Due diligence jurídica temprana del inmueble
Compruebe el expediente jurídico antes de que el CPCV fije la exposición del comprador.
Revisamos el inmueble, el vendedor y la documentación de respaldo antes de que una señal mayor o el contrato-promesa reduzcan la capacidad del comprador para exigir pruebas.
- Comprobación del expediente del inmueble y del vendedor
- Separación entre hechos confirmados y documentación pendiente
- Identificación de las condiciones del comprador antes del CPCV
Precio
Desde €700 — antes de firmar el CPCV o entregar una señal importante
Cuándo conviene utilizarlo
Después de seleccionar el inmueble y antes de firmar el CPCV o transferir una señal relevante.
Usted envía / usted recibe
Documentación registral, fiscal, de licencias, del vendedor y de la comunidad de propietarios. → Un informe de riesgos jurídicos, una lista de documentos pendientes y las condiciones para avanzar.
El CPCV no debería ser la primera ocasión en que el comprador compruebe el expediente jurídico.
Antes del contrato-promesa, el comprador todavía conserva capacidad para solicitar documentación, aclarar la titularidad, condicionar la operación o retirarse. Una vez aceptadas una señal considerable y una fecha fija, resulta más difícil resolver la falta de pruebas sobre el título, las licencias, los poderes del vendedor o la comunidad de propietarios. La due diligence pre-CPCV comprueba el expediente jurídico disponible con suficiente antelación para orientar el contrato y la decisión del comprador.
Qué comprobamos antes del CPCV
El expediente exacto depende del inmueble, pero la revisión se centra en los hechos jurídicos que pueden afectar a la propiedad, el uso y la formalización.
Titularidad y registro de la propiedad
Confirmamos el titular registral, la descripción del inmueble, las cargas pertinentes, las inscripciones pendientes y la correspondencia entre el activo ofrecido y el registro.
Descripción fiscal e identidad del inmueble
Comparamos el documento fiscal con el registro y la información de la operación para identificar discrepancias relativas al inmueble, la fracción, las superficies o los espacios asociados.
Licencias, uso y modificaciones
Revisamos la documentación disponible sobre uso, urbanismo, construcción y modificaciones, y señalamos las obras o usos que requieren pruebas adicionales.
Poderes del vendedor y riesgos específicos del activo
Comprobamos los poderes del vendedor o de su representante y revisamos, cuando sean aplicables al activo, las cuestiones relativas a la comunidad de propietarios, arrendamientos, derechos de tanteo, inmuebles rústicos, compras sobre plano u otros aspectos.
Documentos principales para la due diligence
El revisor puede solicitar documentación adicional después del primer análisis del expediente.
- Certificación actual del registro de la propiedad y documento fiscal del inmueble
- Identificación del vendedor, documentos societarios o poder notarial
- Documentación disponible sobre uso, licencias, planos y modificaciones del inmueble
- Documentos de la comunidad de propietarios, arrendamiento, tanteo o proyecto pertinentes para el activo
Qué recibe
El informe se organiza en torno a la siguiente decisión del comprador, no como una lista de documentos sin conclusiones.
Resumen de riesgos jurídicos del inmueble
Una explicación concisa de las cuestiones confirmadas relativas al título, las cargas, la identidad, las licencias y las características específicas del inmueble.
Relación de documentos pendientes
Una lista de la documentación solicitada pero no facilitada, con una explicación de por qué importa cada carencia.
Condiciones y preguntas para el CPCV
Las protecciones, confirmaciones o condiciones que deben abordarse antes del contrato-promesa o incluirse en él.
Conclusión para la decisión del comprador
Una valoración escrita sobre si el expediente está listo para avanzar, requiere condiciones o debe esperar a que se aporte más documentación.
Cómo funciona la due diligence pre-CPCV
Envíe el expediente del inmueble y del vendedor
Facilite el anuncio, los datos del inmueble y los documentos ya recopilados por el vendedor o el agente.
Verificamos y comparamos los registros
Se revisan conjuntamente el registro, la información fiscal, las licencias, los poderes y los documentos específicos del activo.
Priorizamos las carencias y los riesgos
El informe distingue entre cuestiones críticas, condiciones para el CPCV y seguimientos de menor prioridad.
Utilice las conclusiones antes de comprometerse
El comprador puede solicitar documentación, modificar la estructura de la operación o decidir no continuar antes de exponer la señal principal.
Incluido en este servicio
- Revisión del registro actual del inmueble y de los documentos fiscales facilitados u obtenidos para el alcance contratado
- Revisión de la identidad del vendedor, sus poderes societarios o el poder notarial
- Revisión de la documentación disponible sobre licencias, uso y modificaciones
- Revisión de los documentos jurídicos pertinentes de la comunidad de propietarios o específicos del activo
- Informe escrito de riesgos, lista de documentos pendientes y condiciones para el CPCV
No incluido en el alcance básico
- Revisión de la redacción completa del CPCV, salvo contratación separada
- Inspección técnica, tasación o evaluación del estado físico
- Negociación con el vendedor o el agente, salvo acuerdo separado
- Planificación fiscal, asesoramiento hipotecario o litigios
Preguntas habituales de los compradores
¿En qué se diferencia este servicio de la revisión del CPCV?
La due diligence comprueba el inmueble, el vendedor y la documentación de respaldo. La revisión del CPCV analiza el contrato. Las conclusiones de la due diligence deben orientar las protecciones del CPCV.
¿Puede la due diligence demostrar que no existen riesgos?
Ninguna revisión puede garantizar que no exista un problema no revelado. Se verifican los registros disponibles, se identifican incoherencias y se hacen visibles los documentos pendientes antes de asumir el compromiso.
¿Qué ocurre si faltan documentos?
El informe explica qué carencias son relevantes y si el comprador debe esperar, solicitar una condición en el CPCV o evitar el pago hasta que se facilite la documentación.
¿Incluye este servicio una inspección técnica?
No. La due diligence jurídica aborda el título, el uso, los poderes y los documentos. La inspección técnica analiza el estado físico del inmueble.
Compruebe el expediente jurídico mientras el comprador todavía conserva capacidad de negociación.
Envíe los documentos del inmueble y del vendedor antes del CPCV. Identificaremos los hechos, las carencias y las condiciones que deben orientar el siguiente compromiso.
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