Юридична перевірка купівлі з фінансуванням
Узгодьте іпотечний процес із договором до того, як один зі строків буде порушено.
Ми разом перевіряємо юридичні документи та умови кредитора, щоб покупець розумів захист щодо фінансування, залежності схвалення та зобов’язання під час завершення угоди.
- Строки договору та кредитора узгоджено
- Умову про фінансування перевірено
- Залежності завершення угоди визначено
Вартість
Від €600 — для купівлі з фінансуванням і документами банку
Коли найкраще звертатися
До підписання CPCV і повторно після підтвердження остаточних умов кредиту або дати завершення угоди.
Ви надсилаєте / ви отримуєте
CPCV, FINE або документи про схвалення, статус оцінки та пакет документів для завершення угоди. → Юридичний висновок щодо ризиків, карта строків і чекліст завершення угоди з фінансуванням.
Схвалення банку та договірні зобов’язання не узгоджуються автоматично.
Покупець може мати попереднє схвалення кредиту, хоча оцінку нерухомості, остаточний кредитний аналіз і страхування ще не завершено, а підтвердження власних коштів чи банківські документи ще не надано. Водночас CPCV може встановлювати фіксований строк завершення угоди та ризик втрати завдатку. Перевірка пов’язує вимоги кредитора з договірними зобов’язаннями покупця, щоб виявити прогалини до того, як вони призведуть до порушення договору або проблеми безпосередньо перед завершенням угоди.
Що ми перевіряємо під час купівлі з фінансуванням
Послуга охоплює юридичні наслідки фінансування та його вплив на угоду, а не комерційну доцільність кредитного продукту.
Умова про іпотечне фінансування в CPCV
Ми перевіряємо, чи чітко сформульована умова про фінансування, які докази потрібні, які строки застосовуються та що відбувається у разі відмови у схваленні, негативної оцінки або ненадання коштів.
Залежності схвалення та FINE
Ми порівнюємо остаточні або запропоновані умови кредитування зі строками договору, вимогами до нерухомості, умовами для позичальника та строками дії, зазначеними кредитором.
Оцінка, страхування та власні кошти
Ми визначаємо, як оцінка, страхування, внесок власних коштів та інші умови до видачі кредиту можуть вплинути на здатність покупця вчасно завершити угоду.
Координація з банком і завершення угоди
Ми перевіряємо запропонований остаточний акт, оформлення іпотеки, послідовність платежів, представництво банку та реєстраційні дії, необхідні для завершення угоди.
Документи, які потрібно надіслати
Надішліть актуальні документи кредитора, а не лише початковий розрахунок.
- Проєкт або підписаний CPCV та всі зміни, пов’язані з фінансуванням
- FINE, лист про схвалення або актуальні умови кредитора
- Статус оцінки нерухомості та невиконані вимоги банку
- Проєкти документів для завершення угоди, умови страхування та платіжні інструкції
Що ви отримаєте
Результат показує, де кредитний процес і договір купівлі залежать один від одного.
Оцінка умови про фінансування
Чітке пояснення, чи передбачає CPCV дієвий захист, якщо фінансування або оцінка не відбуваються так, як очікувалося.
Карта строків і залежностей
Хронологія, що пов’язує схвалення, оцінку, умови, строки CPCV, підписання та видачу кредитних коштів.
Перелік невиконаних умов
Перелік умов з боку кредитора й покупця та щодо нерухомості, які залишаються невиконаними до того, як банк зможе профінансувати завершення угоди.
Чекліст завершення угоди з фінансуванням
Чекліст в інтересах покупця щодо остаточного акта, іпотеки, коштів, страхування, реєстрації та банківських документів.
Як відбувається перевірка
Надішліть договір та актуальний пакет банківських документів
Надайте CPCV, FINE або документи про схвалення та актуальний перелік умов кредитора.
Ми порівнюємо два графіки
Договірні зобов’язання звіряються з вимогами щодо оцінки, кредитного аналізу, страхування та видачі коштів.
Визначаємо пріоритетні прогалини
Покупець отримує перелік умов або дат, які потребують захисту, уточнення чи координації.
Повторна перевірка перед завершенням угоди
Якщо це входить до погодженого обсягу, остаточні банківські документи та документи для остаточного акта перевіряються до завершення угоди.
Що входить до послуги
- Перевірка умови про фінансування в CPCV
- Перевірка наданого актуального FINE, документа про схвалення або документа з умовами кредитора
- Визначення залежностей щодо оцінки, страхування та видачі кредитних коштів
- Узгодження строків договору та кредитора
- Письмовий чекліст купівлі з фінансуванням і завершення угоди
Що не входить до базового обсягу
- Кредитне посередництво, порівняння кредиторів або рекомендація процентної ставки
- Підготовка або подання кредитної заявки
- Оцінка нерухомості, консультації зі страхування або податкове планування
- Гарантія того, що банк схвалить або надасть кредит
Питання покупців
Чи достатньо попереднього схвалення, щоб підписати CPCV?
Не обов’язково. Попереднє схвалення може все ще залежати від оцінки нерухомості, остаточного кредитного аналізу, документів та інших умов. CPCV має відображати фактичний рівень визначеності щодо фінансування.
Що таке FINE?
FINE є європейським стандартизованим інформаційним листом, який надає кредитор. Він узагальнює запропоновані умови кредитування та перевіряється тут з погляду їхнього впливу на угоду і строки, а не як інвестиційна консультація.
Чи може продавець відмовитися погоджувати умову про іпотечне фінансування?
Продавець може вести переговори щодо умов договору. Тоді покупець має вирішити, чи прийнятний ризик втрати завдатку без захисту, пов’язаного з фінансуванням.
Чи входить до цієї послуги спілкування з банком?
Базова перевірка зосереджена на документах і точках координації. Пряме спілкування з банком або повний супровід угоди додаються лише за окремою домовленістю.
Не дозволяйте строкам іпотечного фінансування спричинити порушення договору.
Надішліть CPCV та актуальні умови банку. Ми визначимо, де потрібно узгодити фінансування, оцінку та зобов’язання щодо завершення угоди.
Перевірити мою купівлю