Analyse juridique d’un achat financé
Alignez le processus hypothécaire sur le contrat avant que l’un des deux calendriers n’échoue.
Nous analysons ensemble les documents juridiques et les conditions du prêteur afin que l’acquéreur comprenne les protections liées au financement, les dépendances de l’accord et les obligations de finalisation.
- Calendriers du contrat et du prêteur alignés
- Clause de financement analysée
- Dépendances de finalisation identifiées
Prix
À partir de €600 — pour les acquisitions financées avec les documents du prêteur
À quel moment utiliser ce service
Avant la signature du CPCV, puis à nouveau lorsque les conditions définitives du crédit ou la date de finalisation sont confirmées.
Vous envoyez / vous recevez
CPCV, FINE ou documents d’accord, état de l’évaluation et dossier de finalisation. → Une note de risque juridique, une cartographie des délais et une checklist de finalisation avec financement.
L’accord bancaire et les obligations contractuelles n’évoluent pas automatiquement au même rythme.
Un acquéreur peut disposer d’un accord de principe alors que l’évaluation du bien, l’analyse finale du dossier, l’assurance, la preuve des fonds propres ou la documentation bancaire restent incomplètes. Parallèlement, le CPCV peut imposer une date fixe pour l’escritura et exposer l’acompte à un risque. L’analyse met en relation les exigences du prêteur et les obligations contractuelles de l’acquéreur afin d’identifier les écarts avant qu’ils ne deviennent un manquement ou un problème de dernière minute lors de la finalisation.
Ce que nous vérifions dans un achat financé
La prestation traite des conséquences juridiques et transactionnelles du financement, et non de l’adéquation commerciale du produit de crédit.
Condition de financement dans le CPCV
Nous vérifions si la condition de financement est claire, quelles preuves sont requises, quels délais s’appliquent et ce qui se passe en cas d’échec de l’accord, de l’évaluation ou du déblocage des fonds.
Dépendances de l’accord et de la FINE
Nous comparons les conditions de crédit définitives ou proposées avec le calendrier contractuel, les exigences relatives au bien, les conditions imposées à l’emprunteur et les dates d’expiration communiquées par le prêteur.
Évaluation, assurance et fonds propres
Nous identifions comment l’évaluation, l’assurance, l’apport personnel et les autres conditions préalables au déblocage peuvent affecter la capacité de l’acquéreur à finaliser dans les délais.
Coordination bancaire et finalisation
Nous analysons le projet d’escritura, la formalisation de l’hypothèque, la séquence des paiements, la représentation de la banque et les démarches d’enregistrement nécessaires à la finalisation.
Documents à transmettre
Transmettez les documents les plus récents du prêteur, et non uniquement la simulation initiale.
- Projet de CPCV ou CPCV signé, ainsi que tout avenant relatif au financement
- FINE, lettre d’accord ou conditions actuelles du prêteur
- État de l’évaluation du bien et exigences bancaires encore en suspens
- Projets de documents de finalisation, conditions d’assurance et instructions de paiement
Ce que vous recevez
Le livrable indique les points de dépendance entre le financement et le contrat d’acquisition.
Évaluation de la clause de financement
Une explication claire permettant de déterminer si le CPCV offre une protection opérationnelle lorsque le financement ou l’évaluation n’aboutit pas comme prévu.
Cartographie des délais et dépendances
Un calendrier reliant l’accord, l’évaluation, les conditions, les échéances du CPCV, la signature et le déblocage du crédit hypothécaire.
Liste des conditions en suspens
La liste des éléments liés au prêteur, à l’acquéreur et au bien qui restent à satisfaire avant que la banque puisse financer la finalisation.
Checklist de finalisation avec financement
Une checklist pour l’acquéreur couvrant l’escritura, l’hypothèque, les fonds, l’assurance, l’enregistrement et les documents bancaires.
Comment se déroule l’analyse
Transmettez le contrat et le dossier bancaire actuel
Transmettez le CPCV, la FINE ou les documents d’accord, ainsi que la liste la plus récente des conditions du prêteur.
Nous comparons les deux calendriers
Les obligations contractuelles sont comparées aux exigences d’évaluation, d’analyse du dossier, d’assurance et de déblocage des fonds.
Les écarts sont hiérarchisés
L’acquéreur reçoit une liste des conditions ou dates nécessitant une protection, une clarification ou une coordination.
Mise à jour avant la finalisation
Lorsque cela est inclus dans le périmètre convenu, les documents bancaires définitifs et les documents de l’escritura sont vérifiés avant la finalisation.
Inclus dans cette prestation
- Analyse de la clause de financement du CPCV
- Analyse de la FINE, de l’accord ou des documents relatifs aux conditions du prêteur transmis
- Identification des dépendances liées à l’évaluation, à l’assurance et au déblocage des fonds
- Alignement des délais contractuels et bancaires
- Checklist écrite pour l’achat financé et la finalisation
Non inclus dans le périmètre de base
- Courtage hypothécaire, comparaison des prêteurs ou recommandation d’un taux d’intérêt
- Préparation ou dépôt de la demande de crédit
- Évaluation du bien, conseil en assurance ou planification fiscale
- Garantie que la banque approuvera ou débloquera le crédit
Questions fréquentes des acquéreurs
Un accord de principe suffit-il pour signer le CPCV ?
Pas nécessairement. Un accord de principe peut encore dépendre de l’évaluation du bien, de l’analyse finale du dossier, de documents et d’autres conditions. Le CPCV doit refléter le niveau réel de certitude du financement.
Qu’est-ce que la FINE ?
La FINE est la fiche d’information standardisée européenne remise par le prêteur. Elle résume les conditions de crédit proposées et est examinée ici pour leurs conséquences sur la transaction et le calendrier, et non comme un conseil en investissement.
Le vendeur peut-il refuser une condition suspensive de financement ?
Le vendeur peut négocier les conditions du contrat. L’acquéreur doit alors décider si le risque pesant sur l’acompte est acceptable en l’absence de protection liée au financement.
Cette prestation comprend-elle les échanges avec la banque ?
L’analyse de base porte sur les documents et les points de coordination. La communication directe avec la banque ou la représentation complète dans la transaction ne sont ajoutées que si cela a été convenu.
Ne laissez pas le calendrier du crédit hypothécaire provoquer un manquement contractuel.
Transmettez le CPCV et les conditions bancaires actuelles. Nous identifierons les points où le financement, l’évaluation et les obligations de finalisation doivent être alignés.
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