בדיקה משפטית לרכישה במימון
תאמו בין תהליך המשכנתה לחוזה לפני שאחד מלוחות הזמנים ייכשל.
אנו בודקים יחד את המסמכים המשפטיים ואת תנאי המלווה, כדי שהקונה יבין את הגנת המימון, את התלויות באישור ואת ההתחייבויות להשלמת העסקה.
- תיאום בין לוחות הזמנים של החוזה והמלווה
- סעיף המימון נבדק
- זוהו התלויות להשלמת העסקה
מחיר
החל מ €600 — עבור רכישה במימון בנקאי הכוללת מסמכי הבנק המממן
מתי כדאי להשתמש בשירות
לפני חתימת ה-CPCV, ושוב כאשר תנאי ההלוואה הסופיים או מועד השלמת העסקה מאושרים.
מה שולחים / מה מקבלים
CPCV, מסמכי FINE או אישור, מצב השומה ותיק השלמת העסקה. → הערת סיכון משפטית, מפת מועדים ורשימת בדיקה להשלמת עסקה במימון.
אישור הבנק וההתחייבויות החוזיות אינם מתקדמים בהכרח באותו קצב.
ייתכן שלקונה יש אישור עקרוני, בעוד ששומת הנכס, החיתום הסופי, הביטוח, הוכחת ההון העצמי או מסמכי הבנק עדיין אינם מלאים. במקביל, ה-CPCV עשוי לקבוע מועד קבוע להשלמת העסקה ולחשוף את המקדמה לסיכון. הבדיקה מחברת בין דרישות המלווה להתחייבויות החוזיות של הקונה, כדי לזהות פערים לפני שהם הופכים להפרה או לבעיה של הרגע האחרון בסגירת העסקה.
מה אנו בודקים ברכישה במימון
השירות עוסק בהשלכות המשפטיות של המימון ובהשפעתו על העסקה, ולא בכדאיות המסחרית של מוצר ההלוואה.
תנאי המשכנתה ב-CPCV
אנו בודקים אם תנאי המימון ברור, אילו ראיות נדרשות, אילו מועדים חלים ומה קורה אם האישור, השומה או העמדת הכספים נכשלים.
תלויות באישור וב-FINE
אנו משווים את תנאי האשראי הסופיים או המוצעים ללוח הזמנים החוזי, לדרישות הנכס, לתנאי הלווה ולמועדי התוקף שהמלווה מסר.
שומה, ביטוח והון עצמי
אנו מזהים כיצד השומה, הביטוח, ההון העצמי ותנאים נוספים לפני העמדת הכספים עשויים להשפיע על יכולת הקונה להשלים את העסקה במועד.
תיאום עם הבנק והשלמת העסקה
אנו בודקים את נוסח ה-escritura המוצע, את הסדרת המשכנתה, את סדר התשלומים, את ייצוג הבנק ואת שלבי הרישום הנדרשים להשלמת העסקה.
מסמכים שיש לשלוח
שלחו את מסמכי המלווה העדכניים ביותר, ולא רק את הסימולציה הראשונית.
- טיוטת CPCV או CPCV חתום וכל תיקון הקשור למימון
- FINE, מכתב אישור או תנאי המלווה העדכניים
- מצב שומת הנכס ודרישות בנק שטרם הושלמו
- טיוטות מסמכי ההשלמה, תנאי הביטוח והוראות התשלום
מה מקבלים
התוצר מראה היכן תהליך ההלוואה וחוזה הרכישה תלויים זה בזה.
בחינת סעיף המימון
הסבר ברור האם ה-CPCV מעניק הגנה מעשית במקרה שהמימון או השומה אינם מתקדמים כצפוי.
מפת מועדים ותלויות
לוח זמנים המחבר בין האישור, השומה, התנאים, מועדי ה-CPCV, החתימה והעמדת כספי המשכנתה.
רשימת תנאים שטרם הושלמו
הנושאים הנוגעים למלווה, לקונה ולנכס שעדיין פתוחים לפני שהבנק יכול להעמיד את הכספים להשלמת העסקה.
רשימת בדיקה להשלמת עסקה במימון
רשימת בדיקה מטעם הקונה ל-escritura, למשכנתה, לכספים, לביטוח, לרישום ולמסמכי הבנק.
כיצד מתבצעת הבדיקה
שלחו את החוזה ואת תיק הבנק העדכני
מסרו את ה-CPCV, את ה-FINE או את מסמכי האישור ואת רשימת תנאי המלווה העדכנית.
אנו משווים בין שני לוחות הזמנים
התחייבויות החוזה נבדקות מול דרישות השומה, החיתום, הביטוח והעמדת הכספים.
הפערים מדורגים לפי עדיפות
הקונה מקבל רשימת תנאים או מועדים הדורשים הגנה, הבהרה או תיאום.
עדכון לפני השלמת העסקה
כאשר הדבר כלול בהיקף המוסכם, מסמכי הבנק וה-escritura הסופיים נבדקים לפני סגירת העסקה.
כלול בשירות זה
- בדיקת סעיף המימון ב-CPCV
- בדיקת מסמכי ה-FINE, האישור או תנאי המלווה העדכניים שנמסרו
- זיהוי תלויות הקשורות לשומה, לביטוח ולהעמדת הכספים
- תיאום בין מועדי החוזה למועדי המלווה
- רשימת בדיקה כתובה לרכישה במימון ולהשלמת העסקה
לא כלול בהיקף הבסיסי
- תיווך משכנתאות, השוואת מלווים או המלצה על שיעור ריבית
- הכנת בקשת ההלוואה או הגשתה
- שומת נכס, ייעוץ ביטוחי או תכנון מס
- התחייבות לכך שהבנק יאשר את ההלוואה או יעמיד את הכספים
שאלות נפוצות של קונים
האם אישור עקרוני מספיק כדי לחתום על CPCV?
לא בהכרח. אישור עקרוני עדיין עשוי להיות כפוף לשומת הנכס, לחיתום סופי, למסמכים ולתנאים נוספים. ה-CPCV צריך לשקף את רמת הוודאות בפועל לגבי המימון.
מהו ה-FINE?
ה-FINE הוא גיליון המידע האירופי האחיד שמספק המלווה. הוא מסכם את תנאי האשראי המוצעים ונבדק כאן מבחינת השפעתם על העסקה ועל לוחות הזמנים, ולא כייעוץ השקעות.
האם המוכר יכול לסרב לתנאי משכנתה?
המוכר רשאי לנהל משא ומתן על תנאי החוזה. לאחר מכן על הקונה להחליט אם סיכון המקדמה מקובל עליו ללא הגנת מימון.
האם השירות כולל תקשורת עם הבנק?
הבדיקה הבסיסית מתמקדת במסמכים ובנקודות התיאום. תקשורת ישירה עם הבנק או ייצוג מלא בעסקה מתווספים רק אם הוסכם על כך.
אל תאפשרו ללוח הזמנים של המשכנתה ליצור הפרה חוזית.
שלחו את ה-CPCV ואת תנאי הבנק העדכניים. נזהה היכן יש לתאם בין המימון, השומה וההתחייבויות להשלמת העסקה.
בדיקת הרכישה שלי