Ранняя юридическая проверка объекта
Проверьте юридические документы до того, как CPCV зафиксирует риски покупателя.
Мы проверим объект, продавца и подтверждающие документы до внесения крупного задатка или подписания CPCV, которые ограничат возможность требовать дополнительные доказательства.
- Проверка документов на объект и продавца
- Недостающие доказательства отделены от подтверждённых фактов
- Условия для защиты покупателя определены до CPCV
Стоимость
от €700 — до подписания CPCV или внесения значительного задатка
Когда обращаться
После выбора объекта, но до подписания CPCV или перечисления существенного задатка.
Вы присылаете / вы получаете
Регистрационные, налоговые и лицензионные документы объекта, документы продавца и кондоминиума. → Отчёт о юридических рисках, список недостающих документов и условия для продолжения сделки.
CPCV не должен быть первым моментом, когда покупатель проверяет юридические документы.
До подписания CPCV у покупателя ещё есть возможность запросить документы, уточнить право собственности, поставить условия или отказаться от сделки. После внесения существенного задатка и принятия фиксированного срока решить проблемы с правом собственности, лицензиями, полномочиями продавца или документами кондоминиума становится гораздо сложнее. Юридическая проверка до CPCV позволяет изучить доступный пакет заранее и использовать результаты при согласовании договора и принятии решения.
Что мы проверяем до CPCV
Точный состав зависит от объекта, но основное внимание уделяется юридическим фактам, которые могут повлиять на право собственности, использование и финальную сделку.
Право собственности и земельный реестр
Подтверждаем зарегистрированного собственника, описание объекта, существенные обременения, незавершённые регистрационные действия и соответствие предлагаемой недвижимости записи в реестре.
Налоговое описание и идентичность объекта
Сопоставляем налоговую карточку с реестром и данными сделки, чтобы выявить расхождения в объекте, фракции, площади или дополнительных помещениях.
Лицензии, использование и изменения объекта
Проверяем имеющиеся документы об использовании, планировке, строительстве и изменениях объекта и указываем на работы или виды использования, требующие дополнительных подтверждений.
Полномочия продавца и особые риски объекта
Проверяем полномочия продавца или его представителя, а также документы кондоминиума, аренду, преимущественное право покупки, особенности сельских объектов, покупки на стадии строительства и другие риски, если они применимы.
Основные документы для юридической проверки
После первичного изучения пакета адвокат может запросить дополнительные документы.
- Актуальная выписка из земельного реестра и налоговая карточка объекта
- Документы продавца, корпоративные документы или доверенность
- Имеющиеся документы об использовании, лицензиях, планах и перепланировках объекта
- Документы кондоминиума, аренды, преимущественного права покупки или проекта, относящиеся к объекту
Что вы получите
Отчёт строится вокруг следующего решения покупателя, а не представляет собой перечень документов без выводов.
Краткое описание юридических рисков объекта
Краткое объяснение подтверждённых данных о праве собственности, обременениях, идентичности объекта, лицензиях и других рисках, характерных для конкретной недвижимости.
Список недостающих документов
Перечень запрошенных, но не предоставленных документов с объяснением, почему каждый пробел имеет значение.
Условия и вопросы для CPCV
Защитные условия, подтверждения и вопросы, которые нужно решить до подписания CPCV или включить в него.
Вывод для принятия решения
Письменный вывод: готов ли пакет к продолжению сделки, нужны ли дополнительные условия или стоит дождаться новых доказательств.
Как проходит юридическая проверка до CPCV
Пришлите документы на объект и продавца
Пришлите объявление, данные объекта и документы, уже собранные продавцом или агентом.
Проверяем и сопоставляем данные
Регистрационные, налоговые и лицензионные документы, полномочия продавца и особенности конкретного объекта проверяются в совокупности.
Распределяем риски и пробелы по приоритету
В отчёте отдельно выделяются критические проблемы, условия для CPCV и менее срочные вопросы.
Используйте выводы до принятия обязательств
До внесения основного задатка покупатель может запросить документы, изменить структуру сделки или отказаться от неё.
Что входит в услугу
- Проверка предоставленных или полученных в рамках услуги актуальных регистрационных и налоговых документов объекта
- Проверка личности продавца, корпоративных полномочий или доверенности
- Проверка имеющихся документов о лицензиях, использовании и перепланировках
- Проверка относящихся к объекту документов кондоминиума и иных специальных юридических документов
- Письменный отчёт о рисках, список недостающих документов и условия для CPCV
Что не входит в базовую услугу
- Проверка полного текста CPCV, если она не заказана отдельно
- Техническое обследование, оценка или проверка физического состояния
- Переговоры с продавцом или агентом, если они не согласованы отдельно
- Налоговое планирование, ипотечные консультации или судебные споры
Частые вопросы покупателей
Чем эта услуга отличается от проверки CPCV?
Юридическая проверка касается объекта, продавца и подтверждающих документов. Проверка CPCV касается самого договора. Результаты юридической проверки должны определять, какие защитные условия включать в CPCV.
Может ли юридическая проверка доказать, что рисков нет?
Ни одна проверка не может гарантировать отсутствие скрытой проблемы. Она подтверждает данные по доступным документам, выявляет несоответствия и делает видимыми недостающие доказательства до принятия обязательств.
Что происходит, если каких-то документов нет?
В отчёте будет указано, какие пробелы существенны и стоит ли покупателю дождаться документов, включить условие в CPCV или не платить до получения подтверждений.
Входит ли техническая инспекция?
Нет. Юридическая проверка касается права собственности, законности использования, полномочий и документов. Техническая инспекция оценивает физическое состояние недвижимости.
Проверьте юридические документы, пока у покупателя ещё есть возможность влиять на условия.
Пришлите документы на объект и продавца до подписания CPCV. Мы покажем факты, пробелы и условия, которые должны повлиять на следующий шаг.
Проверить мою сделку