房产前期法律尽职调查
在CPCV固定买方风险前核查法律资料。
我们在较大定金或购房预合同削弱买方要求证据的能力前，审查房产、卖方和支持文件。
- 已核查房产和卖方资料
- 将缺失证据与已确认事实分开
- 在CPCV前识别买方条件
价格
起价 €700 — 在签署 CPCV 或支付较大额定金前
最佳使用时机
选定房产后、签署CPCV或支付较大定金前。
您提供/您获得
房产登记、税务、许可、卖方及公寓共有产权文件。 → 法律风险报告、缺失文件清单及继续推进的条件。
CPCV不应是买方第一次检验法律资料的时候。
在购房预合同签署前，买方仍有谈判空间，可以要求文件、澄清产权、为交易设置条件或退出。一旦接受较大金额的定金和固定期限，缺失的产权、许可、卖方权限或公寓共有产权证据将更难解决。CPCV前尽职调查会尽早核查现有法律资料，以便影响合同内容和买方决定。
我们在CPCV前核查什么
具体资料取决于房产，但审查重点是可能影响产权、用途和交易交割的法律事实。
产权和土地登记
我们确认登记所有人、房产描述、相关负担、待处理登记，以及拟出售房产与登记记录之间的对应关系。
税务描述和房产身份
我们将税务记录与登记及交易信息进行比对，识别房产、独立单元、面积或附属空间方面的不一致。
许可、用途和改建
我们审查与房产相关的现有用途、规划、建筑和改建记录，并标记需要进一步证据的工程或用途。
卖方权限和房产特定风险
我们核查卖方或代理人的权限，并在适用时审查公寓共有产权、租赁、优先购买权、乡村房产、期房或其他特定问题。
尽职调查核心文件
首次资料核查后，审查人员可能要求补充证据。
- 当前土地登记证明和房产税务记录
- 卖方身份证明、公司文件或授权委托书
- 现有的房产用途、许可、图纸及改建记录
- 与该房产相关的公寓共有产权、租赁、优先购买权或项目文件
您将获得
报告围绕买方下一步决定编排，而不是提供没有结论的文件清单。
房产法律风险摘要
简明说明已确认的产权、负担、身份、许可及房产特定问题。
缺失文件明细表
列出已要求但未提供的证据，并说明每项缺口为何重要。
CPCV条件与问题
应在购房预合同签署前或合同内处理的保护、确认或条件。
买方决策结论
就资料是否可以继续推进、是否需要附加条件或应等待进一步证据给出书面意见。
CPCV前尽职调查如何进行
发送房产和卖方资料
请提供房产广告、房产详情，以及卖方或中介已收集的文件。
我们核验并比对记录
一并审查登记、税务、许可、权限及房产特定文件。
对缺口和风险进行优先排序
报告区分关键问题、CPCV条件和较低优先级的后续事项。
在作出承诺前使用审查结论
在主要定金面临风险前，买方可以要求证据、调整交易结构或决定不继续。
本服务包含
- 审查为本服务范围提供或取得的当前房产登记和税务记录
- 审查卖方身份、公司权限或授权委托书
- 审查现有许可、用途和改建文件
- 审查相关公寓共有产权或其他房产特定法律记录
- 书面风险报告、缺失文件清单和CPCV条件
基础范围不包括
- 完整CPCV文本审查，除非另行订购
- 技术勘查、估值或房产实际状况评估
- 与卖方或中介谈判，除非另行约定
- 税务规划、按揭建议或诉讼
买方常见问题
这与CPCV审查有何不同？
尽职调查核查房产、卖方和支持证据。CPCV审查核查合同。尽职调查结论应反映在CPCV保护条款中。
尽职调查能证明完全没有风险吗？
任何审查都无法保证不存在未披露问题。审查会核验现有记录、识别不一致之处，并在买方作出承诺前明确缺失证据。
如果文件缺失怎么办？
报告会说明哪些缺口具有实质影响，以及买方应等待、要求加入CPCV条件，还是在取得证据前避免付款。
是否包括技术检查？
不包括。法律尽职调查处理产权、用途、权限和文件。技术检查处理房产的实际状况。