comercial del producto de crédito.
Condición hipotecaria en el CPCV
Revisamos si la condición de financiación es clara, qué pruebas se exigen, qué plazos se aplican y qué ocurre si fallan la aprobación, la tasación o el desembolso.
Dependencias de la aprobación y de la FINE
Comparamos las condiciones de crédito definitivas o propuestas con el calendario contractual, los requisitos relativos al inmueble, las condiciones del prestatario y las fechas de caducidad comunicadas por el prestamista.
Tasación, seguro y fondos propios
Identificamos cómo la tasación, el seguro, la aportación de fondos propios y otras condiciones previas al desembolso pueden afectar a la capacidad del comprador para formalizar a tiempo.
Coordinación bancaria y formalización
Revisamos el proyecto de escritura, la formalización de la hipoteca, la secuencia de pagos, la representación del banco y los trámites registrales necesarios para el cierre.
Documentos que debe enviar
Envíe la documentación más reciente del prestamista, no solo la simulación inicial.
- Borrador o CPCV firmado y cualquier modificación relacionada con la financiación
- FINE, carta de aprobación o condiciones vigentes del prestamista
- Estado de la tasación del inmueble y requisitos bancarios pendientes
- Borradores de los documentos de formalización, condiciones del seguro e instrucciones de pago
Qué recibe
El resultado muestra dónde dependen entre sí el proceso de financiación y el contrato de compraventa.
Evaluación de la cláusula de financiación
Una explicación clara de si el CPCV ofrece una protección operativa cuando la financiación o la tasación no avanzan como estaba previsto.
Mapa de plazos y dependencias
Un calendario que conecta la aprobación, la tasación, las condiciones, los plazos del CPCV, la firma y el desembolso del préstamo hipotecario.
Lista de condiciones pendientes
La lista de cuestiones relativas al prestamista, al comprador y al inmueble que siguen pendientes antes de que el banco pueda financiar la formalización.
Checklist de formalización con financiación
Una checklist para el comprador que cubre la escritura, la hipoteca, los fondos, el seguro, el registro y la documentación bancaria.
Cómo se realiza la revisión
Envíe el contrato y el expediente bancario vigente
Facilite el CPCV, la FINE o la documentación de aprobación y la lista más reciente de condiciones del prestamista.
Comparamos los dos calendarios
Las obligaciones contractuales se contrastan con los requisitos de tasación, análisis de riesgo, seguro y desembolso.
Priorizamos las lagunas
El comprador recibe una lista de condiciones o fechas que requieren protección, aclaración o coordinación.
Actualización antes de la formalización
Cuando forma parte del alcance acordado, la documentación bancaria definitiva y los documentos de la escritura se revisan antes del cierre.
Incluido en este servicio
- Revisión de la cláusula de financiación del CPCV
- Revisión de la FINE, la aprobación o las condiciones vigentes del prestamista facilitadas
- Identificación de las dependencias de la tasación, el seguro y el desembolso
- Alineación de los plazos contractuales y bancarios
- Checklist escrita de la compra financiada y de la formalización
No incluido en el alcance básico
- Intermediación hipotecaria, comparación de prestamistas o recomendación de un tipo de interés
- Preparación o presentación de la solicitud de préstamo
- Tasación del inmueble, asesoramiento sobre seguros o planificación fiscal
- Garantía de que el banco aprobará o desembolsará el préstamo
Preguntas habituales de los compradores
¿Es suficiente una aprobación en principio para firmar el CPCV?
No necesariamente. La aprobación en principio puede seguir dependiendo de la tasación del inmueble, del análisis final de riesgo, de la documentación y de otras condiciones. El CPCV debe reflejar el nivel real de certeza de la financiación.
¿Qué es la FINE?
La FINE es la ficha europea de información normalizada facilitada por el prestamista. Resume las condiciones de crédito propuestas y aquí se revisa por sus consecuencias para la operación y los plazos, no como asesoramiento de inversión.
¿Puede el vendedor rechazar una condición hipotecaria?
El vendedor puede negociar las condiciones del contrato. El comprador debe decidir entonces si el riesgo sobre la señal es aceptable sin una protección vinculada a la financiación.
¿Incluye este servicio la comunicación con el banco?
La revisión básica se centra en la documentación y los puntos de coordinación. La comunicación directa con el banco o la representación integral en la operación solo se añaden cuando se acuerda expresamente.
No permita que el calendario hipotecario provoque un incumplimiento contractual.
Envíe el CPCV y las condiciones bancarias vigentes. Identificaremos dónde deben alinearse la financiación, la tasación y las obligaciones de formalización.
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