Юридическая проверка покупки с ипотекой
Согласуйте ипотечный процесс с договором до того, как один из графиков сорвётся.
Мы проверим юридические документы и условия банка вместе, чтобы покупатель понимал защиту при финансировании, зависимости одобрения и обязательства к финальной сделке.
- Сроки договора и банка сопоставлены
- Условие о финансировании проверено
- Зависимости финальной сделки выявлены
Стоимость
от €600 — для сделки с ипотекой и документами банка
Когда обращаться
До подписания CPCV и повторно после утверждения финальных условий кредита или даты escritura.
Вы присылаете / вы получаете
CPCV, FINE или документы об одобрении, статус оценки и пакет к финальной сделке. → Юридический вывод о рисках, карта сроков и проверочный список сделки с ипотекой.
Одобрение банка и обязательства по договору не всегда идут по одному графику.
У покупателя может быть предварительное одобрение кредита, но оценка объекта, окончательное решение банка, страховка, подтверждение собственных средств или другие документы ещё не готовы. При этом CPCV уже может устанавливать жёсткий срок финальной сделки и риск потери задатка. Мы сопоставляем требования банка с договорными обязательствами покупателя, чтобы выявить разрывы до того, как они приведут к нарушению договора или проблеме в последний момент.
Что мы проверяем в сделке с ипотекой
Услуга касается юридических и договорных последствий финансирования, а не коммерческой выгодности кредитного продукта.
Условие об ипотеке в CPCV
Проверяем, насколько ясно сформулировано условие о финансировании, какие нужны доказательства, какие действуют сроки и что происходит при отказе, низкой оценке или невозможности выдачи кредита.
Зависимости одобрения и FINE
Сопоставляем финальные или предполагаемые условия кредита со сроками договора, требованиями к объекту и заёмщику и датами, указанными банком.
Оценка, страхование и собственные средства
Определяем, как оценка, страхование, собственный взнос и другие условия до выдачи кредита могут повлиять на способность покупателя закрыть сделку вовремя.
Координация банка и финальной сделки
Проверяем проект escritura, оформление ипотеки, порядок платежей, представительство банка и регистрационные действия, необходимые для финальной сделки.
Какие документы прислать
Пришлите актуальные документы банка, а не только первоначальный расчёт кредита.
- Проект или подписанный CPCV и все изменения, связанные с финансированием
- FINE, письмо об одобрении или актуальные условия банка
- Статус оценки объекта и невыполненные требования банка
- Проекты документов к финальной сделке, условия страхования и платёжные инструкции
Что вы получите
Результат покажет, где кредитный процесс и договор покупки зависят друг от друга.
Оценка условия о финансировании
Понятное объяснение, защищает ли условие в CPCV покупателя, если финансирование или оценка объекта пойдут не по плану.
Карта сроков и зависимостей
Единый график, связывающий одобрение, оценку, банковские условия, сроки CPCV, подписание и выдачу кредита.
Открытые банковские условия
Список вопросов по банку, покупателю и объекту, которые остаются открытыми до финансирования финальной сделки.
Проверочный список сделки с ипотекой
Проверочный список для покупателя по escritura, ипотеке, собственным средствам, страховке, регистрации и банковским документам.
Как проходит проверка
Пришлите договор и актуальный банковский пакет
Пришлите CPCV, FINE или документы об одобрении и последний список требований банка.
Сравниваем два графика
Договорные обязательства сопоставляются с требованиями по оценке, окончательному одобрению, страхованию и выдаче кредита.
Расставляем приоритеты по разрывам
Покупатель получает список условий и дат, которые нужно защитить, уточнить или скоординировать.
Обновляем проверку перед финальной сделкой
Если это включено в согласованный объём, перед закрытием сделки проверяются финальные банковские документы и проект escritura.
Что входит в услугу
- Проверка условия о финансировании в CPCV
- Проверка предоставленных FINE, одобрения и актуальных требований банка
- Выявление зависимостей от оценки, страхования и условий выдачи кредита
- Согласование сроков договора со сроками банка
- Письменный проверочный список для покупки с ипотекой и финальной сделки
Что не входит в базовую услугу
- Ипотечный брокер, сравнение банков и рекомендация процентной ставки
- Подготовка или подача кредитной заявки
- Оценка недвижимости, страховые консультации или налоговое планирование
- Гарантия одобрения или выдачи кредита банком
Частые вопросы покупателей
Достаточно ли предварительного одобрения, чтобы подписывать CPCV?
Не обязательно. Предварительное одобрение может зависеть от оценки объекта, окончательного решения кредитного отдела, документов и других условий. CPCV должен соответствовать реальной степени определённости по финансированию.
Что такое FINE?
FINE — это стандартный европейский информационный документ банка с основными условиями предлагаемого кредита. В этой услуге мы оцениваем его влияние на сделку и сроки, а не даём инвестиционную консультацию.
Может ли продавец отказаться от условия об ипотеке?
Продавец вправе обсуждать и не принять такое условие. Тогда покупателю нужно решить, готов ли он рисковать задатком без защиты на случай проблем с финансированием.
Входит ли общение с банком?
Базовая услуга сосредоточена на документах и точках координации. Прямое общение с банком или полное сопровождение сделки добавляется только по отдельному согласованию.
Не позволяйте срокам банка превратить ипотечную сделку в нарушение договора.
Пришлите CPCV и актуальные условия банка. Мы покажем, где нужно согласовать финансирование, оценку объекта и обязательства по финальной сделке.
Проверить мою сделку