融资购房法律审查
在任何一条时间线失控前，让按揭流程与合同保持一致。
我们会结合审查法律文件和贷款机构条件，使买方了解融资保护、审批依赖关系及交易交割义务。
- 合同与贷款机构时间表已协调
- 融资条款已审查
- 交易交割依赖事项已识别
价格
起价 €600 — 适用于涉及贷款机构文件的融资购房
最佳使用时机
签署CPCV前，并在最终贷款条件或交易交割日期确认后再次使用。
您提供/您获得
CPCV、FINE或批准文件、估值状态及交易交割资料。 → 法律风险说明、期限图及融资交易交割核对清单。
银行审批与合同义务不会自动保持同步。
买方可能已经获得原则性批准，但房产估值、最终信贷审查、保险、自有资金证明或银行文件仍未完成。与此同时，CPCV可能设定固定的交易交割期限，并使定金面临风险。本次审查会将贷款机构的要求与买方的合同义务对应起来，以便在缺口演变为违约或临近交割时的问题之前将其识别。
我们在融资购房中核查什么
本服务处理融资带来的法律及交易后果，而不评估贷款产品在商业上是否合适。
CPCV中的按揭条件
我们审查融资条件是否清晰、需要何种证据、适用哪些期限，以及审批、估值或放款失败时会发生什么。
审批与FINE依赖事项
我们将最终或拟议信贷条件与合同时间表、房产要求、借款人条件及贷款机构披露的有效期进行比对。
估值、保险及自有资金
我们识别估值、保险、自有资金投入及其他放款前条件如何影响买方按时完成交易的能力。
银行与交易交割协调
我们审查交易交割所需的正式产权转让契约、按揭正式化、付款顺序、银行代理及登记步骤。
需发送的文件
请发送最新的贷款机构文件，而不仅是最初的模拟方案。
- CPCV草案或已签署版本，以及与融资有关的任何修订文件
- FINE、批准函或贷款机构当前条件
- 房产估值状态及银行尚未满足的要求
- 交割文件草案、保险条件及付款指示
您将获得
交付成果会说明贷款流程与购房合同在哪些环节相互依赖。
融资条款评估
清晰说明如果融资或估值未按预期推进，CPCV是否提供可实际执行的保护。
期限及依赖关系图
将审批、估值、条件、CPCV期限、签署和按揭放款连接起来的时间表。
未完成条件清单
银行能够为交易交割放款前，贷款机构、买方和房产方面仍待完成的事项。
融资交易交割核对清单
涵盖正式产权转让契约、按揭、资金、保险、登记和银行文件的买方核对清单。
审查如何进行
发送合同及当前银行资料
请提供CPCV、FINE或批准文件，以及贷款机构最新的条件清单。
比对两条时间线
我们会将合同义务与估值、信贷审查、保险和放款要求进行比对。
按优先级处理缺口
买方会收到一份需要保护、澄清或协调的条件及日期清单。
交割前更新审查
如约定服务范围包含此项，我们会在交易交割前审查最终银行文件和正式产权转让契约文件。
本服务包含
- 审查CPCV中的融资条款
- 审查已提供的当前FINE、批准文件或贷款机构条件文件
- 识别估值、保险和放款依赖事项
- 协调合同与贷款机构期限
- 提供融资购房及交易交割书面核对清单
基础范围不包括
- 按揭经纪、贷款机构比较或利率推荐
- 准备或提交贷款申请
- 房产估值、保险建议或税务规划
- 保证银行批准或发放贷款
买方常见问题
原则性批准是否足以签署CPCV？
未必。原则性批准仍可能取决于房产估值、最终信贷审查、文件及其他条件。CPCV应反映融资确定性的实际程度。
什么是FINE？
FINE是贷款机构提供的欧洲标准化信息表。它概述拟议信贷条件。本服务审查其对交易和时间安排的影响，而不是提供投资建议。
卖方可以拒绝按揭条件吗？
卖方可以就合同条款进行谈判。买方随后需要决定，在没有融资保护的情况下，定金风险是否可以接受。
本服务是否包括与银行沟通？
基础审查侧重文件和协调节点。只有在另行约定时，才会加入与银行直接沟通或全程交易代理。