Рання юридична перевірка нерухомості
Перевірте юридичні матеріали до того, як CPCV зафіксує ризики покупця.
Ми перевіряємо об’єкт, продавця та підтвердні документи до того, як більший завдаток або попередній договір обмежать можливість покупця вимагати докази.
- Перевірені матеріали щодо об’єкта та продавця
- Відсутні підтвердження відокремлені від установлених фактів
- Умови покупця визначені до CPCV
Вартість
Від €700 — до підписання CPCV або внесення більшого завдатку
Коли найкраще звертатися
Після вибору об’єкта і до підписання CPCV або переказу істотного завдатку.
Ви надсилаєте / ви отримуєте
Документи земельного реєстру, податкові, ліцензійні документи, матеріали продавця та кондомініуму. → Звіт про юридичні ризики, перелік відсутніх документів та умови для продовження угоди.
CPCV не повинен бути першим моментом, коли покупець перевіряє юридичні матеріали.
До підписання попереднього договору покупець ще може вимагати документи, уточнювати право власності, ставити умови угоди або відмовитися від неї. Після погодження істотного завдатку та фіксованого строку вирішити питання з відсутніми доказами права власності, ліцензування, повноважень продавця або кондомініуму стає складніше. Юридична перевірка до CPCV оцінює наявні матеріали на достатньо ранньому етапі, щоб її висновки вплинули на договір і рішення покупця.
Що ми перевіряємо до CPCV
Точний склад матеріалів залежить від об’єкта, але перевірка зосереджена на юридичних фактах, що можуть вплинути на право власності, використання та завершення угоди.
Право власності та реєстрація нерухомості
Ми підтверджуємо зареєстрованого власника, опис об’єкта, відповідні обтяження, незавершені реєстраційні дії та відповідність запропонованого об’єкта даним реєстру.
Податковий опис та ідентифікація об’єкта
Ми зіставляємо податковий запис із реєстром та інформацією про угоду, щоб виявити невідповідності щодо об’єкта, автономної частини, площ або пов’язаних приміщень.
Ліцензування, використання та перебудови
Ми перевіряємо наявні документи щодо використання, містобудування, будівництва та перебудов, які стосуються об’єкта, і позначаємо роботи або види використання, що потребують додаткових доказів.
Повноваження продавця та ризики, специфічні для об’єкта
Ми перевіряємо повноваження продавця або представника та аналізуємо питання кондомініуму, оренди, переважного права купівлі, сільської нерухомості, купівлі на етапі будівництва чи інші питання, якщо вони стосуються об’єкта.
Основні документи для юридичної перевірки
Після первинної перевірки матеріалів може знадобитися додаткова інформація.
- Актуальна виписка з реєстру нерухомості та податковий запис щодо об’єкта
- Документи продавця, корпоративні документи або довіреність
- Наявні документи щодо використання, ліцензування, планів і перебудов об’єкта
- Документи кондомініуму, оренди, переважного права купівлі або проєкту, що стосуються об’єкта
Що ви отримаєте
Звіт побудований навколо наступного рішення покупця, а не як перелік документів без висновків.
Підсумок юридичних ризиків об’єкта
Стислий опис підтверджених відомостей щодо права власності, обтяжень, особи, ліцензування та особливостей конкретного об’єкта.
Перелік відсутніх документів
Перелік запитаних, але не наданих документів і підтверджень із поясненням важливості кожної прогалини.
Умови та запитання для CPCV
Механізми захисту, підтвердження або умови, які слід урегулювати до попереднього договору або включити до нього.
Висновок для рішення покупця
Письмовий висновок про те, чи готові матеріали до продовження угоди, чи потрібні умови або слід зачекати на додаткові докази.
Як працює юридична перевірка до CPCV
Надішліть матеріали щодо об’єкта та продавця
Надайте оголошення, відомості про об’єкт і документи, уже зібрані продавцем або агентом.
Перевіряємо та зіставляємо записи
Реєстраційні, податкові, ліцензійні документи, повноваження та матеріали щодо особливостей об’єкта перевіряються разом.
Визначаємо пріоритетність прогалин і ризиків
У звіті розмежовуються критичні питання, умови для CPCV і менш пріоритетні подальші дії.
Використайте висновки до прийняття зобов’язань
Покупець може запросити підтвердження, змінити структуру угоди або вирішити не продовжувати її до виникнення ризику щодо основного завдатку.
Що входить до послуги
- Перевірка актуальних реєстраційних і податкових записів щодо об’єкта, наданих або отриманих у межах погодженого обсягу
- Перевірка особи продавця, корпоративних повноважень або довіреності
- Перевірка наявних документів щодо ліцензування, використання та перебудов
- Перевірка відповідних документів кондомініуму або інших юридичних матеріалів, специфічних для об’єкта
- Письмовий звіт про ризики, перелік відсутніх документів та умови для CPCV
Що не входить до базового обсягу
- Перевірка повного тексту CPCV, якщо її не замовлено окремо
- Технічне обстеження, оцінка вартості або оцінка фізичного стану
- Переговори з продавцем або агентом, якщо їх не погоджено окремо
- Податкове планування, консультації щодо іпотеки або судові спори
Питання покупців
Чим ця послуга відрізняється від перевірки CPCV?
Юридична перевірка охоплює об’єкт, продавця та підтвердні документи. Перевірка CPCV охоплює договір. Висновки юридичної перевірки мають визначати механізми захисту в CPCV.
Чи може юридична перевірка довести відсутність будь-яких ризиків?
Жодна перевірка не може гарантувати відсутність нерозкритих проблем. Вона перевіряє доступні записи, виявляє невідповідності та робить відсутні докази видимими до прийняття зобов’язань.
Що відбувається, якщо бракує документів?
У звіті пояснюється, які прогалини є істотними та чи слід покупцеві зачекати, вимагати умову в CPCV або не здійснювати платіж до надання доказів.
Чи входить до послуги технічне обстеження?
Ні. Юридична перевірка охоплює право власності, використання, повноваження та документи. Технічне обстеження оцінює фізичний стан об’єкта.
Перевірте юридичні матеріали, поки покупець ще може впливати на умови.
Надішліть документи щодо об’єкта та продавця до CPCV. Ми визначимо факти, прогалини та умови, які мають впливати на наступне зобов’язання.
Перевірити мою купівлю