Prüfung von Zustand und baulichen Mängeln
Prüfen Sie den Zustand der Immobilie, bevor Preis- und Vertragsverhandlungsspielraum verloren gehen.
Wir koordinieren eine qualifizierte technische Inspektion und helfen dem Käufer, sichtbare Mängel, Wartungsrisiken und offene Fragen zu verstehen, bevor der Kauf fortgesetzt wird.
- Unabhängiger technischer Termin koordiniert
- Sichtbare Mängel dokumentiert
- Rechtliche Prüfung klar getrennt
Preis
Ab €500 — für die Koordination der Inspektion und die käuferseitige Prüfung
Wann diese Leistung sinnvoll ist
Vor der Unterzeichnung des CPCV, nach größeren Renovierungen oder vor der Übergabe einer Neubauimmobilie.
Sie senden / Sie erhalten
Angaben zur Immobilie, Zugang, Pläne, bekannte Mängel und Renovierungshistorie. → Inspektionsfeststellungen, Fotos, Prioritäten und Folgefragen des Käufers.
Rechtlich einwandfreie Eigentumsunterlagen sagen nichts über den baulichen Zustand der Immobilie aus.
Eine Immobilie kann über einwandfreie Registerunterlagen verfügen und dennoch Feuchtigkeit, Risse, mangelhafte Oberflächen, Probleme an Dach oder Terrasse, veraltete Anlagen oder schlecht ausgeführte Renovierungen aufweisen. Eine visuelle technische Inspektion liefert dem Käufer vor dem endgültigen Kaufabschluss Hinweise zum erkennbaren Zustand. Sie ist von der rechtlichen Due Diligence getrennt.
Was die technische Inspektion berücksichtigt
Der genaue Umfang hängt vom Zugang, Immobilientyp und dem für den Termin beauftragten Fachmann ab.
Tragwerk und sichtbare Bewegungen
Der Inspektor achtet auf erkennbare Risse, Verformungen, Setzungsanzeichen und weitere Hinweise, die eine fachliche Untersuchung erfordern können.
Feuchtigkeit und Gebäudehülle
Zugängliche Wände, Decken, Dächer, Terrassen, Fenster und Entwässerungspunkte werden auf Feuchtigkeit, Wassereintritt, Verschleiß und Wartungsrisiken geprüft.
Sichtbare Installationen und Anlagen
Zugängliche Elektro-, Sanitär-, Heizungs-, Kühl- und Lüftungselemente werden auf Zustand, offensichtliche Mängel und Hinweise auf nicht fachgerechte Arbeiten betrachtet.
Oberflächen, Änderungen und Qualität der Übergabe
Der Termin dokumentiert sichtbare Ausführungsqualität, unvollständige Arbeiten, Renovierungsmängel, Probleme an Gemeinschaftsflächen und für den Käufer relevante Punkte der Mängelabnahme.
Was wir vor dem Termin benötigen
Die Inspektion konzentriert sich auf den physischen Zustand, grundlegende Angaben helfen dem Techniker jedoch bei Vorbereitung und Einordnung der Immobilie.
- Adresse, Immobilientyp, Etage und Hinweise zum Zugang
- Pläne, Spezifikationen oder Informationen zu Renovierungen, soweit vorhanden
- Bereits bekannte Undichtigkeiten, Risse, Reparaturen oder gemeldete Mängel
- Fragen des Käufers und Bereiche, die beim Termin nicht zugänglich sein werden
Was Sie erhalten
Das Ergebnis trennt sichtbare Feststellungen von Punkten, die weitere fachliche Untersuchungen erfordern.
Inspektionsfeststellungen
Eine strukturierte Erfassung erkennbarer Mängel, Wartungsrisiken und Zustandsprobleme, die beim Termin festgestellt wurden.
Fotodokumentation
Fotos relevanter Mängel und Bereiche, soweit Fotografieren zulässig und sinnvoll ist.
Priorisierung
Eine praktische Einordnung in dringende Probleme, zu klärende Punkte, Wartungsthemen und normale Abnutzung.
Liste der nächsten Schritte für den Käufer
Fragen, weitere Untersuchungen oder Reparaturnachweise, die vor Vertrag, Kaufabschluss oder Übergabe angefordert werden sollten.
So funktioniert die Inspektion
Umfang und Zugang bestätigen
Wir erfassen Angaben zur Immobilie, Bedenken des Käufers und Zugangsbedingungen, bevor wir den geeigneten Techniker organisieren.
Besichtigung vor Ort durchführen
Der Fachmann inspiziert die zugänglichen Bereiche und dokumentiert den sichtbaren Zustand im vereinbarten Umfang.
Feststellungen aufbereiten
Mängel, Fotos, Einschränkungen und empfohlene Folgemaßnahmen werden in einer für den Käufer verständlichen Form zusammengefasst.
Ergebnis für den Kauf nutzen
Der Käufer kann Reparaturen, Nachweise, weitere fachliche Prüfungen oder vertragliche Schutzmechanismen verlangen, bevor er fortfährt.
In dieser Leistung enthalten
- Koordination einer unabhängigen technischen Inspektion im vereinbarten Umfang
- Visuelle Inspektion zugänglicher Bereiche durch den beauftragten Fachmann
- Schriftliche oder strukturierte Dokumentation der Feststellungen und Einschränkungen
- Fotos relevanter erkennbarer Mängel, soweit sinnvoll
- Käuferseitige Erläuterung der Prioritäten und Folgefragen
Nicht im Grundumfang enthalten
- Zerstörende Untersuchungen, Öffnung von Oberflächen oder Prüfung verdeckter Anlagen
- Statische Berechnungen, Laboruntersuchungen oder fachtechnische Spezialgutachten
- Rechtliche Due Diligence zu Eigentum, Genehmigungen, Eigentümergemeinschaft oder Vertrag
- Garantie, dass keine verdeckten Mängel bestehen, oder Erstellung eines verbindlichen Reparaturangebots
Fragen von Käufern
Kann eine Inspektion jeden Mangel erkennen?
Nein. Eine Standardinspektion ist visuell und durch Zugang, Oberflächen, Möblierung und die Bedingungen am Besichtigungstag begrenzt. Verdeckte Mängel können fachliche oder zerstörende Untersuchungen erfordern.
Ist das dasselbe wie eine rechtliche Due Diligence?
Nein. Die technische Inspektion betrifft den physischen Zustand. Die rechtliche Due Diligence betrifft Eigentum, Eintragung, Nutzung, Vertretungsbefugnis und Transaktionsunterlagen.
Können Sie eine Neubauimmobilie inspizieren?
Ja. Eine Mängel- oder Übergabeinspektion kann vor der Abnahme unvollständige, mangelhafte oder schlecht ausgeführte Arbeiten feststellen, soweit Zugang und vereinbarter Umfang dies zulassen.
Enthält der Bericht Reparaturkosten?
Der Grundumfang identifiziert Mängel und Prioritäten. Detaillierte Leistungsverzeichnisse, Angebote oder Kostenpläne erfordern Bauunternehmen oder Fachberater.
Prüfen Sie den physischen Zustand der Immobilie, bevor Sie das Risiko übernehmen.
Senden Sie die Angaben zur Immobilie, Zugangsinformationen und Ihre wichtigsten Bedenken. Wir koordinieren die Inspektion und bereiten die Feststellungen für die nächste Entscheidung des Käufers auf.
Meinen Kauf prüfen lassen